招商蛇口用领跑重庆楼市证明，央企的确定性正成为改善置业首选

刚过去的国庆黄金周，叠加930楼市贴息新政重磅落地，重庆楼市迎来金秋回暖行情，不少房企交出了亮眼的成绩单。

招商蛇口重庆公司国庆期间成交金额超2.6亿元，登顶同期重庆房企成交TOP1，交出一份含金量十足的成绩单。

其中，两江序项目作为招商蛇口重庆公司近期推出的新项目，格外受到关注，自亮相以来也是两江新区以及照母山板块热度最高、人气最旺的项目。

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行业新周期，首选央国企“确定性资产”

828新政落地，要求新出让土地优先现房销售，预售项目也要封顶才能预售，大幅拉长房企资金占用周期，对房企资金储备、开发实力、交付兑现能力提出严苛考验。

行业加速洗牌，部分综合实力不强，资金链薄弱、运营不稳的民营房企面临巨大挑战，充满不确定风险。

在此行业变局之下，购房者置业偏好也在改变。那些稳健经营、资金底盘扎实、交付口碑过硬的头部央国企，成为当前重庆改善人群规避风险、锁定品质的优选品牌。

两江序是百年央企招商蛇口与市属国企康田置业联手打造的央地合作样板，双强硬核背书，无疑是更具确定性的优质资产，也成为国庆期间市场爆款。

除了两江序，招商蛇口重庆全域在售标杆项目全线走红，长嘉汇、招商1872、招商渝天府等项目国庆期间悉数热销，正是市场对“央企确定性资产”最真实的投票。

招商蛇口入渝22年，先后打造了招商江湾城、长嘉汇、公园大道等众多有口皆碑的标杆项目。如果说卓越产品力和稳健交付力是招商蛇口的核心底色，那么长期主义的精细化服务与长效社群运营，便是其区别于行业的核心护城河。

示意图

招商蛇口专属「彩虹计划」持续落地多年，覆盖全城20余个已交付社区，每年累计落地500余项社区硬件升级，每年投入约200万元惠及十万业主，让交付多年的社区始终保持崭新状态，为美好生活筑牢物理基底。

实景对比图

此外，招商蛇口重庆本土专属社群品牌「招夕相见」，为业主搭建起全龄段、常态化的邻里生活体系，让社群不再是节日限定的热闹，而是融入日常的温暖，让邻里关系自然生长。两江序甚至还首次把社群空间前置纳入产品研发阶段，为未来的社群运营及活动创造了真实可落地场景。

社群活动现场图

可以说，招商蛇口早已跳出单一的住宅开发维度，而是由硬件、软件、用户共同构筑完整生态，让房子不止是居住的容器，更是持续生长的生活载体。

两江序是招商蛇口旗舰产品线启序系作品，几乎每座城市的“序”系作品都大受市场欢迎。西安序是2023年西安豪宅成交金额套数双冠王。南京金陵序是2024年南京唯一的一个摇号且“日光”的豪宅项目。成都锦宸序2025年入市短短3个多月实现四开四罄。

而两江序作为全国第15座序系作品，也已成为828新政后重庆改善市场全新引领者。

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照母山战略留白，全新高端住区崛起

两江序占位的花谷新城，可能是重庆最具确定性价值的战略留白板块。

重庆城市发展“一路向北”，两江新区产业、人口、政策红利持续集聚，两江新区行政化后能级跃迁，虹吸效应愈发显著。而照母山占据两江新区核心腹地，是全城公认的高端人居板块。

如今照母山三轨三纵交通路网通达全城，光环商圈繁华落地，优质教育资源集聚，多重城市公园环绕，完美兼顾主城烟火与生态静谧，板块的确定性价值早已被市场验证。壹号半岛等二手项目持续领跑市场，云河颂、澐璟等近年新房项目的热销表现，都足以印证高端改善群体对照母山的深度认可。

光环商圈实景图

但照母山开发早，整体土地容积率偏高，高低配社区扎堆，多数楼盘产品过时，难以适配新时代纯粹改善的需求。

花谷新城是照母山最后可升级迭代的战略留白板块。片区整体容积率仅1.8，公园与居住用地配比近乎1:1，外加园博园、金渝公园加持，是两江核心绝版的低密公园住区。加上前期13亿配套先行落地，招商等品牌房企进驻，花谷新城正加速崛起。

花谷新城规划示意图

我认为，花谷新城已是两江新区核心唯一还能大量承接国际化高端人居需求的留白区域，板块价值必将稳步抬升。

区位示意图

而两江序占据花谷新城C位净地，无主干道噪音灰尘影响、无垃圾站加油站等不利因素，是天生的高端改善优质地块，这也是两江序引领重庆改善市场的资产底色。

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有面子，有里子，经得起岁月考验

828新政后，楼市从营销包装内卷进入品质内卷、长效价值内卷。未来房企拼的不是一时好看，而是十年如新。

两江序的品质逻辑非常务实：不把钱砸在临时营销包装上，把成本全部花在业主长期居住、能持续保值的硬细节上。

比如社区标志性的双面艺术景墙，经过多番材质对比，最终选择由景德镇定制陶瓷拼接成，不仅拉高归家仪式感，更保证社区公区长期颜值在线。

项目实景图

园林景观打造和后期维护也是影响小区长期价值的重要因素。两江序依托地块天然高低落差，借鉴傅抱石大师山水名作意境，打造重庆少见的立体峡谷式园林。约8.4米悬空飞瀑，加上三重叠水景观，层次分明，活水循环，让园林景观更具生气。

项目实景图

为了兼顾观赏性与长效实用性，两江序甄选适配重庆气候的名贵树种，搭配层次丰富的景观节点，保证四季皆景、移步异景的沉浸式体验，同时搭建完善的后期养护体系，让社区景观常年鲜活，持续赋能居住品质与房产价值。

项目实景图

项目基于重庆人偏爱开阔、通透空间的居住需求，对会所、车库等空间进行极致打开，将阳光、绿意引入室内空间。

比如通透阳光车库的打造，解决了传统地下车库阴暗潮湿、通风不畅、空间压抑的普遍弊端，全方位提升居住舒适度，保障长期居住质感。

项目实景图

两江序的产品力，是央企坚持长期主义态度的彰显，有里子，有面子，在真实的交付后，更具有稳定而长久的生命力。

我们完全可以确信，两江序即便是交付十年以上，建筑立面、景观园林、乃至社区会所、架空层配套等，都能凭借超前的规划和匠心的打磨，拥有经得起时间考验的品质，这也能够稳住小区的价值，对业主而言，就是一种资产的保障。

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能用、常用、有人气，才是真价值

当下重庆楼市小区会所等配套设计的误区是，重展示、轻交付，重形式、轻实用。

很多楼盘开发商坐在办公室，从营销展示角度出发，重金打造了红酒吧、雪茄吧、奢华私宴厅，看起来格调十足，但脱离了业主日常需求，没有考虑后续怎么经营下去，最终沦为闲置摆设，不仅浪费成本，还让社区失去活力。

两江序彻底跳出行业窠臼，坚持所有配套为真实生活服务、为长期运营而生。所以项目团队前期通过大量业主访谈、客户共创投票，筛掉所有华而不实的营销道具，只落地全龄高频、可长期运营的实用配套。

项目实景图

针对亲子家庭，项目参照国内高端亲子互动品牌标准，打造约10米挑高的高规格全龄儿童游乐区。孩子日常下楼即可游玩，不用远距离奔波商圈游乐场。

针对养宠家庭，社区配套专业级宠物洗护空间，业主既可自主完成宠物基础洗护，也可通过社区合作机构预约上门专属服务，充分满足养宠人群的精细化生活需求。

项目实景图

基于业主高频投票的核心需求，项目打造重庆首个专业级社区剧场，配备高清LED大屏、专业音响系统等专业设备，未来可常态化开展各类社区活动，为邻里各种社群活动提供支撑。

除此之外，社区配齐图书馆、健身区、棋牌室、便民洗车工坊等细节配套，覆盖运动、休闲、社交、便民全场景。

项目实景图

特别值得一提的，两江序还配置了社区直饮水系统。社区采用独立净水管网，多重过滤，可去除杂质、余氯、重金属，出水可直饮，无需家庭另外自备净水器，更加省心，贴心。将健康饮水作为社区标配，体现央企着眼长期居住的产品考量。

另外，大部分楼盘的生活配套和社群运营是交付之后才开始的。而两江序的咖啡馆、社区食堂、生鲜超市等提前运营。（本项目展示期间利用待售商铺设置的咖啡店、社区食堂、生鲜超市等不属于社区配套，未来相关商铺出售/出租后，其经营内容、使用功能及规划等可能会发生改变，我司对此不做任何承诺。）

项目实景图

同时项目首创“熟人管家、首席店长、社群合伙人”等全新社群玩法，率先落地中秋音乐会、健身燃脂私教体验课、小升初专题课堂、金融理财讲座、亲子趣味手等丰富的社群活动，真正做到“配套有人用、空间有人气、社群有温度”。

有人气的社区才有生命力，有运营的配套才有长期真价值，这也是两江序更具长期主义价值，将会更抗跌、更保值的一大核心优势。

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新规好房新标杆，精准匹配改善细分需求

依托花谷新城1.5超低容积率的绝版地块，两江序放弃市面常见的高密度洋房排布，选择居住舒适度更高、视野更通透的小高层纯点式布局，无任何拼接楼栋，每一栋都是独立单元，户户纯端户、无中间户，全部南北朝向，彻底规避传统楼栋采光遮挡、通风不畅、私密性差的痛点。

示意图

两江序楼栋交错排布，平均楼间距超40米，最大楼间距突破100米，远超同板块楼盘，带来了更开阔的视野，更好的采光通风，更强的居住私密性。

两江序采用两梯两户纯板式格局，每一户都有独立入户光厅，都拥有270度端户视野。项目全系建面约126-253㎡四代生息大平层，精准匹配改善家庭的细分需求。

建面约126㎡首改家庭优选户型：

该户型专为照母山首改、多孩家庭打造。是当下重庆市场同面积段当中唯一能够做到端厅设计的，也是同面积段中罕有能实现三卫生间设计的户型。

建面约126㎡户型，标准层装修示意图，仅供参考

该户型格局尤为方正，南北通透，功能分区清晰，无浪费过道、无冗余死角，空间利用率拉满。

建面约126㎡户型样板间实景图

该户型可塑性强极强，既可以做为功能性极强的四房使用，也能改造为大横厅奢阔三房，可以根据家庭人员变化灵活调整。此外，该户型入户光厅约达13.5㎡，也可联通厨房改造设计，提升居住体验。

建面约143㎡ 越级豪宅标杆户型：

该户型是项目主力户型，也是目前照母山同面积段稀缺的豪宅化产品，实现全方位越级突破。

建面约143㎡户型，标准层装修示意图，仅供参考

该户型采用独家照壁玄关设计，归家仪式感、私密性拉满；搭配超强收纳系统，彻底解决家庭储物痛点；灵活可变五房格局，单身、二人世界、三口之家、多孩家庭都能适配，随家庭结构迭代自由改造。

建面约143㎡户型样板间实景

该户型拥有近15米超长采光面，餐客厅270°环幕视野，采光通透尺度吊打同级产品；主卧独立套房+双衣帽间预留设计，细节拉满豪宅质感，真正实现大平层排场。

建面约193㎡平层高厅终改藏品户型：

该户型是市场稀缺的新规好房平层高厅户型产品，是两江序献给重庆高净值人群的时代藏品。

建面约193㎡a户型，标准层装修示意图，仅供参考

该户型拥有超40㎡双层挑高的高厅设计，空间纵向气场全开，彻底打破传统平层压抑层高，加上全景落地玻璃立面，配合270°环幕观景视野，空间通透感远超常规大平层，带来空中别墅般的居住体验。

建面约193㎡户型样板间实景

除了双层挑高的高厅以外，该户型的偏厅可灵活改造为私享书房、艺术茶室、独立收藏室等高阶功能空间。也可以联动高厅形成一体化形成奢阔社交场，轻松承载家族团聚、圈层私宴等社交需求。

该户型动静分区，居住区独立静谧，标配双主卧套房，其中主卧套房面积约42㎡，独享一方天地，私密性与舒适度拉满。

依托照母山核心低密稀缺属性，建面约193㎡平层高厅产品自带稀缺价值，是终极改善家庭的理想选择。

写在文末：

828 新政重塑楼市逻辑，置业的底层逻辑回归确定性与长期价值。两江序国庆热销，是改善群体用真金白银，投票给央企稳健兑现、板块稀缺潜力、产品长效品质。

照母山花谷新城作为主城难得的低密留白板块，先天土地禀赋难以复制。招商蛇口与康田置业双国企背书，把资金投入社区硬品质与可运营配套，摒弃华而不实的展示道具，从户型格局、园林景观到全龄配套，全部服务于十年、二十年的真实居住。

项目实景图

在行业进入品质内卷的新阶段，两江序给出重庆新规好房的样本答案。席位持续递减，有意改善置业者，不妨亲临现场，感受这经得起时间考验的央企好房。