行情转向！金九银十广州14盘扎堆上新，千万别盲目入场！

广州楼市，开始回暖了！

就在今天，国家统计局公布了8月份最新70城房价数据，广州新房已经连涨半年！一二手同步企稳，楼市底盘，稳稳托住。

比数据更关键的，是市场情绪的转向。

金九银十窗口期将至，购房者看房意愿回暖，积压已久的购房需求正在逐步释放。叠加8月末信贷、楼市新政加码，土地市场持续升温，今年的金九银十，来得稳、踩得准。

行情回暖，房企上新节奏直接拉满。

从珠江新城千万级顶豪，天河白云改善盘，再到黄埔、番禺、南沙刚改项目，14个代表性项目扎堆上新。准备买房的，可以开始淘货了。

天河

凯旋新世界

凯旋新世界占位珠城CBD核心，北临珠江公园、南向瞰江，连片整合13宗地块打造容积率2.82、绿化率44.5%的超大型低密国际社区。

整体抬高5米叠加7米架空层，廊桥串联4.8万㎡私属园林，无缝衔接广粤天地，自成主城静谧结界。作为广州官方认证持牌国际社区，汇聚中外塔尖圈层，下楼即达高端商业，距SKP、华尔道夫仅400米，享受珠城最舒适、最稀缺的顶流生活。

当前，随着香港豪宅成交创新高、深圳顶豪市场热度攀升，叠加828新政供需错配放大核心资产稀缺价值，凯旋新世界金九热度大涨，不仅客户首访即成交超 3000万三房，更有大手买家果断锁定房源。

凯旋新世界广粤观邸在售约132-172㎡爆款户型，约195-277㎡园景珍品也限量上新，还有约304-835㎡传世尊邸，全部实景现楼，当下【金秋置业享“金”喜】——房博会限时礼金50万元、豪华定制智能化装修礼金10000元/㎡、金九专场限时97折等多重优惠，是珠城塔尖买家可遇不可求的传世资产。

珠江金融城颐德公馆

珠金琶三角，下一个豪宅主场，落在金融城江岸。珠实公馆系新作珠江・金融城颐德公馆，正是今年金九最受瞩目的千万级选手。

项目落址金融城东区黄金江岸线，4/5号线车陂南站近在咫尺，是片区少有的住宅、公办小学、滨江公园一体化开发的城市单元。

全盘围合式布局，配双会所+立体园林，主打建面约135㎡-226㎡大平层，江景、城景、园景一次性拉满，兼顾多代同堂与私人社交，属于金融城真正的塔尖产品。

金九正式上新，目前项目已经开放售楼部及板房，10月南北地块将同步首开。

在珠江新城新房近乎断供的当下，金融城这一席江景公馆，是广州高净值买家不能错过的重点考察盘。

保利冼村旧改

珠江新城最后一块宅地，16年磨一剑。保利冼村项目是珠城中区绝版住宅供应，3栋50层超高层纯大平层，270㎡起步到600㎡顶层复式，3.5米层高、专梯专户，大金中央空调+全屋新风精装。

距18号线冼村站约300米，步行直达K11、花城汇；配建超甲写字楼、地下商业、幼儿园。

吹风价13-16万/㎡。预计9月末/10月启动认筹首推，城市展厅已开放。这席珠城中区绝版资产，是2026年广州顶豪压轴王炸。

燕岭云邸

燕岭云邸距3号线/6号线双轨交汇的燕塘站约400米，1站广州东站、4站珠江新城；广州东站三轨交汇+18号线北延段在建；自驾经广园快速约18分钟直达珠城。下楼即粤垦路底商+1公里东方宝泰+3公里太古汇/正佳/天环；周边五一小学、五山小学、广州中学、汇景实验、省实天河等优质教育环伺。

预计9月开放售楼处+板房、10月开盘。对珠城通勤刚需+天河北本地置换客户，这是2026下半年最该"提前锁房号"的盘。

荔湾

新世界・天馥

立于白鹅潭价值兑现的时代风口，新世界·天馥，锚定白鹅潭改善人居新坐标。乘着板块宅地价值抬升、万象城即将开业、名校落地的三重势能，项目推出约76‑139㎡「现象级」现房新品。

户型打磨尽显奢居巧思。约128㎡东南向大平层，五开间朝南，约15米巨幅南向界面，将江、园、城三重盛景尽收眼底，独门独户格局搭配南北双阳台；约108㎡全能四房拥约14米阔绰面宽；约88㎡三房全卧朝南，细节处兼顾日常居家的从容。

项目近5号线轨道，毗邻已开学的西关培正芳信校区，万象城等高阶商业环伺。依托新世界深耕荔湾的品牌积淀，「馥悦·LIFECLUB」社群赋予生活温度，精准契合广州300-600万主流改善预算。目前，新品更限时享有86折、6万元置业礼包，是入住白鹅潭难得的窗口期。

黄埔

佳大瑞园

区别于市面上多数期房项目，佳大瑞园主打现房，所见即所得。地处科学城区府，临近21、7号线水西站与有轨电车，主干道自驾便捷通达天河。划入省一级香雪小学招生范围，周边多所优质名校与三甲医院环绕。一路之隔是萝岗敏捷广场，周边医疗配套成熟，科创政务资源集聚。

容积率2.2、绿化率37%，配7000㎡中央园林，毗邻多座市政公园。在售建面约93-129㎡纯南向精装三至四房，对于科学城本地自住人群，是可以快速入住的优质选择。

中鼎书院上城

立足老黄埔大沙地芯、珠金琶改善首站，中鼎书院上城，承横沙书香街百年文脉，背靠十里数字经济长廊与鱼珠临港势能，地铁畅联珠江新城、金融城、琶洲半小时生活圈，商圈环伺，烟火与人文共生。

中鼎以长期主义，造就280万方实景大城。黄埔军校纪念中学（六中教育集团）、黄埔区实验小学（开发区二小教育集团）九年公办学府已开学，更配建约40万方全业态商业，给予改善置业最珍贵的确定性。

三期珺翎府取址大盘臻贵地块，楼下便是约3.88万方东苑公园，达成江、湖、园、城一窗四景的罕有视界。当前新规户型收紧，项目建面约107-181㎡全系南向四房，一字排开尽揽头排视野，极为难得。7重海派园林、约7000㎡湖畔会馆加持，3.1米层高、全套智能静音精工，把高阶改善的仪式感藏进日常。400-800万总价段，适配追求地段兑现、人文底色与产品质感的都市改善家庭，目前项目针对142㎡以上大户型，还推出百万购房基金补贴，是主城难得可从容把握的置业机遇。

中交科城·宸启安澜

由中交城投与科学城两大国企联袂匠造，宸启安澜落址长洲岛尖，是广州主城少有的岛居纯墅藏品。

地块三面环江，对望珠金琶城市天际线，浸润黄埔军校、深井古村千年人文底蕴，容积率仅1.01，续写二沙岛之后城央墅居的时代篇章。项目集结GOA大象、GTS蓝颂、CCD郑中三大设计天团，斩获WAD豪宅地产TOP10奖项。开创性采用整体抬地7米台地设计，营造江心浮岛的栖居意境，打造外江内湖的多层次游湖景观体系。

社区配置约8000㎡高阶别墅会所、约1.3万㎡内湖、约4.6万㎡城市公园，将公建级配套纳入墅区。81栋迭代五代墅，实现南北独立入户，抬地重构地下庭院采光，打破传统别墅空间桎梏。预计9月底开放销售中心与样板间，为珠金琶塔尖人群，打造静揽山河的岛居理想。

中交&科学城裕丰围旧改

项目位于鱼珠临港经济区，7、13号线双地铁加持，未来鱼珠湾隧道通车可直抵琶洲。

项目坐拥南向江景资源，西临黄埔公园，浸润大沙地成熟生活圈，商超、三甲医疗环伺，配建12班幼儿园、多元社区公建与约6.5万㎡商业体，可同时享用成熟老城资源与临港板块发展潜力。

项目首推建面约85‑130㎡纯南向新规户型，预计国庆对外开放，适配鱼珠、琶洲通勤的刚改群体。

白云

保利黄边路项目

坐落白云黄边成熟住区，临近2号线黄边站，周边写字楼、道路、商业全部成型，项目旁边还有九年制学校，500米左右就能到达安华汇等大型商业体，三所三甲医院皆在旁。

项目预计10月开放售楼部，2.5的低容积率，最高25层，主打95-165㎡纯板楼住宅，居住通透度极佳。片区居住氛围浓厚，给本地置换家庭提供优质改善选项，现成生活无需等待规划落地。

番禺

国贸南浦地块

项目所处南浦岛四面环水，居住环境安静舒适。步行可达2号线南浦站，可快速通达广州南站、天河；海珠湾隧道通车后，自驾快速通达海珠西，兼顾地铁与自驾出行。

项目规划8栋板楼，户户通透。主推建面约95-139㎡四房，容积率只有2.5。板楼居住体验突出，地块配建九年制学校，网传引入仲元教育集团，吸引不少看重教育资源、在番禺及广州南站通勤的改善家庭。

星河盛世锦城（五期璟樾）

作为番禺国际创新城约114万㎡的宜居大城，星河盛世锦城全新璟樾组团重磅登场，把学园商铁四大配套悉数实景落地。配建已开学的番中培兰小学与幼儿园，拥六大主题公园环抱，自带运营中的社区商业，近7号线板桥站，2站直达万博，通达琶洲、珠江新城，兑现度十足。

璟樾以14-22层低密小高层突破片区高层常态，社区整体抬高近4米，打造南法风情园林，约55米恢弘门楼、垂瀑水幕、花屿客厅，归家仪式感拉满。

顺应市场稀缺缺口，推出建面约86-133㎡新规户型，南向大面宽，部分做到双主套、LDK大横厅，可适配多孩、三代同堂家庭。在万博辐射圈内，集地铁、已兑现教育、低密产品于一身，是番禺地缘改善不容错过的优选。

置业海樾

置业海樾落位番禺广场超级TOD核心，步行约380米即达四线交汇的番禺广场枢纽，18号线极速串联珠江新城，高效联动万博、广州南站，畅达湾区各大城市。

对标花城广场打造的约10.5万㎡中央公园近在咫尺，周边商超、学校、医疗等城市配套高度成熟，无需等待规划落地。

项目预计国庆开盘，仅128席、纯粹居住圈层，主推建面约89‑132㎡全南向新规户型，是把握南拓中轴红利的入场券。

南沙

南沙壹品

项目定位大湾区首席TOD未来社区，落子明珠湾横沥岛核心，距18号线横沥站直线约100米，依托时速160km快线，约30分钟速达珠江新城，高效串联万博、琶洲，一轨联动湾区各大城市节点。

构筑约5分钟踱步生活圈，K11 by AC运营商业、九年一贯制公立学校、中大附一南沙院区等学铁商医配套环伺。社区整体抬升约20米，以空中连廊实现地铁、商业、学校无风雨贯通。

项目更打造全生命周期创变户型，建面约100-180㎡三至四房，标配空中庭院，部分户型拥有270°环幕视野，层高舒展灵动可变，适配二人世界到三代同堂多元家庭，是扎根南沙、看好明珠湾发展的改善家庭的优选。

金九银十是挑选窗口

金九银十集中供货，意味着购房者有更充足的选择与议价空间，但这并不等于市场普涨，不必抱着恐慌抢房的心态入场。

建议先理清自己的核心诉求：是通勤便利、教育配套、居住品质，还是资产属性?分清主次再筛选楼盘，并理性区分"规划利好"与"已落地配套"。

这一轮大量新盘集中上新，恰好是慢慢比对、择优而居的好时机，找到真正适配家庭居住需求的房子。

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