山东
在青岛越来越多商业地块，往住宅方向调整的时候，一块紧挨着青岛世界之眼的核心地块，这次却反着来。
壹
住宅降幅超80%
9月27日，青岛市自然资源和规划局发布，市北区大港小港单元SF0102013地块控规调整和规划建筑方案批前公示。
地块位置，在市北区新疆路以西、陵县支路以南，位于青岛国际邮轮港区启动区核心区域。北侧，就是正在成为新地标的世界之眼；西边，正对着胶州湾，处于邮轮港区启动区的重要门户位置。
▲地块区位图
这次控规调整，地块的几个核心指标没有变化：用地面积仍为0.94公顷，容积率8.0，建筑高度上限165米。
原控规商住比例为3:7，按照7.43万平地上计容建筑面积计算，原规划住宅体量大约在5.2万平左右。而此次调整之后，控规直接把住宅计容建筑面积调到了1.2万平以内。
▲SF0102013地块总平面图
按照目前同步公示的建筑方案来看，住宅实际只有9712平，办公等建筑面积达到64540平，地下建筑面积3.34万平，总建筑面积约10.77万平，规划584个机动车停车位。住宅体量少了约4.2万平，降幅超过80%，从住宅为主，变成成了办公为主。
▲SF0102013地块项目效果图
建筑方案，目前拟建设一栋办公楼、一栋住宅楼，两栋建筑采用面向世界之眼一侧压低、后方逐步抬升的处理方式，形成围合、环抱的空间姿态，把视觉中心让给世界之眼。
贰
为啥这里住改商
据戴德梁行发布的2025年第四季度，青岛写字楼与零售市场报告显示，青岛优质甲级写字楼存量约183.6万平，整体空置率为24.1%，市场仍然处于调整阶段。
过去几年，青岛多次的控规调整，最常见的情况，是商业、商办不好做，地块多年没有开发，通过商改住来提升落地可能性。放在这个背景里看，SF0102013地块这次调规，就显得格外特别。
▲世界之眼与SF0102013地块
地块身处邮轮港区启动区核心位置，周边已经开始形成比较明确的产业链条。今年以来，青岛国际邮轮港区已经持续增加产业办公、海洋文旅和消费场景。数字海洋国际中心已于2026年7月全面开放，世界之眼也进入年内启幕节点，两大项目都把产业、文旅、消费、公共空间放进了同一张图里。青岛正在尝试，把邮轮港区往“产业+商业+文旅”的城市功能上转。
叁
世界之眼亮起来
世界之眼，位于青岛国际邮轮港区启动区核心区，占地约1.45万平，地上建筑面积约2.9万平，建筑高度38米，共5层。站远一点看会发现，这座建筑像一只睁开的眼睛。
▲世界之眼
世界之眼是国家级综合客运枢纽，内部整合了邮轮客运大厅、旅游集散中心、高空观海平台、主题商业街区、艺术展览空间等多重功能。 未来游客坐邮轮抵达青岛，从下船到换乘地铁、逛商业、看海景，在一个建筑里就能完成全部动线。
按照此前公开的计划，世界之眼原本定在2026年5月对外开放，后调整为8月正式启用。目前建筑主体和外立面都已完工，正在推进内部装修和商业招商，具体开业时间暂未最终官宣。
▲青岛国际邮轮港区海景
这次调规，释放的信号很明确：邮轮港区的更新，走的是产业先行、地标引领的路子，世界之眼负责把人吸过来，SF0102013作为配套地块，把住宅比例压低，把办公和商业相关空间放大，给产业和城市公共功能让出空间。
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