湖南
（记者 武慧）9月16日，湘潭市住建局传来消息，在全市17个挂牌督办高层住宅小区重大火灾隐患中，中瀚财富广场等8个小区申请应急使用维修资金进行消防整改，使用金额达2000余万元，部分小区已经拨付预付款。
湘潭市住建局相关负责人介绍，8个物业小区能快速推进消防整改，得益于今年5月份出台的新版《湘潭市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》），《办法》重点明确了应急使用物业专项维修资金相关事项，及时破解了物业小区紧急进行消防整改却无法动用物业维修资金的难题。
使用物业专项维修资金进行消防整改，只是《办法》破解8类紧急维修事项中的1项，其他情形还包括电梯故障、楼梯外墙存在脱落、屋面渗水、供排水设施损坏、供电设施故障等各类紧急情形。
如遇这8类紧急维修事项，如何快速使用物业专业维修资金？
《办法》对维修资金应急使用程序进行了进一步精简，由申请人提出申请后，即日内进行现场查勘核实，确认属于应急使用范围的，将立即组织施工单位进场抢修，并按工程进度即时预拨付资金。施工同时，须在小区显著位置公告维修资金使用方案等相关信息，告知相关业主应急使用维修资金的情况；竣工后，维修资金管理中心将工程验收情况、工程费用的结算以及分摊情况等事项在小区内公示7日，接受全体业主监督。特别紧急的情况下，经街道办事处（乡镇人民政府）核实后，可先实施抢修，再按规定补办手续。若申请人未按规定及时组织维修，街道办事处（乡镇人民政府）可组织代修，费用从维修资金账户列支。
“我们配套了完整的‘快审、快修、快拨’的应急程序，也就是为紧急维修事项搭建一条‘绿色通道’，通过过程公开与监督机制，做到资金使用可以即查即核、边修边拨，确保紧急维修事项能快速处理到位。”该负责人说。
除维修资金应急使用程序的精简外，《办法》还优化了维修资金的一般使用和计划使用程序，多种使用方式可灵活选用，满足群众不同维修需求。同时，《办法》设立增值收益统筹账户，经业主共同决定，统筹账户增值收益资金可以用于购买物业共用部位、共用设施设备维修保险。
今年7月，市城区维修资金增值收益分配顺利完成，5161万元分配到了已交存物业专项维修资金的业主分户账上，为房屋“养老金”的保值增值再添新绩。
另外，《办法》对维修资金交存、使用、增值收益和结存情况及禁止使用维修资金的负面清单等进行了明确，并强化审计部门和财政部门的监督，形成“决策—使用—监管”闭环，保障维修资金在阳光下运行。
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