河北
来源：市场资讯
（来源：中国地产基金百人会）
市场消息，凯德投资拟出售位于北京国贸核心区的凯德·汇新大厦项目。
凯德·汇新大厦位于北京朝阳区慈云寺北里118号，是凯德投资通过特殊机会资产收购完成城市更新的甲级办公综合体，项目前身为北京苏宁生活广场，2023年启动整体改造，2024年7月正式整体亮相。
项目地处东四环沿线，临近地铁1号线四惠站、6号线十里堡站、在建22号线慈云寺站，通勤条件优越。
项目总建筑面积约9.7万平方米，由高区塔楼与A、B、C三座裙楼组合而成，建筑外立面造型如同扬帆起航的帆船，目前获得LEED铂金绿色认证。
项目可提供5.6万平方米办公面积，同时配套约1.1万平方米商业空间，葛洲坝国际、中能建国际、广发银行均为代表性入驻企业。
凯德集团是亚洲知名的大型多元化不动产集团。总部在新加坡，凯德的业务聚焦不动产资产管理和开发建设，遍及45个国家的277个城市。
该项目完整体现了凯德发现特殊机会资产“折价收购—硬件改造、业态重构、运营提效—多元路径退出”的标准化策略，收购阶段以基金载体折价购入经营承压存量物业，通过商改办重塑资产定位，提升出租率与净租金现金流；待资产经营进入成熟稳定阶段，预设多重退出路径，包括整体或分栋向险资、机构买方股权出售、小股保留输出资产管理服务、打包注入不动产投资信托产品，回收资金再投入其他项目，以此实现资本循环。
根据高力国际的数据，2026年北京写字楼市场整体空置率17.5%，整体市场平均租金收窄，二季度平均净有效租金降至208.2元/月/平，区域分化加剧，未来仍面临不小压力。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
