北京
上海住宅新规实施后，一批低密洋房和叠墅项目陆续进入市场。和过去几年常见的紧凑型高层产品相比，这批项目在同样的建筑面积里安排了更多功能房间，公区尺度、卫浴数量和收纳空间也相应做了调整。
保利·珺园（备案名：珺湾雅园）是其中一个已经公布规划信息的项目。它位于杨浦新江湾城，开发商为保利，容积率约1.1。公开资料显示，项目洋房面积主要覆盖105至140平方米，提供三房和四房两种格局；叠墅主力面积约161至186平方米，为四房设计，部分户型配置四卫和双套房。产品线的面积段比较完整，覆盖了从首次改善到三代同堂的居住变化。
这种产品变化并不只存在于单个项目。上海新规实施后，招商蛇口、华润置地等房企在低密地块上的新项目也采用了相似思路：三房户型预留可变空间，四房户型保持客厅开间，收纳从户型设计阶段就开始考虑。对购房者而言，多一个房间后，客厅和卧室的尺度能保留多少，成了关注的重点。
从行业已有的公开信息看，这批新规低密住宅在三个方面的做法比较一致。一是收纳提前预留，厨房飘窗、设备平台等空间被纳入收纳体系，玄关位置的整面收纳墙在多个项目中出现。二是卫浴配置增加，洋房普遍做到两卫，叠墅从两卫扩展到四卫，双套房设计开始出现。三是弹性空间，部分三房户型留出可改造空间，可以用作书房、儿童房或健身区。
这些设计在具体项目中的落地程度并不一致。飘窗能否改造、收纳柜体是否属于交付标准、卫浴品牌和规格如何，都要看合同约定和现场公示。新规住宅的集中交付目前还处在早期阶段，户型设计能否达到预期的居住效果，有待入住后验证。
准备购买新规住宅的购房者，看房时可以重点核实两个信息：一是户型实际层高与飘窗的改造条件，二是具体房源的价格和销售状态。不同项目在这些方面差别较大，建议以各项目现场公示为准，不宜仅根据户型图或销售说法作出决定。
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