长安一中新校土地获批！学府+公园双王炸盘，问鼎城南！

此前常宁新区已落地陕师大附中长安校区、铁一湖滨学校两大核心教育IP 近日，长安区这所中学建设传来好消息。常宁新区由此千亩公园与菁英教育，形成2大无可比拟的价值，成为发展活力新区。

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长安一中新校区

就在国庆假期前，长安区官网一则《西安市人民政府征地补偿安置公告西（长安）征补告字〔2026〕第8号》流出，意味着长安一中新校区（常宁校区）迎来重要一步。

本次征收的范围位于西安市长安区郭杜街道杜永村，具体四至为西安长安区神禾四路以北、神禾五路以南、常和街以西、常顺街以东。

从征收的位置来看，是规划建设的长安一中新校区常宁校区的用地。意味着长安一中新校区用地获批。

早在今年的5月份，发布了西安市长安区常宁核心区中学建设项目招标计划，也就是长安一一中新校区常宁校区。 西安市长安区常宁核心区中学建设 用地面积140.36亩，主要建设内容包括教学、实验楼、食堂综合楼、门房、半室外运动场地(跑道下)、学生公寓;地下主要建设内容为地下车库、人防及设备用房。项目总投资76643.77万元，资金来源为超长期特别国债及财政资金。

今年的长安区政府工作报告中提到，加快推进长安一中常宁校区建设。

长安一中新校区项目规划120个班级共计6000个学位，涵盖初中48班（2400个学位）和高中72班（3600个学位）。计划2026年12月竣工，2027年九月投用，以官方信息为准。

西安市长安区第一中学‌（简称“长安一中”）是陕西省历史悠久、声誉卓著的省级示范高中，始建于1942年，位于西安市长安区韦曲街道少陵原畔，地理位置优越，人文底蕴深厚 。

西安市长安区第一中学该校自1962年起被列为陕西省重点中学，2011年被命名为‌陕西省普通高中示范学校，是全国首批十所人口教育试点中学之一 。‌

近年来，学校高考成绩亮眼：‌一本上线率持续保持在90%以上，2025年更实现‌本科率100%、特控线达99.7%，600分以上考生突破500人，理科创新班平均分达655分，直追西安顶尖名校 。2026年本科率100%，一本率99.7%。

长安一中常宁校区建城后，原樊川校区继续保留，形成“樊川本部+常宁新校”双校区办学。‌‌‌并且在常宁新区目前已经有西安电子科技大学绿地城小学、西安长安区第八小学、西安长安区第五小学等教育教育。

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一座城一座中央公园

如今，人们对于繁华与富庶的定义，已不再是简单粗暴的物质层面，转而寻求精神上的满足与享受。于是，在高楼林立、寸土寸金的城市之上，坐拥一片最为原始的自然风景，“中央公园”竟成为全球塔尖人士竞相追逐的终极梦想。 当生态宜居日益成为城市的共同追求，“中央公园”似乎正成为衡量城市发展水平的一大标杆，比如纽约中央公园和伦敦海德公园。

如同纽约中央公园和伦敦海德公园，占据城市的核心资源，有着城市“心脏”般的影响和作用。也赋予这座城市独特的文化内涵，享受城市的繁华，以及公园带来的天然氧吧的惬意清新，也带动所处板块的价值。纵览古城西安，千亩公园实属罕见，常宁新区的生态资源公园由此看来弥足珍贵。

常宁新区是由常宁组团与西沣片区共同构成，以两河两川两塬为载体，具有丰富的教育资源、文化底蕴和生态环境，以教育科研、文化旅游和现代服务为主导产业的生态人文宜居新区。

交通规划有地铁二号线直达，以及规划七号线横贯。辖区路网形成“四纵四横”，绕城高速、三环、西部大道拥抱主城， 西安火车南站，实现省内外客流输送。

在常宁新区“绿色生态”品牌感召下，配套设施正在加速兑现，常宁全生命周期康养小镇、长安大学城梦想小镇、潏河湿地公园PPP项目、常宁医院等。

常宁新区生态资源是不可或缺，常宁新区不仅有常宁公园，还有长安公园。

长安公园是西安市长安区规模最大、景观元素涵盖范围最广的城市综合性公园，长安公园东起子午大道，西至城南大道，南至锦湖街，北至学府大街 。潏河东西向横穿而过形成生态廊道核心节点 ，包含自然河道、山地风景及水域面积约220亩的子午湖。公园规划面积约176万平方米（2640亩） ，设有滨河、景观水体、运动、专类花园、花谷、农耕等6个功能区。

常宁公园是西安长安区常宁新区核心位置的免费城市公园‌，总面积约13万平方米（187亩），是一座十字四角分布的特色开放公园。 由运动休闲区 ‌，艺术展示区， ‌商业活力区， 香积寺文化区。

无论是国际大都市的纽约还是伦敦，或者北京和上海。这些城市都是有最为显著的“城市符号”。位于城市核心的地方都有属于自己的中央公园。不仅承载这座城市重要的人居精神，也是衡量一座城市国际化的重要体现。

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千亩公园旁8层真洋房

对于一座城市而言，公园的意义不可忽视。对于城市的新锐精英，公园住宅已经是标配。城市中央公园的生活，繁华、舒适、生态和健康，是城市理想生活的根本。

城市中央公园的选址和建成，地段的优越性无法比拟。具有价值和潜力也是难以估量的，带动城市人文居住的品质，给你质感的公园生活。

如今在长安公园也诞生了百亩低密人居住区春晓海棠。

2025年10月份，陕西鹏呈辉置业有限公司以总价115000万元，亩单价1032万元/亩，楼面地价约7375元/平米，摘得CA6-28-1395地块，该地块正是春晓海棠项目地块。也就春晓海棠项目。

春晓海棠项目位于长安区常和街以东、常瑞街以西、 神禾四路以北、神禾五路以南。

春晓海棠项目北侧是西安电子科技大学长安绿地城小学，西侧是规划建设的长安一中新校区。同时还有西安长安区第五小学和西安长安区第八小学。地块一直向北是长安公园，地块西南方向是常宁公园和樊川公园。地块周围有西安美术学院，西安培华学院和西京学院等高等院校。医疗资源有西安市中医医院南院区。

春晓海棠项目项目被公园，教育，医疗等生活资源环抱。

春晓海棠项目由中铁七局和绿城咨询强强联合，在城南公园，学校，四代宅，打造常宁新区质感居住样本。

绿城房地产咨询集团成立于2018年（前身为2005年成立的绿城咨询公司）是绿城服务集团旗下从事房地产全周期资产增值服务的专业集团公司。形成包括房产咨询服务、房产销售服务、物业联盟服务、商业运营服务四大业务体系，业务遍及海内外200多个城市。绿城房地产咨询集团以打造“资产增值服务生态链”为目标，搭建绿城精工品级房产规划、设计、工程、销售、运营、服务全过程管理平台，覆盖住宅、商办、产业园区、特色小镇、养老地产等全业态，赋能综合性房地产开发企业。

中铁七局集团有限公司是具有综合施工能力的大型建筑企业，是世界500强企业——中国中铁股份有限公司旗下骨干成员，改革重组成立于2003年12月25日，注册地在河南省郑州市。企业年新签合同额1600亿元、营业额超650亿元。中铁七局持有铁路、建筑、公路（2）工程施工总承包四项特级，以及市政、通信、机电安装、矿山工程施工总承包一级等241项施工、设计等资质。业务范围覆盖铁路、公路、市政、城市轨道、房建及房地产开发、清洁能源、矿山工程、水利水电、物资贸易、投融资、勘察设计等业务，足迹遍布全国30多个省、直辖市、自治区，以及刚果（金）、塞内加尔、埃塞俄比亚、肯尼亚、纳米比亚、苏丹、马来西亚、智利近20个国家和地区。

春晓海棠项目占地面积111.386亩，为商住用地。地块地上建筑面积155939平方米，容积率1.2--2.1，绿化率35%，建筑密度20%。项目规划14栋小高层和10栋洋房，主打洋房和小高层产品，建筑面积约100—199㎡，总户数1121户，主打空中院落、立体园林的创新居住模式。长安区首个高定下沉式会所，约5000㎡雅致场域，涵盖五大主题场景，为家人打造全龄雅趣时光。

春晓海棠项目建筑面积约100—199㎡，涵盖三房、四房、五房。小高层户型约100㎡三房、约129㎡和139㎡四居，层高约3.0米。洋房户型‌ 约180㎡和199㎡，层高约3.1—3.15米，空间尺度更从容。得房率‌ 约105%—111%，因四代宅设计带空中庭院，实际可使用空间较充裕。

春晓海棠项目百亩低密大盘春晓海棠未开售先封顶，妥妥安心好房。

春晓海棠项目有千亩公园滋养和学府沁润，重塑对于低密栖居的向往，全市罕见邂逅公园的低密城市恒产，春晓海棠给了答案。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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