华阳钟兵：新居旧忆，随时代演进的住区更新实践

（来源：华阳国际）

增量放缓，存量登场。在新居之下，旧忆如何存留？

当城市从大规模扩张转向精细化更新，

住区如何随时代演进？

9月22日，“面向未来的可持续住居建设”学术论坛暨中国建筑学会居住建筑专业委员会年会召开。华阳国际作为协办单位之一，与行业大师、知名专家学者、业界领军人物共同探讨科技创新与产业融合背景下，住房现代化产业的未来路径。

其中，专题论坛一：探讨未来人居的价值观重塑与营建范式创新，华阳国际设计集团副总裁、集团总建筑师、集团创作中心主席钟兵应邀发表主题演讲，探讨社会型住区更新如何在不同尺度上回应密度、成本与人居生活的平衡。

△钟兵，华阳国际设计集团副总裁、集团总建筑师、集团创作中心主席

| 观点摘录

在中国大规模城市化进程中，华阳国际用25年累计完成900余个居住项目，为超过500万人提供住房，其中150余个社会型住区项目，服务80余万人。这些实践，也让华阳对存量时代的社会型住区有了更清晰的立场。

在存量更新语境下，社会型居住项目需锚定六个核心设计立场。社会层面-全龄普惠：坚守居住公平与人的尊严，面向多元人群，保障社区资源平等共享；文脉层面-巧改留忆：片区统筹更新，适度策略拆改，保留社区肌理与场所记忆；公共层面-活化邻里：释放公共空间，盘活边角场地，营造低门槛邻里交往场景；基础层面-固本安居：增补社区配套，升级服务品质，筑牢安全宜居基础条件；生态层面-低碳共生：顺应场地微气候，低能耗改造，促进人与自然共生；持续层面-共建长营：吸纳居民诉求，平衡成本运维，支撑社区长效运营。

| 项目实践

01 南华村棚改-规模重构

深圳最大规模棚改之一

边界与核心：项目地处深圳带形城市几何中心，位于深港双城交界。这里既是城市高价值地段，也是深港边界与滨河生态边界叠加之处，决定了南华村更新必须同时回应核心资源分配、滨河公共空间与跨境生态廊道等多重命题。

纾困与重构：南华村作为历经40年的老旧小区，生活品质亟待改善。更新在有限土地上重组回迁、安居、教育三大板块，使总建筑面积由26万㎡增至近100万㎡。这一重构不仅纾解老旧小区的居住困境，也为城市发展释放了增量空间与完善公共配套。

平面与立体、高容与低密、外河与内园、前低与后高：设计以立体规划向空中发展，超级抬板营造多层地表，下部开放为城市空间，上部承载社区公共生活。外有河岸，内有庭院，形成外河内园双向渗透；建筑由120m向180m梯度递增，形成滨河都市封面，并盘活边角场地、营造低门槛邻里交往场景。

古树与飞鸟、整合与定制、焕新与提质：保留3棵百年古榕，近5000㎡树荫共享空间开放；后退红线14-35米、塔楼降高20-30米，为黑脸琵鹭留出飞行通道。将20余种户型整合为12种定制户型，注重均好。

历经8年全过程设计，目前约2700+套回迁房交付、3500+套人才保障房建设中，实现生活提质与生态共栖。这里既有片区统筹更新、适度拆改留忆，也通过低碳改造、成本平衡和居民诉求吸纳，支撑社区长效运营。

02 得胜岗自主更新-针灸整合

极小地块上的立体岭南

老城里更新、困局下民生：得胜岗位于广州老城区传统中轴线南岸，是广州首个集中成片连片危旧房自主更新试点。面对典型老城困局，更新采取政府指导、国企牵头、居民参与的模式，在存量空间中探索新旧共生，重新平衡居住、教育、公共空间与城市记忆。

腾挪中再生、释放地表：设计以腾挪再生回应老城中轴的空间衰败，焕新老城中轴的社区架构。改造范围总体密度由45%降至26%，社区配套、开放空间、校园用地与市政道路均得到实质性扩展，底层形成开放连续的活力底盘，让老城公共性重新回归日常。

活力底盘、重塑社区精神、立体校园：设计注入岭南人文、老城烟火、生态渗透与社群交融，形成全时全龄的立体公园与活力场所。校园成为重塑社区精神的关键：操场抬升，底层功能与社区共享，形成立体校园与一体住区。开放的城市界面使教育、居住与公共生活相互渗透，重塑老城社区的精神堡垒。

古树记忆、在地岭南、品质宜居、旧址焕新：项目保留10棵60年古树，延续场所记忆；住宅塔楼强调大面宽、小进深、南北通透与自然采光通风，回应岭南地域气候。88㎡户型实现3房2厅2卫，并可在全生命周期内灵活改造，兼顾品质与可变。

最终，项目实现危房消除率100%，学校扩增50%，公共空间增加9000㎡，社区配套增容2200㎡，完成从危旧住区到宜居社区的实质性转变，也为高密度老城更新提供了可借鉴的样本，以“何以安居得胜答卷”回应民生之问。