通州5村搬迁：新生儿安置面积、购房价格、选房顺序全明确！

近日，北京市通州区宋庄镇人民政府发布《通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目集体土地住宅房屋搬迁涉及新生儿安置选房细则》。

依据《通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目集体土地住宅房屋搬迁补偿与安置方案》第二十三条相关规定制定本细则。

一、新生儿安置面积标准

一宗宅基地按被安置人数选择房屋安置的，自签约奖励期结束之日（不含）2025年6月17日至 2026年4月18日止（共计十个月），已婚被安置人员新出生、符合国家生育政策，落户在本村的婚生子女，且系被搬迁人的子女、孙子女、外孙子女、曾孙子女、曾外孙子女，可享受安置。 安置标准：一宗宅基地前两个新出生子女不高于45平方米/人；其他新出生子女不高于30平方米/人。

✅不予给予新生儿安置面积的情形

1、2026年4月18日（不含）后出生的新生儿；

2、选择按宅基地面积计算房屋安置；

3、选择一次性货币安置方式的；

4、被安置人员在签约奖励期结束后，结婚并生育子女的，所生育子女不得享受新生儿安置面积。

二、安置房价格

新生儿安置选定的安置房购房价格，安置标准以内的按照方案第二十四条第（一）款执行：

• 春和景明嘉园：5500元/ 平方米
• 通瑞嘉苑：5000元/ 平方米
• 梁各庄福运佳园：5000元 / 平方米
• 召里家园：5000元 / 平方米
• 朗芳园安置房：9000元 / 平方米
• 后北营家园安置房：5500元 / 平方米
• 张家湾镇 “六小村” 项目：5000元 / 平方米
• 回迁期房：5000元 / 平方米

选择回迁期房时，若新生儿安置总面积不足以购买面积最接近的最小户型（单个新生儿家庭最多选择50平方米一居室），新生儿安置总面积与最小户型面积差按照搬迁公告当日周边类似普通商品住宅房屋价格 40752 的 70% 购买，为28526.4元 / 平方米。 若选择一套或多套异地现房，则所选择的户型组合均不能选择超出新生儿安置总面积的户型（包括回迁期房）。

三、签约选房

符合新生儿安置条件，并且由被搬迁人、授权委托人或新生儿父母提交书面申请并提交资料的，经认定并公示无异议后，进行签约选房。签约时间流程以另行公告的新生儿安置签约公告为准。

（一）选房规则

1、新增的新生儿安置面积等于本次选房的新生儿安置总面积（签约时已放弃的安置面积、未使用的控制安置面积和调剂面积不可使用），应在原选房方案不变的前提下在异地现房（原六小村安置房源现已更新为异地现房房源）和回迁期房剩余房源中自主选择（回迁期房的剩余房源指全部选择回迁期房的被搬迁人第二轮选房后的剩余房源），购房单价按照所选安置房对应价格结算。

2、因选房原因导致新生儿安置面积未选足的部分不给予放弃部分安置面积补助。

（二）选房顺序

新生儿选房顺序在所有选择房屋安置的被搬迁人选房完毕后，按照原签约选房顺序号在剩余房源中进行选房。

（三）选房程序

新生儿分为两轮选房： 第一轮选取现房安置的在已公布的现房房源中选取安置房（确定楼栋、房号、户型、套数及面积）； 第二轮在已公布的安置房期房房源中选取安置房（确定楼栋、房号、户型、套数及面积）。

四、周转费

本次因新生儿安置新增的安置房源不发放周转费。

五、特殊事项

1、新生儿原则上应在本村落户，且户籍未发生迁入迁出变化。如因户籍政策原因无法本村落户的特殊情形，需提交相关证明以及相应的承诺书，按照方案相关条款进行认定并公示，经公示无异议的，可认定为新生儿

2、本细则未涉及的其他有关新生儿安置的特殊事宜，按照方案相关条款研究议定。

文件落款：北京市通州区宋庄镇人民政府，2026 年 9 月 18 日

温馨提示：本文仅为政策原文梳理，细则最终解释权归宋庄镇人民政府，相关疑问可咨询搬迁项目指挥部。

公示地址：

1.宋庄镇邢各庄村、丁各庄村、前夏公庄村、后夏公庄村及宋庄村村民委员会

2.宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目搬迁指挥部

据了解，通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目，涉及前夏公庄、后夏公庄、邢各庄、丁各庄及宋庄村（部分）村域。

本项目可解决丁各庄等四村约5100余人上楼安置，实现2500余人城镇化身份转变，切实解决地区民生问题，提高人民生活品质。

今年六月底

小编实探

宋庄镇丁各庄等四村城中村改造

安置房项目施工现场

作为城市副中心重点民生工程

项目现阶段正抢抓施工节点

全力提速建设

工地现场一派热火朝天的建设景象

现场实拍实景清晰展现

多栋高层安置住宅同步推进主体施工

楼栋上半段全覆盖一体式

蓝色施工防护网

完整包裹住在建楼层

标准化安全防护设施齐全

整片施工场地内多台塔吊错落排布

不间断开展建材吊运作业

多楼栋同步开工

项目整体建设规模直观可见

项目紧邻京榆旧线城市主干道

路口通行顺畅，道路两侧绿树繁茂

日常车流有序往来

城市道路与民生住宅建设现场相映

城市副中心北部宜居新区的轮廓正逐步显现

眼下各项施工工序有序开展

工程建设持续加速推进

这片大型安置社区将逐步成型落地

待项目全部完工后

将为当地拆迁村民交付配套完善

居住舒心的回迁新居

扎实落实民生安置保障

切实改善村民居住环境