河北
七十城房价账本：降幅收窄的城市，多起来了
9月15日，除了投资和销售的大数，还有一个更贴近大家体感的指标值得看，就是七十个大中城市的房价变化。八月份的数据里，有38个城市新建商品住宅价格同比降幅在收窄，二手住宅这边收窄的城市更多，有48个。
先把降幅收窄这四个字说清楚。它不是说房价涨了，而是说还在跌，只是跌得没
以前那么快了。这个区别很重要，别一看到收窄就以为行情反转了。
七十个城市里，二手住宅降幅收窄的有48个，占了三分之二还多；新建住宅那边是38个，过了一半。两个口径都指向同一件事，价格下行的速度在放缓，而且二手房修复的面比新房更宽。对普通家庭来说，手里的房子大多是二手房，修复面更宽意味着账面缩水的速度在减慢。
分城市能级看，一线城市的二手房走得更快。八月份一线城市二手住宅价格同比降幅收窄了1个百分点，二线和三线都只收窄0.2个百分点。新房这边的差距就小得多，一线收窄0.2个百分点，二线和三线各收窄0.1个百分点，几乎是一条平线。
为什么二手房的修复更明显。原因不复杂，二手房的价格是业主自己定的，调整起来灵活，跌到位了自然有人接，而且每个业主的情况不同，急卖的先让价，不急的挂着不动，整体就呈现出慢慢磨底的状态。新房不一样，开发商有价格备案、有前期业主、有资金成本这些牵制，调价没那么自在，所以反应慢半拍。
一线城市二手房走得快，和政策节奏也有关。这段时间一线城市在限购、社保年
限、公积金这几个口子上都有松动，资格门槛降了，能进场看房的人就多了，带看量上去之后，业主降价的意愿会跟着收一收。
不过也得泼点冷水。降幅收窄只是速度变慢，价格本身还在往下走。而且这是同比口径，反映的是跟去年同期的比较，去年基数高低会直接影响这个数字，不能完全当作当下行情的温度计。想看当下的变化，还得盯环比数据，环比转正的城市数量，比同比收窄更能说明问题。
对准备买房的人，我的建议是别盯着七十城的表格做决定。这个表看趋势有用，看具体小区没什么用，它是抽样数据，反映不了一条街之隔的价差。真正管用的还是你自己盯的那几个小区，这三个月实际成交价有没有止住，挂牌量是增是减，这些才是你谈价时要拿出来的东西。
把八月的这张表连起来看，能读出一个还算积极的信号：价格下跌的城市在变
少，跌的幅度在变小。市场没有反转，但确实在一点点找底。这个过程可能还要走一阵子，急不得。
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