上海
近日，住建部发布会上说“4楼及以上住宅都要加装电梯”。但这约束的是新建住宅，不是强制给所有存量老破小安装电梯。不过，国内老破小加装电梯的进程也在持续加快。数据显示：“十五五”期间全国新开工改造11.5万个老旧小区，更新和加装住宅电梯57.5万台。2026年中央预算内投资加超长期特别国债合计2570亿元投向城市更新。而这笔钱才是存量老破小改造的加速器。
从目前情况来看，老小区加装电梯大局已定，未来会有越来越多的老小区加装电梯。如此一来，不仅老小区的高楼层居民出行更加方便了，而且高楼层由于加装了电梯之后，房子的出售或出租会更加容易。不过，有业内人士表示：虽然老小区加装电梯大局已定，但若不出意外，老小区在加装电梯后，或会遇到三大困难。让我们一起来了解一下：
困难一，后续运营和维护的钱谁来出？
很多老小区居民都认为，电梯在安装完毕之后，就一劳永逸了。但实际上，后续运营和维护的钱谁来出，怎么分摊？往往会成为新的矛盾焦点。事实上，电梯安装完毕，后续还会产生运营和维护费用，电梯每年需要维护和保养，年检、电费等支出。数据显示：维修保养费用一年是2500-3000元，年检约500元，再加上电梯，一台电梯一年总成本大约4000元上下，且需要持续缴纳。
虽然，一年几千元的电梯运营和维护费用并不算多，但按15年就是6万元来算，这也是一笔不小的长期开支。为此，低楼层居民觉得自己平时根本不用电梯，不愿意分摊，而高楼层住户则觉得这是公共设施，费用理应由各楼层居民进行分摊，只是低楼层居民在分摊费用时可以少出一点。
困难二，高低楼层存在利益方面的冲突
在老小区安装电梯之后，高低楼层之间的对立情绪在安装完后依然存在。高楼层居民出行更方便，房屋更好出租和出售了。而低层居民觉得，在加装电梯之后，影响到了他们的采光、通风，而且电梯在运行时还会产生噪音，以及房子的贬值。为此，有不少低楼层居民表示：“不能让我吃亏来成全别人”。
而为了弥补低楼层居民在安装电梯之后存在的一定损失，有不少地方会给低楼层居民一定的经济补偿。但时至今日，在国家层面没有统一的补偿标准，各地做法也完全不一样。有的地方通过现金补偿、公共收益倾斜等方式，有的则约定低楼层居民永远不分摊电梯费用，以换取他们的支持。
困难三，电梯装完后，运营和维护的管理缺位
现在多数老小区原本物业管理能力就弱，不少老小区甚至都没有正规物业来管理，而且加装电梯不属于原始建筑配套，权责划分模糊，物业大多不愿意接手管理电梯后续运营和维护，这就导致了老小区在安装电梯后出现“没人管”的风险，主要是维修保养到期没人续约，年检过期没人过问的情况时有发生，这就很容易埋下安全隐患。现在最好的办法是，提前把运营和维护权责写进加装电梯协议。
在政策鼓励和资金到位的情况下，未来老旧小区加装电梯是大局已定。未来老小区高层居民不仅出行更加方便，还有房子出售或出租会更加容易。不过，老旧小区在加装电梯之后，会遇到以上这三大困难。目前各地也在针对性探索解决途径。比如，将细化低层住户补偿规则，引入公积金提取和“加梯贷”减轻资金压力，还有就是提前电梯运营和维护权责写进加装协议。对此，你怎么看？欢迎在评论区留言。
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