北京
很多北京老街坊都关心一个问题：退租、腾退之后，那些空出来的院子到底用来干什么？
10月8日，东城融媒《东城探秘》特别节目《老城“新事儿”》播出第二期《银街深处 万物共生》，旅行博主刘铮与主持人朱丹一起走进朝阳门街道，实地探访了5个腾退后焕新的点位。
从胡同共生院的包子铺与书店，到梁实秋故居的银街记忆，从老北京四合院的艺术新生，到老商场蝶变的文创园，再到百年法式建筑的南法风情——这5个地方，或许能回答那个问题。
一、前炒面胡同49号：腾退共生院里，包子铺和书店做邻居
前炒面胡同49号，占地260平方米，由6个空间结构组合而成，前身是国营餐厅“风月楼”。
这处院子曾经与六户居民共处近30年。后来因四合院木质结构存在安全隐患最终腾退，在东城区和朝阳门街道的支持下，被打造成“可能有书”综合阅读空间。
这里不仅有书店、画廊、咖啡馆，还有包子铺和自习室。书店选书聚焦诗歌、电影、艺术，包子铺引入胡同居民作为主理人，通过基层共治共享，共同营造家门口的美好生活。
腾退不是把人赶走了事，而是让留下来的空间有了新用途，让老街坊和新业态真正混在一起。
二、内务部街39号：银街会客厅，老照片里看变迁
青枣书房位于内务部街39号，由朝阳门街道与东城区文联联合孵化，2026年8月正式揭牌。
它的定位是“银街会客厅”。书房里有一场免费开放的《朝阳门——银街历史影像展》，通过大量珍贵老照片展示东四南大街和朝阳门南小街的历史风貌——百年以前的商贾店铺旧景、近现代街巷影像，呈现胡同生活变迁的生动瞬间。
这里还有常态化展览、特色研学等活动，打造“银街文化联动IP”，推动旧居活化与街区共生。
三、槐轩美术馆：俞平伯故居里，400年古槐下看展
从朝阳门地铁站步行约200米，高楼环抱间，一座青砖灰瓦的四合院静立其间。
这里曾是“新红学”奠基人俞平伯先生的故居，也是“北京昆曲研习社”的诞生地。院内现存一棵400余年的古槐树。
2022年伴随街区更新和院落改造，槐轩作为艺术人文空间面向公众免费开放。由展览、沙龙、品牌三大板块构成，常年开设展览、手作、晚风夜游等系列活动，3年策划了27场展览。开放时间为周二至周日10:00-18:00，周一闭馆。
四、雪莲·亮点文创园：三友商场变身文创园
雪莲·亮点文创园的前身是承载老北京记忆的三友商场，曾以针纺织品专营闻名。上世纪80年代，这里是老北京城最大的纺织品专营商场。
2020年启动改造，2021年9月以雪莲·亮点文创园之名开园。改造后的园区集商业办公、亮点市集、偶得剧场、露台花园、展览展示等为一体，连续三年获评北京市级文化产业园区。
老剪刀楼梯间还在，墙面留着斑驳的痕迹，但老柱子旁的裁缝区，如今变成了亮点周末市集的原创手作摊位。
五、朝内大街81号：百年法式洋楼，变成“二环里小巴黎”
朝内大街81号，修建于1921年，原为平汉铁路总工程师、法国人普意雅的私人宅邸。2009年被列为东城区文物保护单位，2024年8月更名为“闻园81号”。
经过一年多修缮，这座法式洋楼焕新成艺术+休闲+文化的复合型空间。主楼是木木美术馆，西侧灰楼入驻了非遗主题摄影工作室，东北角是文化艺术类综合餐吧，园区里还有不定期的市集、展览、读书会。
这里被网友称为“二环里小巴黎”，法式洋楼风骨依旧，却摇身一变成为融合艺术展览与餐饮休闲的消费新空间。
这些地方，透露了腾退后的三个方向
看完这5个点位，能总结出东城腾退空间活化利用的几个思路：
一是共生院。可能有书就是典型代表，腾退出来的空间和留住居民共处一个院子，新业态和老街坊做邻居。东城还通过平移置换、公房换租、植入厨卫模块等方式，满足留住民就地改善需求。
二是整院活化。槐轩、青枣书房属于这一类，腾退后整体修缮，引入文化功能，免费向公众开放，让老院子变成社区的文化客厅。
三是存量空间转型。雪莲·亮点文创园和闻园81号，一个是从老商场转型为文创园区，一个是从文保建筑转型为艺术空间，都保留了建筑原本的特色，同时赋予了新功能。
东城区这几年通过申请式退租、共生院改善等模式，帮助超5000户居民退租，3000余户通过修缮改善居住条件。
这些地方，曾经都是腾退空间、老商场、文保建筑。它们没有变成冷冰冰的围挡和锁着的大门，而是变成了能走进去、坐下来、喝杯咖啡的公共空间。
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