北京
文/广州进深 严明会
在广州，卖了好几年还没卖完的楼盘不在少数。
南沙的深业颐泽府就是其中之一。
项目地块是6年前拿的，盘是4年前开的，现如今已经卖到现房，依然在为去化绞尽脑汁。
就在昨天（9月15日），深业颐泽府举行了一场项目分享沙龙。
这场沙龙的重点，不是单纯为了介绍项目，而是其中的“南沙区现房销售试点项目”的揭牌。
此时，距离828新政出台刚过去半个多月，深业颐泽府迅速拿下现房销售试点的挂牌，紧抓现房红利，动作不可谓不快。
但光鲜的试点身份背后，实则是漫长去化周期倒逼出来的结果。
01
深业颐泽府是个好盘，但没赶上好时候。
时间回到6年前。
2020年8月，广州南沙横沥岛板块正值火热，深业置地以40.05亿元 2.32万㎡配建面积的代价，摇号拿下横沥岛2020NJY-10地块。
这是横沥岛上出让的第三宗宅地，彼时19140元/㎡的楼面价，刷新了南沙地价。
深业也成为最早进入横沥岛拿地的房企之一。
地块占地约6.63万㎡，计容建面约23.24万㎡，算不上超级大盘，但体量也并不小。
据悉，当时深业对进驻横沥岛很是很重，在公司内部，这被认为是“落实粤港澳大湾区重点城市优质土地资源拓展战略的重要举措”。
超40亿的拿地价格，也足以看出深业的决心和魄力。
但事情并未按照预想的“剧本”发展。
2022年4月深业颐泽府取证入市的时候，房地产市场已经变天。
即便如此，深业颐泽府依然端着架子，定出了南沙当时的最高限价3.6万元/㎡，并以这个价格卖了很长一段时间。
等到发现市场回暖无望，项目去化持续承压，再匆忙启动调价时，已然错过了销售的最佳窗口期。
数据显示，截至目前，项目累计网签368套房源，成交金额15.36亿元。
地价款连一半都没收回。
价格也从最早的3.6万元/㎡，降至现在的“2字头”。
02
也有人说，这个项目，从起步阶段就慢了半拍。
2020年8月拿地，拿地之后足足16个月才开放销售中心，一年8个月后才正式开盘。
漫长的前期筹备，直接拉长了项目的入市周期。
在深业颐泽府开盘的前一年，也就是2021年，横沥岛还是广州楼市最耀眼的明星板块之一。
那时候，即便没有样板间，仅凭一纸规划图，便能吸引诸多购房者。
该年4月入市的旭辉曜玥湾，开盘45分钟房源即全部售罄，并创下4万元/㎡的单价纪录。
而晚了一年的深业颐泽府，境况已全然不同。
那么如今的“现房”，会成为深业颐泽府的破局利器吗？
这一点很难说。
从现实来看，项目挂牌南沙现房销售试点，确实踩中了新政风口。
看得见的实景、可实地查验的楼栋与园林，也恰好击中当下买家对交付风险的顾虑。
但现房标签并非万能解药，板块预期、价格体系、竞品分流等核心难题依旧摆在眼前。
说白了，它更像是一张加分底牌，而非一剂速效药方。
深业颐泽府能否扭转项目长期的去化困局，最终仍要看市场买不买单。
实际上，从位置和产品来看，深业颐泽府还是很不错的。
整个项目是一个20栋住宅的改善型社区，总户数约1602户，是横沥岛少有的大盘之一。
项目步行约800米可达18号线横沥站，30分钟左右就能到达天河冼村，可快速通勤市区。
其品质和交付标准，也在南沙市场有着较好的口碑。
但深业颐泽府属于“旧规”楼盘，得房率也就90%左右，跟当下横沥岛陆续入市的新规项目相比，户型比拼及赠送空间上，明显落于下风。
要想实现更好地去化，或许还有很长的一段路要走。
项目开发主体深业置地（广州）有限公司，成立于2020年9月底，公司经理为薛滨慧。
股权上，深业置地有限公司持有其100%的股份。
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