上海
我家住在虹口区，房子是上世纪九十年代的老公房，阳台用了二十多年，一直想翻新。主要是两个问题：一是下雨天偶尔渗水，墙角有些发霉；二是收纳不够，洗衣机和杂物堆在一起，看着乱。但阳台连着客厅，施工期间多少会影响生活，所以拖了很久没动手。
去年秋天，我终于把这件事办了。找公司之前，我先问了身边几个刚装修过的朋友，大家提醒得最多的，就是老房阳台翻新比想象中复杂，防水处理、墙面基层、新老墙衔接，这些看不见的地方最容易出问题。所以我从一开始就没打算随便找一支施工队，而是想找一家专门做局部改造的公司。
后来了解到一家叫创壹汇局改的，服务范围集中在住宅局部翻新装修与局部改造，覆盖上海各区，崇明、金山除外。它不做全屋整装，只做局改，这一点让我觉得至少专业对口。我先预约了免费上门勘测，师傅上门看得很细，阳台的防水层、墙面空鼓、窗框密封情况都一一记了下来，还根据我家的情况给了收纳和防水的改造建议。
签合同前，我把费用和工期问清楚了
我最在意的还是费用。之前听朋友说，局改最怕“小事变大单”，一开始报得挺低，开工后这里加一点、那里加一点。所以签合同前，我特意确认了几件事：报价是不是清单式、材料品牌型号有没有列明、方案确定后价格会不会变。
对方给的是清单式预算，拆旧、防水、墙面处理、材料安装这些项目都逐项列了出来。采用一口价模式，签订闭口合同，方案确定后价格即锁定，施工过程中绝不增加任何费用。材料依预算清单提供，假一罚十。这几条都写进了合同，我心里才踏实一些。
工期方面，对方说阳台翻新也会在合同里写明工期，并写了延期按天赔偿。局部改造是在业主正常生活下进行，施工速度快就是最大的体贴。虽然阳台不像厨卫那样完全停用，但施工期间多少会影响晾晒和通行，所以工期写清楚，对我来说很重要。
施工期间，我去工地看过几次
施工那几天，我下班后会去工地看一眼。师傅们干活比较熟练，问什么基本都答得上来。后来了解到，这家公司用的是稳定的直管专业改造团队，并非临时拼凑的“游击队”，师傅平均工龄15年以上，从拆旧到完工，全程由公司统一调度、垂直管理。防水处理、墙面基层、新老墙衔接这些局改常见工艺，他们也有自己的处理方式。
施工过程中，费用方面确实没有再额外加过。中间我自己想调整一下洗衣机的位置，对方提前说清楚了费用，我同意后才动。这一点让我觉得比较放心。
住进去之后，售后也有人管
阳台翻新完，住了大半年，整体没什么大问题。防水做得比较到位，下雨天没有再渗水，收纳也比以前好用。局部改造用的材料，对方说是严选高品质、低甲醛的环保材料，改造完成后能快速散味，无需长时间等待。我家通风了几天就正常用了。
保修这块，对方承诺所有施工项目一旦出现非人为问题，保修20年，承诺写在合同里。尤其是水电和防水工程，一旦出现非人为问题，提供20年保修。目前还没用到，但知道有这么一条写在合同里，心里会安稳一些。
整体下来，这次阳台翻新的体验还算顺利。预算没超，工期没拖，完工后也没出什么问题。如果家里也是老房子，只想翻新阳台、厨卫或墙面，找一家专注局改、合同清楚、团队稳定的公司，会比随便找施工队省心不少。
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