北京
8月28日，合肥刚结束今年最热的一场土拍。
14家房企参与，4宗地全部溢价成交。其中经开区一宗地：
竞价471轮，拍了两个小时。
合肥土拍，很久没这么热闹了。
当天晚上，新政落地：新出让的宅地，以及还没拿到工规证的项目，优先现房销售。
白天刚举完牌，晚上就被泼了一盆冷水。
最近，合肥传出消息，有房企想退掉当天高溢价拿下的地。
当地的朋友告诉子姨，只是传言。
华润、建发拿下的两宗经开区地块，都已经机器进场。绿城的肥西地块，前不久刚开了客户共创大会，请来老业主和媒体，摸市场需求。
只剩中海还没表态。
子姨和各地的开发商聊了一圈，退地的传言，哪儿都有。
今年6月底，长沙土拍杀出一匹黑马：
山东丽景。
那天拍的是梅溪湖航天二期地块。容积率2.2，是枫林路沿线最低的。梅溪湖一期的新房都已进入尾盘，它的对手主要是次新二手房。
先天条件这么好，几家开发商都上了头，一路拍出长沙今年的最高溢价：
46%。
胜出的丽景来自山东滨州，这次和同乡房企金城联手，第一次走出山东。
可拿地不到两个月，就撞上了828新政。
前不久，有消息传出：这块地可能要退。
如果报规再快一点，也许能赶在新政之前拿到工规证。没赶上，它就可能成为长沙第一个现房销售的项目。
现房销售，意味着房子不盖完，就不能卖。小开发商融资渠道本来就少，过去靠预售回款滚动开发。现在回款要等房子盖好，风险全部落到了自己手里。
进退两难。
但上周，长沙市自然资源和规划局公布了项目的规划总图，备案名：
梅溪长粼府。
退地的传言，不攻自破。
长沙的朋友说，双方可能做了沟通和妥协。
西安、郑州等城市，也有过类似的传言。但无一例外，到现在都没有明确退地的消息。
传言没有坐实，不安却是真的。
那位长沙的朋友还提到，他们公司下半年估计不会再拿地了。
对开发商来说，前期投入是实打实的，可房子能卖多少钱，要等盖好那天才知道。
去年就有前车之鉴：一个三四线城市的现房项目，除了降价，没有一点回旋余地。可价格一降，利润就守不住，卖房的钱甚至抵不上银行贷款。
开发商在观望，土地市场也慢了下来。
新政出台以来，核心城市的土拍明显变少。一些地块干脆按下了暂停键，比如北京驼房营地块、西安高新CID地块。
泉州挂出一宗要求现房销售的地块，第二天就发了补充公告：
因可能存在权属争议，终止出让。
前几天，广州白云区开了一场土地沙龙分享会。
前半场介绍三宗地块，后半场，话题全转到了828新政上。
开发商当场说出最在意的几件事：降容积率、减公配、出让金分期、地价合理……
问题甚至细到了规划河道什么时候修，拆迁清场什么时候完成。
问得这么细，是因为规则变了。卖期房，规划里的河道可以先画进效果图。卖现房，河修没修好，买房人一眼就能看见。清场晚一天，开工就晚一天，回款也跟着晚一天。
过去二十多年，找安全感的一直是买房人：先把钱交出去，再等上两三年，赌开发商能把房子交出来。
现在反过来了。开发商要先把真金白银砸进去，再赌房子盖好那天，市场还认不认这个价。
这一次，轮到开发商找安全感了。
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