黑龙江
□文/郭春光 本报记者 吴利红 摄/郭春光
近日，佳木斯市郊区松桦小区8-11号楼（原东北第二纺织厂家属区）改造项目竣工，这一项目是严寒地区历史建筑活化利用的生动实践。项目建成176套保障性租赁住房，可解决近500名市民的住房困难问题。
松桦小区8-11号楼坐落于佳木斯市友谊路西段，这一建筑群始建于“一五”时期，是我国北方严寒地区住宅的典型样本，2020年被列为佳木斯市历史建筑。这里原为东北第二纺织厂家属区，留存着一代产业工人的奋斗记忆。历经数十年风雨侵蚀，建筑出现墙体开裂、管线老化、居住功能缺失等问题，安全隐患突出。2023年，松桦小区8-11号楼改造保障性租赁住房项目正式启动，采用工程总承包模式推进实施。
“历史建筑保护不是简单修修补补，关键要处理好新与旧、拆与留的辩证关系。”项目负责人介绍说，改造全过程恪守不改变历史原貌的原则，在保留原有红砖结构与空间格局的基础上，消除安全隐患、补齐功能短板。
在设计环节上，项目确立“返本开新建家园”核心理念，提取“一五”至“二五”时期住宅建筑特征，沿用经典“三段式”立面布局。清水砖墙搭配灰白色装饰线脚，保持城市独特的历史建筑风格。
文化植入是本次改造的一大亮点。设计团队深挖佳木斯地域文化与工业精神，在园区内布设北大荒精神堡垒、《乌苏里船歌》互动装置等多处文化节点，将小区打造为露天城市博物馆，实现“推窗见历史、漫步品文化”。项目兼顾风貌保护与民生实用，保留原有空间肌理，科学重构内部动线，优化户型布局，补齐厨卫配套短板，改善采光通风条件，增设无障碍设施，适配全龄段居住需求，实现历史风貌价值与现代居住功能的双向平衡。
严寒地区的历史建筑修缮，既要守住历史风貌底色，更要破解寒地特殊施工难题。项目面临结构病害治理、寒地材料收缩变形、有效施工窗口期短等多重考验，建设团队精细打磨每一道工序，确保项目任务落地见效。针对墙体裂缝问题，采用高压注浆工艺开展微创修复；对承载力不足的砖柱实施加大截面加固；楼板通过增设钢梁补强，全方位筑牢建筑结构安全底线。为解决寒地红砖修缮新旧砖墙色泽质感不一的行业难题，施工单位回收因为拆除而产生的旧砖，并粉碎处理，复配丙烯酸乳液制成专用修复浆料，实现红砖外立面无痕修复。
项目同步实施综合管网更新改造，更换锈蚀给排水管线，升级老旧供电线路，根治管网“跑冒滴漏”；统筹优化公共空间，增设垃圾分类设施、机动车停车位，昔日的“老破小”如今变为整洁宜居的品质社区。如今，松桦小区8-11号楼顺利完成从“工业锈带”到“生活秀带”的转型，让历史建筑转变为服务群众的民生空间。
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