宁夏
猛将兄/文
阿里司法拍卖又上新了。
在2019年年底建成的银川中环大厦，如今1-4层的商业楼开始拍卖了。基本就是整层拍卖，一楼的面积是3073.2㎡，起拍价是7240万；二楼的面积是3845.17㎡，起拍价是7369万；三楼面积是4219.60㎡，起拍价是6874万；四楼面积是4374.50㎡，起拍价是6414万。
可以看出来，楼层越高，面积越大起拍价却越便宜。
根据官方报道称，中环大厦是由宁夏通都置业有限公司开发建设，项目总建面72000㎡，共27层，1-6层为2万㎡精品商业，7-25层为超5A甲级写字楼，建筑面积4万㎡，首层大堂位于上海路，共1000㎡，挑高是9.6米，26层屋顶设置银川首个顶层星空花园。
根据同时公布的《中环大厦评估报告》，如今中环大厦1-3层，多为连锁餐饮、新式茶饮、潮流零售、便民便利店、咖啡茶饮、商务茶社、亲子研学、休闲游乐；而4层为影城和KTV。
猛将兄也多次去过中环大厦，位于上海路和民族街交汇口位置的确不错，写字楼也能俯瞰北塔湖，自己也曾和朋友开玩笑，若自己在这里办公，一天不写个两篇稿子都对不起这个环境。
可以说，这里的人气还是很足的，客流量也有保证。所以怎么就落到要被拍卖的地步了呢？
所谓时也运也命也。中环大厦的开工建设时间是2017年~2018年期间，建成时间是2019年年底，对外营业是2020年。如你所知，2020年~2022年，这三年间恰逢各种居家办公，突发性和不确定性事件频出。也因为此，这不仅影响了商业用房的销售，也让整体的商业环境受到了波及。
而不少开发商，在扩张自己的版图时必然会有向银行抵押借贷的情况。这次拍卖的1-4层，也正是宁夏通都置业将其抵押给了宁夏黄河银行，因为无力还款最终这些房产都被挂网拍卖。
对银川来说，中环大厦也是一个样本。
一座好地段的商业+写字楼的大厦，从建设、招商，再到资产最终被处置。它告诉我们一个道理：再好的位置，再好的设计，都扛不住资金链的紧绷。
时代的风浪，会吹到每一个人身上，也会吹到每一栋楼身上。有时候是沐浴春风，有人进场；有时候是寒风凛冽，自然就有人离场。
不过大家也别担心自己喜欢的餐厅，喜欢的业态会有什么变化。拍卖只是资产换主人，不代表这里的商业就此熄火。如果新的接手人能稳住业态，理顺经营，中环大厦依旧是上海路上足够显眼的商业节点。
还是那句话——
风光时别高估红利，艰难时别低估债务；热闹的背后，手里得有一本能算清的账本。
□制作：老彭
□校对：英子 摇摇
□审核：老六 金子
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