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同是千亿房企暴雷:两种选择两样人生,碧桂园的还债之路

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同样是暴雷的房企,许家印把钱往境外搬,人进了监狱;杨惠妍把股份捐了,飞机卖了,70多岁的老爹蹲在工地。这就是碧桂园的杨家父女。

杨惠妍从父亲杨国强手里接过碧桂园,接的不是权力,是债。她上任那一年,碧桂园美元债违约,暴雷锤实,市值缩水九成八,几千亿的家业跌得只剩个零头,股价跌到一毛多。更狼狈的是,之后一年多,碧桂园对债务遮掩躲闪,杨惠妍自己也被交易所点名通报,递进了诚信档案。一个当了十几年女首富的人,接班第一课是还债。债主上门、工地停工、股价崩盘,全赶在她接班这一年一股脑砸了过来。

可往前推几年,碧桂园压根不是这副样子。她爹杨国强,泥瓦匠出身,年轻时骑着自行车到处找活干,给人砌墙抹灰,啥苦都吃过。后来他跑到顺德,拉着一帮泥瓦匠干包工头,攒下第一桶金,又捣鼓起了房子。别人卖房,他偏卖五星级酒店的感觉,把学校、会所、泳池全塞进楼盘,喊出那句“给您一个五星级的家”。

就靠这一手,他把碧桂园干成了宇宙第一房企,销量一度做到全球第一。巅峰那年,一年卖7000个亿。老爷子靠的是高周转:拿地4个月就卖楼,5个月回款,6个月现金流转正,8个月再投资,江湖人称“四五六八”。

行情好的时候,这就是台印钞机,工人还没喘口气,下一块地的钱又滚起来了。行情一冷,全国几千个工地齐刷刷停摆,血就止不住了。快到什么程度?有说法是图纸还在改,售楼处就开张了,工人三班倒,昼夜不停。这“四五六八”既是神话,也是命门。

就这么个帝国,杨国强眼睛不眨,把七成股份转给了刚出校门的女儿。老爷子早就在练这个接班人,让她从采购经理干起,一步步往管理层推。那会儿杨惠妍才20出头,刚留学回来,连工地都没跑熟。两年后,碧桂园上市,26岁的杨惠妍成了中国最年轻的女首富。

同样是暴雷,你拿碧桂园跟恒大放一块儿看。许家印当过首富,杨惠妍也当过首富;恒大干过宇宙房企,碧桂园也干过。可暴雷之后,一个往境外跑,一个往工地上冲,两条路天壤之别。恒大那个许家印,暴雷之前就忙着往外搬,跟前妻离了婚,伦敦的豪宅、瑞士的账户、离岸的信托,一件件往境外倒。

光是通过离岸信托就转移了20多亿美元,伦敦那套顶级豪宅价值几十亿港元。暴雷之后,他自己拍拍屁股,最后锒铛入狱,把几百万套烂尾楼、几十万投资者的血汗钱全甩给了别人。

杨氏父女呢,反着走。杨惠妍把手里价值几十亿的股份无偿捐给了公益基金会。当时还有人质疑,这是不是变着法子转移资产?结果查来查去,人家是真捐,捐给的是老爷子发起的国强公益基金会。70多岁的老爷子杨国强卖掉两架私人飞机,其中一架是全新的,买回来压根没飞过,一直停在境外,说卖就卖了,还掏了几亿美元的无息借款。

最难那段日子,他亲自跑到工地盯着施工,一个白发老头穿着工装,跟工人一起在太阳底下晒。一个是把钱往外搬,一个是把钱往里填;一个跑路进了监狱,一个70多了还在工地上熬。这一反一正,高下立判。

这一扛还真扛出了转机。三年里,碧桂园硬是交了115万套房,那是一个个普通家庭掏空六个钱包才买下的家。杨惠妍没让这些家烂在工地里。177亿美元的境外债也重组成功了,跟境外债权人磨了一年多,最后硬是谈了下来。杨惠妍喊出一句“二次创业”,把目标定得清清楚楚:先保交付,再修复报表,最后让现金流回正。

当年那个锦衣玉食的女首富,如今活成了满工地跑的救火队长。跑工地,见债主,跟境外债权人一轮轮谈判,一个千金小姐硬是把自己逼成了谈判桌上的硬茬。从首富千金到救火队长,这个转身,她转得够快。

你看这事儿多有意思。同样是暴雷,一个把烂摊子甩给几百万人,自己跑路进了监狱;一个把能卖的全卖了,自己扛到底。26岁当首富那年,杨惠妍可能做梦都想不到,她这辈子最硬的一仗不是当首富,是还债。更想不到的是,把她架在火上烤的,正是她爹当年亲手塞给她的那个帝国。



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