断供7年，江浦终于等来改善天花板！

近日，南京市场被一家新盘的热度，震撼了！

十里安澜示范区公开仅5天累计到访客户已超550组，成为江浦当下最受关注的红盘。以持续攀升的热度，印证江浦改善的真正需求。

没有预热，没有造势，示范区现场到访客户排起了长队，甚至项目策划都出来带看了。如今，能让买房人排队看房的项目，屈指可数。

十里安澜正凭借稀缺地段、产品优势、圈层邻里等核心价值，重塑江浦低密改善标杆。给江浦地缘改善客户一个机会：换房不换圈，在熟悉的圈子去住更好的房子。

十里安澜 占据天时、地利、人和

天时——7载洋房断档，江浦首个洋房四代宅

时光飞逝，江浦核心区已整整七年没有低密洋房入市了。“七年之痒”，江浦正芯不是没有新房出现，但真正意义上的低密改善产品，始终缺席。

作为浦口区的政务核心，江浦板块一直是科教文卫精英的聚集区。一方面，洋房产品长期缺位，产生强烈的改善置换需求；另一方面，稳定的事业圈、生活圈、人情圈，这些改善需求大多选择地缘置换。

效果图

在地缘改善需求最迫切的时候，十里安澜杀出，容积率1.4，3栋7层纯洋房，板块首个第四代墅质洋房，建面约143、172、190㎡纯改善户型，仅60套席位...7年断档，一朝补偿！

关键是数量有限，十里安澜是个必须要“抢”的好房子！错过这一次，再想入驻江浦正芯低密洋房，可能真要等下一个7年。

地利——江浦正芯，具有确定性的成熟板块

买房就买“确定性”，江浦"出则繁华、入则宁静"的成熟系统，让久居于此的人，更加难以割舍！

示意图

十里安澜距离地铁10号线文德路站仅约50米，5站直达河西，9站换乘新街口，交通便利，通达全城。

项目周边虹悦城、龙湖雨山天街、砂之船奥特莱斯，三大商业体全部在3公里范围内，商业氛围浓郁。

还占有绝佳生态位，凤凰山公园约500米、求雨山文化公园约600米、城南河滨河公园约200米，休闲、亲子、陪伴十分方便。

住在这里，不用去等、不需去赌，一切已是最好的安排。

人和——全系143-190㎡高阶产品，成就圈层邻里的和睦共生

多数开发商拿到容积率1.4的土地，大都选择“高低配”，既有高层做增量，又有洋房拉溢价，这也是被市场验证过的商业惯例。

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十里安澜却没有妥协，坚持3栋楼全部洋房，没有高层、没有小户型，全系143㎡起步，实际使用率最高达117%...

楼层越低，采光通风则更优越，杜绝高层压抑氛围以及高峰期的电梯焦虑；

143㎡起步，用价格筛选客户，未来圈层纯粹，邻里和睦、生活温馨；

全盘仅60户人家，有效解决去哪都人多，干啥都排队的公区使用痛点。

未来，四点半学堂、共享办公、儿童游乐区、悦活健身区、康养区、留白共创空间等，放心使用，没有冲突、不需等待。

硬核产品力，重塑江浦改善标杆

十里安澜由宁浦开发打造。而宁浦开发深耕江浦26年，可以说是最懂江浦、最懂江浦买房人的开发商，于江浦正芯匠造区域内首座第四代墅质洋房，每处细节都在刷新对洋房的认知。

去楼王围合布局——景观平权

南京改善市场，传统的做法是楼王围合式布局，把最好的景观留给核心的楼王。但是十里安澜这次打破这一潜规则，提出“景观平权”的底层规划逻辑。

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项目摒弃了传统的“高低配”或“中央楼王”布局，每一栋都给到黄金楼间距，这意味着无论你住在哪一栋，都能享受均好、开阔的视野，让每一户业主，都平等享有社区景观资源。

地标级建筑立面——穿越周期的审美

建筑立面向来是住宅项目的“脸面”与“第一印象”。

项目采用葡萄牙米黄石材干挂，升级了工艺复杂的45°钻石切工艺，石材是一种“越老越贵”的建筑材质，时间越久，厚重感与质感愈发强烈。

实景图

外窗选用YKK系统门窗，搭配香槟金铝板和三玻两腔的Low-E玻璃，南向窗墙比做到了0.5——市面上常规项目的数据在0.26到0.45之间。

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整体造就出的高级视觉美感，与板块内其他建筑形成明显代际差，地标级的视觉审美，是极具辨识度的存在。

金陵胜景立体园林

十里安澜取《金陵胜景图卷》灵感，7.2米高怀山华门主大门，贝金米黄石材干挂，大门入口主背景采用白雪公主玉石，搭配两侧对称的迎客松，豪华气质拉满！

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项目整体社区景观，取金陵山水之风骨，打造江浦首个“沉浸式立体游廊”。一庭五园七景，三季有花、四季有景，林下茶室社交双场景。

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周末午后，约三五好友，在树荫下喝茶聊天，孩子在旁边的草坪上追逐；或者一个人，一本书，一杯咖啡，一个下午——在这座园子里，独处不孤独，相聚不喧哗。

超千㎡首层架空泛会所

“首层架空“泛会所体系 ，项目以星级酒店化理念，为60户业主打造了更契合实际使用的生活场域。

项目1、2号楼首层全架空，打造超千平，涵盖10大场景功能的泛会所体系，实现全龄段的需求覆盖。

更为重要的是，这些不是概念，而是提前兑现的实景。

览止书房（四点半学堂/共享办公）、儿童游乐区、悦活健身区、康养区、留白共创空间；全龄业主社交场，晴雨天都可用。

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儿童游乐区，娱乐设施一应俱全，孩子玩耍的同时，家长们可以在一旁边看着边聊天。

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悦活健身区，下班之后不必奔赴远途健身房，下楼就能舒展身体；康养区为长辈提供健康检测的角落。

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还有留白共创空间——这个部分目前没有固定功能，业主可以根据实际需求申请来办读书会、小型展览、邻里市集、生日派对等。

143-190㎡纯改善产品

开启江北人居定制时代

十里安澜从户型空间的革新到需求定制化落地，再到全维的服务体系，提供了全套可进化的人居解决方案，重新定义好房子标准。

整盘仅3栋7层纯洋房，合计60套房源，三种面积段143、172、190㎡，从源头保证圈层的绝对纯粹。

“个性化定制”概念在南京已不鲜见，但十里安澜的做法更为彻底。

它推出了一套叫“3&3”的定制体系——三种装修风格、三种户型选配。说起来简单，但每一层都有实质性的选择空间。

建面约172㎡户型

户型模块可有多种组合：172㎡既可以选择传统的四房三卫布局，也可以选择横厅大三房，或者想要主卧空间更大，还能将北次卧空间纳入主卧，实现行政级主卧套房的居住体验。

三房方案：约8.5米超大开间、约3.2米层高的客厅，尺度拉满！

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四房格局：适配家庭全周期迭代，兼容二胎成长、长辈同住，多重生活场景尽纳其中。

设备平台、露台、飘窗均赠送，阳台还送一半面积，加上洋房公摊本来就小，因此项目户型室内空间使用率最高可达114%。

主卧星级套房，不仅带有南向超大露台，展示样板间还设计双侧步入式衣帽间和带浴缸的主卫。

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项目中央空调选用日立、三菱或同档次品牌，地暖锅炉则采用威能、菲斯曼或同档次品牌，新风系统采用霍尼韦尔、百朗或同档次品牌。只为给业主提供更好的居住体验。

不论是从地段、产品、房企实力，还是品质标准等各个方面来讲，十里安澜都是今年江北终极改善的首选了。

今年的南京市场，许多持有主城老旧房产的业主正面临一个关键抉择：是继续等待房价回升，还是趁机置换，拥抱更优质的居住体验？

从价值逻辑来看：将手中的“老破小”置换为“高品质新房”，本质是一次资产优化与生活品质的双重跃升。

从市场逻辑来看，当前对买房人最有利：

想想五年前，报名摇号、首付8成、5个点以上的贷款利率...

现在，房价降低、品质新房、首付1.5成，贷款利率3个点左右，还有公积金（利率2.6个点）贷款额度大幅提升...

总之，选在当下换购的结果是：买房成本更低，新房的保值增值能力更强，远比握着老破小等价格回升，来得靠谱。

十里安澜给是区域内首个四代洋房，从建筑形态、社区场景到居住体验，完成人居迭代，在老江浦的土地上，属于独一份的优质选择。

只有60套，估计开盘就会售罄，根本不够卖，所以感兴趣的业主们一定要抓紧！