北京
文/广州进深 严明会
近日，番禺的置业海樾项目拿到了预售证。
距离拿地已经过去了16个月，将近500天。
置业海樾体量很小，只有一栋楼，28F高，2梯5户。
所以，此次拿证即是全盘货量，共125套住宅，预售总建面约1.37万㎡。
户型涵盖建面约94㎡、101㎡、120㎡和134㎡三至四房，全部朝南向。
这个面积段，跟早前流出的89-132㎡稍有差异，说明开发商后期对户型产品又做了一轮微调。
起步门槛有所抬高，产品定位进一步向刚改倾斜。
进深君打听到，置业海樾预计中秋第二天（9月26日）开放售楼部，那天刚好是周六，踩中中秋假期的看房热潮。
样板间则等到国庆假期开放。
至于正式开盘时间，暂时还未定，可能会在10月中下旬。
01
置业海樾虽然是个“迷你盘”，但在吊市场胃口这一点，拿捏得相当到位。
项目地块，早在去年5月就已出让。
彼时，番禺置业以约3.07亿元竞得番禺广场电视台北侧地块，溢价率19.5%，折合楼面价1.99万元/㎡。
地块规模不大，且是由商业金融业用地调规而来。
它之所以受关注，一方面因其地段，另一方面是民企拿地。
除番禺置业外，这块地还吸引了绿城、南通亚伦争抢。
绿城出手，是因为地块不远就是它的新盘——绿城玉海棠。
而南通亚伦，则是龙湖在番禺的老搭档，拿地后很可能引入龙湖一起开发。
但谁也没想到，最后拔得头筹的会是一家名不见经传的本地房企。
在拿下地块之前，番禺置业知名度并不高。
该公司成立于1995年，注册资本2008万元，法定代表人、执行董事兼总经理为麦建锋。
股东是吴灼娇、王展鹏，分别持股51%、49%。
作为番禺本地一家小开发商，番禺置业在番禺开发有金海岸花园项目。
这个项目开发了十几二十年，如今仍有组团在售，是个超级大盘。
相比之下，置业海樾简直就是个蚊型小盘，但即使只有一栋楼，却至今没有开盘。
虽然项目体量小，但仍然值得期待。
02
置业海樾为新规产品。
户型使用率大概在110%，在广州严查“偷面积”的当下，高使用率楼盘在市场上格外吃香。
项目还是板块内唯一的超级抬板住区。
整体抬高17.05米，即使在1楼，实际视野也相当于传统住宅的5-6层。
外立面设计上，大面积的Low-e中空玻璃幕墙、香槟金铝板、转角圆弧等，质感满满，还是挺惊艳的。
项目不着急入市，或主要有两个方面原因。
一方面，番禺置业作为本地小开发商，不追求高周转，运营节奏更为佛系稳健。
像金海岸花园一个盘就卖了很多年，慢条斯理本来就是它的调性。
另一方面，项目所在的番禺广场板块，新盘较为稀缺，市场竞争不大，片区刚需与刚改置业需求长期稳固。
这也使得项目自带流量优势，不必跟风抢跑，扎堆入市。
同时，放缓推盘节奏，也能打磨产品细节、等待市场行情回暖，再择机定价。
目前，项目周边楼盘，绿城玉海棠、路劲美的隽樾府，都已经清盘。
置业海樾作为板块内稀有的全新待售盘，手握充足的市场主动权。
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