广东
在过去老房子肯定就是面临着拆迁呢，我印象非常的深刻的，2015年我家旁边的那个小区拆迁了，当时羡慕的不得了，赔偿的金额又高低，还有回迁房等等这些叠加在一起，哇，真香，还有另外一个朋友，他是家里面的自建房，一共1300平米，全部被拆迁了，赔偿了几百万，又有三套回迁房。
场这种变化，很多人都说未来房子压根都不会出现这样的政策了，毕竟新的时代已经来临了，确实是不会出现太大的一个拆迁政策了，毕竟对待市场的角度，看法都完全不在一个层次上了。
在2026年9月18日国新发布会上，住建部总工程师李小龙说的很清楚，告别大拆大建，实行分类更新，改造提升为主，原拆原建为辅。
就说新的时代已经来了，老房子的处理方式更不是像当初一样随便拆迁一下就行了，而是根据不同的房子拥有不同的处理方式。
1、多条政策已经框住了
2021年的政策就已经印发出了城市单元拆除面积不超过现状建筑面积的20%。
在2026年的城市更新规划当中也提到了，对于重建拆除的项目控比不超过17%以内。
多维度体现出来的一个数据，就是棚改高峰期均开工面积600万套，而现在每年改造仅为10万套，整体的规大幅度的缩水，所以即便现在怎么去推进，完全都不可能与当年2015年的对比了。
改的时代已经成为过去式，旧改的时代已经来临了。
2、市场的旧改政策
就是房地产从过去的增量市场变成了现在存量市场。根据国家统计局的数据显示，2025年常住城镇化人口来到了67%未来可持续增值的市场空间相对来说就比较小了。
所以旧改成为了一个巨大的方向，旧改的道路覆盖的面积非常的大，95%以上的小区，不管是30年还是40年，只要主体安全结构没有问题的状态下，更换新的水电管路，加装电梯，外墙做保温，扩大停车位，补充养老托儿所机构以及食堂等等这些，并不是简单的刷外墙这么情况了，而是从里到外全方面的得到一个有效的升级，而且涉及到的面积非常的广泛。
其中最重要的就是钱从哪里来，对于这个问题就是2026年中央预算投资安排970个亿，用于城市更新的专项，长期特别国债安排了1600个亿。换句话来说，钱是够的，当然在加装电梯这方面，并不是全部由地方或者国家出的而是居民也要分摊少部分，每台电梯补贴25万到30万元不等。对于这种6层小区安装电梯，普遍金额都是在50万到55万之间占比比较多，每户出的金额大概是在12,000~18,000元左右，相对来说很多人也是能够接受的，毕竟旧改之后的整个小区价值是得到一个巨大的提升的。
就拿我最真实看到的一个案例，有个小区，他1栋楼6层，总共就是12户，理论上来说就是从2楼以上才给钱的，所以分担的钱看上去是挺多的，但是电梯设置在中间的步伐，相对来说，给钱就少了整整2/5的水平是坦然的能够接受了，就变成了24户摊钱，客户平均每户摊到的金额就是11,000元左右，很多人是能够接受，因为房价涨幅能达到15%左右的。
3、原拆源件也开始全方面的破土而出了
针对C级D级的危房基本上就是只能拆迁之后重新的建设了，对于这种拆迁并不像过去那种补偿拆迁款，而是保持土地性质不变，产权不变，邻居不变，然后进行反复的拆除重新建设。
易居研究院统计的22个试点项目当中，平均政府出资43%居民出资35%社会资本22%。出来的整个效果是非常的大的，另外有专家也提到了可以扩建20%当然也有部分地方已经落实到位了。当然扩建的部分，不同的地方已经按照不同的标准了，有些按照当市场价的一半价值去购买，有些就按照当前的市场评估价去购买。
这支出就统计好有多少户是可以更改的，有多少户不更改的。另外对于这个资金的出现，很多人不够，可以利用公积金提取，以及可以接入当地的银行，推出了低息贷款等等一系列，很多人同意这样的改造的，毕竟整体的居住舒适度是得到了质的飞跃的。
根据数据显示，很多他们对于这种房屋改造了之后，一方面多了物业，另外一方面多了停车位，还有一方面就是整体的房屋变得干净整洁了，那对于100平米的房子出资多少呢？大概就是在15万到20万之间，绝大部分家庭能够接受得了，因为买一套房子不是出这么一点点钱的，连首付款都拿不出来的，而对于当地政府的补贴或者是社会资本的涌入，更多的都是在物业运营以及商铺出租这方面把钱挣回来。
两种形式，不管是旧改还是拆迁，对于老百姓来说都是利好的事情。
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