千万擦亮眼睛！缅甸曼德勒等多地爆发土地纠纷，挖机开到门前才知违建，血汗钱打水漂

在曼德勒乃至缅甸全国范围内的各个镇区，经常出现违规建筑。近期，相关镇区农田管理组织正在调查未经任何用途申请就被出售的地块，以及在这些地块上建造的建筑物。

许多人从未经许可不得用于其他用途的卖家手中购买农地，且未事先向相关土地登记部门查询土地历史，结果在相关农地管理部门检查并没收土地时蒙受损失，因此买家在购买农地时务必谨慎。

在大多数此类问题中，只有最后的买家不得不面对并蒙受损失。也有一些案例中，村长、百户长以及之前参与合同的卖家都在回避此事。

阿玛拉布拉镇一名面临土地问题的民众称，卖地的时候，他们把地块改成了三层。他们说这是村里的地，我们盖房子的时候，没人阻止我们，也没人提醒我们。另一个，我们盖房子的时间，村庄管理人员都知道，但是他们还签了合同，没阻止我们，所以我们以为这是村里的地就相信了他们，付了钱，签了合同，他们就拿了应得的钱。现在他们要拆房子，我们也是等到挖机开到家门口才知道的，管理人员什么都没通知我们。阿玛拉布拉镇有1万多户人家，40000人左右，人口众多，现在住在那里的人很贫穷，无知，正因如此，很多人没有能力再买房了，只能流落

我们却面临着土地问题。” “40,000。“周围有人，但现在住在那里的人都很穷，很无知，正因为如此，他们没有理由再买房了，他们最终真的会流落到路边。

在曼德勒省议会第三届会议上，来自勃生基、马德亚、辛盖、德达乌、阿玛拉布拉和彬乌伦镇的代表提出了有关土地问题的问题，并要求相关部门采取行动。

德达乌镇2号议会代表吴泰基称，我知道土地登记处和管理员不是不知道，但是最终受害的是那些购买土地的人。当我询问相关问题时，他们说他们不能再在田地里盖房子了，一切都必须停止。如果他们从一开始就维护好土地，就不会有事了。如果他们没有维护，受害的就是买家，必须有人为此负责。他们明知故犯，中介也做了同样的事情，他们将为自己的所作所为受到追责。然而，因为这些人没有直接参与其中，所以他们逍遥法外。土地登记处也有相关手册，土地测量员必须外出进行实地调查。如果他们发现任何异常情况就必须向部门报告。如果他们尽职尽责，一切都会好起来的。之所以会出现这种情况，是因为缺乏严格的执法。同样的，如果买家也按规定核查土地登记信息并缴纳房产税，那就没问题。但也存在买家想逃税，所以被骗的情况。

曼德勒省内拥有获得农田使用权，有表格（7）的土地1083573块、有1910348个花园和3358709.16英亩农田。

根据《农田法》第12条和第13条，已对获得农田使用授权书表格7的人员须遵守的条款作出了规定。这些条款要求，必须依照法律规定使用农田，并缴纳相关地税及其他税费。

此外，在转让、抵押、租赁、交换或赠予农田使用权时，须按规定价值缴纳印花税及合同登记费，并在相关镇区主管部门办公室进行登记。

因继承而获得农田使用权时，也须按规定进行登记。农田仅可为农业生产目的进行抵押，且只能抵押给政府银行或认可银行。未经许可，不得将农田改作他用或改变种植的作物种类，无正当理由也不得闲置土地。此外，在农田使用权存在争议期间，不得进行出售、抵押或租赁。涉及农田的相关人员也须遵守农田管理委员会依法制定的命令和指示。

第20条（a）任何已取得农地经营权的人，如不遵守根据第19条作出的命令，乡镇农地管理委员会或其指定人员可在命令规定的期限内，向有关法院提起诉讼。

第 20 条 (b) 款规定，任何人如未在命令规定的时间内遵守根据第 13 条发布的命令，相关农田管理机构或该机构指定的人员可向相关法院提起诉讼。

目前，曼德勒省内勃生基镇、阿玛拉布拉县和彬乌伦县内的土地纠纷最普遍。其中，在购买勃生基镇内的南乌伦、甘皋、丹玛多、梅钦贡等地区的地块时要格外小心。

阿玛拉布拉辖区内，位于阿马拉布拉城市发展项目沿线的掸格拉炯村（ရှမ်းကလေးကျွန်းရွာ）、茵多乡（ယဥ်တော်ကျေးရွာအုပ်စု）、聂多镇（ငယ်တိုးတိုက်နယ်）和瑞杰延乡（ရွှေကြက်ယက်ကျေးရွာအုပ်စု），截至目前仍然面临土地问题。

过去曾发生过许多案例，政府划拨用于咖啡种植、林业开发、桑树种植等各类项目的土地，在项目实施前被划块出售，并声称土地安全无虞，项目实施后又被收回，给买家造成损失。

鉴于这些问题，有关部门提醒投资者谨慎行事。

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