北京
近日，北京市中恒信律师事务所方鹏鹏律师代理的一起亲属间借名买房合同纠纷案，经某区人民法院审理，法院确认借名买房合同关系成立，判令被告协助办理产权变更登记并交付房屋。方鹏鹏律师凭借扎实的专业素养和细致的证据梳理，在看似举证困难的局面下实现全面胜诉。
案件概述
无书面协议，借名买房举证难度大
原告与被告系亲属。早年因家庭住房需求，原告出资并以被告名义购买涉案房屋、办理贷款，房屋长期由母亲及家人居住使用。母亲去世后，被告占有房屋并对外出租，拒绝配合过户。原告遂诉请确认借名买房合同关系、协助过户并交付房屋。此类案件因缺乏书面协议、时间久远、被告未到庭，若仅按传统路径举证，胜诉前景并不明朗。
律师介入
调整思路，重构证据体系
方鹏鹏律师接受委托后，没有局限于“实际出资即借名”的单一路径，而是全面梳理购房背景、贷款偿还、房屋使用、家庭关系及双方沟通记录。律师发现，仅凭证人证言和资金流水，难以单独证明借名合意；被告缺席，更增加事实查明难度。据此，方鹏鹏律师调整办案方案，确立“借名合意+实际出资+长期使用+对方自认”四位一体的证明思路。
精准破局
抓住关键电子证据，形成突破
律师重点固定微信聊天记录原始载体、转账电子凭证及语音信息，发现被告曾多次发送“房屋过户协议”文档，并就条款与原告反复磋商，内容明确涉及借名买房及补偿安排。该组证据成为证明借名合意的关键突破口。同时，律师申请证人出庭，调取不动产登记材料，并依法申请异议登记和财产保全，防止房屋被另行处分，为后续胜诉奠定基础。
庭审交锋
闭环论证，达到高度可能性标准
庭审中，被告经公告送达未到庭。方鹏鹏律师围绕证据真实性、关联性、合法性展开充分论证，并申请法院现场勘验，核实房屋使用现状。律师将亲属证言、资金流水、微信记录、过户协议磋商过程相互印证，形成完整证据闭环。针对无书面协议的短板，律师以对方自认文件、长期履行行为及家庭背景补强，使待证事实达到民事诉讼高度可能性标准。
胜诉落地
确认关系、过户、交付三重目标实现
法院采纳方鹏鹏律师的代理意见，认定双方存在借名买房合同关系具有高度可能性，判决确认该合同关系成立，被告限期协助办理房屋权属变更登记，并将房屋交付原告，相关诉讼费用由被告负担。判决全面支持原告诉请，实现确认关系、产权过户、房屋交付三重目标。
本案胜诉，充分体现方鹏鹏律师在复杂家事合同纠纷中的专业判断与证据运用能力。面对缺少书面协议、被告缺席等不利因素，方鹏鹏律师通过调整办案思路、挖掘关键证据、构建完整证据链，最终推动案件取得胜诉结果，展现了中恒信律师在疑难案件中的专业价值与责任担当。
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