连挂10宗！天津土地市场发力，全部为低容地块！

9月30日晚，天津连挂10宗地块，避免了10月土拍“挂零”的尴尬。

确实，今年的土地行情低迷，进入最后一个季度也该冲刺了。

其中，滨城6宗、武清1宗、宝坻3宗。

这10宗全都是低密宅地，容积率最高仅为1.6。

天津“洋屋运动”的影响越来越强烈。

武清商务区地块

【津武（挂）2026-053号】

该地块位于京津产业新城，西侧紧邻9月28日出让的招商地块，距离杨村一中不远，就在地块的南侧。

地块体量不小，将近6万方；容积率1.6，可做纯洋房社区。

起始总价为4.82亿元，折合起始楼面价约5251元/平米，相比招商地块楼面价略有下降。

这已经是商务区板块今年即将出让的第三宗地块。

前两宗除了招商地块之外，还有新成代建地块，容积率1.6，为7-11层的洋房社区，共12栋楼、244户，近期将开放外展和城市展厅。

新盘方面，地块周边京能雍清丽苑，117平米起步，全部为四室，总价188-227万，纯洋房社区，现房在售；

经纬城市绿洲，高层84平米总价69万左右，小高84平米总价77万，120平米三室总价103万左右。

品悦万澜目前一期已经交付，二期进入清盘阶段，项目100平米总价142-152万；113平米总价155-170万；127平米总价195-210万。

城投春上拾光在售的主力户型为127-193平米，签约均价将近1.5万/平米。

有一说一，它的实景示范区确实做得很不错。

社区中运用了大量的石材和不锈钢，而且细节做得很足。

城投春上拾光实景图

纯新盘雍鑫·沐朝晖临售已经开放，为大户型洋房社区，面积段在125-172平米。

城南4号地

【津宝（挂）2026-004号】

津宝（挂）2026-004号地块，位于宝坻城南板块。

四至为：东至天津市宝平街道办事处石桥村农民集体土地，南至渔阳路，西至天津市宝坻区土地整理中心用地，北至天津市宝坻区土地整理中心用地。

出让土地面积为17028.9平米，容积率为1.6，建筑面积为27246平米。

土地用途为城镇住宅。

挂牌起始价为0.98亿元，折合起始综合楼面价为3597元/平米。

位置核心，临近金辉城中央云著项目。

城南7号地

【津宝（挂）2026-007号】

津宝（挂）2026-007号地块，位于宝坻城南板块。

四至为：东至天津市宝坻区人民政府用地，南至新苑街，西至幸福路，北至景苑街。

出让土地面积为39372.7平米，容积率为1.6，建筑面积为62996平米。

根据挂牌文件，该地块建筑限高36米。

按照每层3米层高计算，最高只能做11层到顶的洋房产品。

挂牌起始价为2.24亿元，折合起始综合楼面价为3556元/平米。

周边多个新盘项目，弘业星耀和建投君诺壹号府，均为新产品。

城南8号地

【津宝（挂）2026-008号】

津宝（挂）2026-008号地块，位于宝坻城南板块。

四至为：东至幸福路，南至天津市宝坻区人民政府用地，西至天津市宝坻区人民政府用地，北至迎熏街。

出让土地面积为30314.6平米，容积率为1.6，建筑面积为48503平米。

根据挂牌文件，该地块建筑限高36米。

按照每层3米层高计算，最高只能做11层到顶的洋房产品。

挂牌起始价为1.6亿元，折合起始综合楼面价为3299元/平米。

周边临近宝坻三中。

上述地块均将于10月30日出让。

临海新城2号地

【津滨生（挂）2026-2号】

津滨生（挂）2026-2号地块，位于临海新城。

其四至为：东至明盛路、南至规划用地边界、西至日盛路、北至海逸道。

出让土地面积为14428.1平米，容积率为1.5，建筑面积为21642.1平米。

根据挂牌文件要求，需要配建总地上建筑面积比例不小于15%的商业。

土地用途为城镇住宅和商业。

挂牌起始价为1.08亿元，折合起始综合楼面价为4990元/平米。

从位置来看，该地块位于临海新城北部，周边宜禾春江府、宜禾徽韵府以及贻成便民市场三个项目。

临海新城4号地

【津滨生（挂）2026-4号】

津滨生（挂）2026-4号地块，位于临海新城。

其四至为：东至规划用地边界、南至新平道、西至安明路、北至海博道。

出让土地面积为40817.4平米，容积率为1.5，建筑面积为61226.1平米。

根据挂牌文件要求，需要配建总地上建筑面积比例不大于15%的商业。

土地用途为城镇住宅和商业。

挂牌起始价为3.37亿元，折合起始综合楼面价为5496元/平米。

临海新城5号地

【津滨生（挂）2026-5号】

津滨生（挂）2026-5号地块，位于临海新城。

其四至为：东至规划用地边界、南至川博道、西至安明路、北至新平道。

出让土地面积为36096.8平米，容积率为1.2，建筑面积为43316.1平米。

根据挂牌文件要求，需要配建总地上建筑面积比例不大于15%的商业。

土地用途为城镇住宅和商业。

挂牌起始价为2.49亿元，折合综合起始楼面价为5744元/平米。

临海新城6号地

【津滨生（挂）2026-6号】

津滨生（挂）2026-6号地块，位于临海新城。

其四至为：东至永盛路、南至丽水道、西至景盛路、北至海晨道。

出让土地面积为100719.7平米，容积率为1.6，建筑面积为161151.5平米。

根据挂牌文件要求，需要配建总地上建筑面积比例不大于15%的商业。

土地用途为城镇住宅和商业。

挂牌起始价为8.82亿元，折合起始楼面价为5474元/平米。

响螺湾地块

【津滨开（挂）2026-4号】

津滨开（挂）2026-4号地块，位于响螺湾顺河路以南、水线路以西。

其四至为：东至项目用地、南至循河西道、西至项目用地、北至顺河路。

出让土地面积为1649.21平米，容积率为1.4，建筑面积为2308.89平米。

土地用途为城镇住宅和商业。

挂牌起始价为0.12亿元，折合起始楼面价为5067元/平米。

需要关注是，该地块此前规划为滨海建投响螺湾两地块中间的道路，现挂牌为宅地，预计还将由滨海建投摘得，预计后期滨海建投响螺湾两地块将合并开发。

新港地块

【津滨塘（挂）2026-7号】

津滨塘（挂）2026-7号地块，位于滨海新区塘沽春阳路以西、新港三号路以南。

其四至为：东至春阳路、南至现状小区、西至现状绿地、北至现状小区。

出让土地总面积为15818.6平米，包含居住用地和公园用地。

居住用地面积，土地面积为10602.5平米，容积率为1.3，建筑面积为13783.25平米。

公园绿地，土地面积为5216.1平米。

挂牌起始价为0.96亿元，折合起始楼面价为6965元/平米。

前一阵，该地块才调整完规划，属于一宗盘活存量土地资源地块。

根据规划，地块西侧与南侧都被公园包围。

容积率仅有1.3，预计是一个纯洋房社区。