老牌百货3亿“追光”，“福建富豪”7倍溢价收购受质疑

光芯片的故事怎么讲？

作者 | 贾紫聪

编辑 | 高岩

来源 | 野马财经

一家以商场和仓库为主业的上市公司，也要“追光”？

10月11日晚，东百集团（600693.SH）披露公告，公司的全资子公司福建东百创智投资有限公司，打算掏出3.16亿元，买下杭州快灵光电科技有限公司52.6667%的股权。交易完成后，这家做光探测芯片的企业，连同它的全资子公司浙江光特科技，将被纳入东百集团的合并报表。

图源：东百集团

就在这份公告出炉的同日晚间，上海证券交易所火速向上市公司下发监管工作函，涉及对象直指上市公司、董事、高级管理人员、控股股东及实际控制人。

图源：上交所

这家1957年的福州老百货花3.16亿元买下的，是一家去年还亏着1500万、账面净资产仅7000万出头、估值却被撑到6个亿的光电公司。东百集团自己还在卖资产“回血”、借新还旧，这笔交易划算吗？

截至10月14日，东百集团报收于12.19元/股，跌幅0.89%，总市值106.03亿元。

01

一笔超700%溢价率的买卖

拆开这笔交易，东百创智拟受让快灵光电创始人、 实际控制人叶瑾琳所持约10.5815%的股权，以及其他股东合计约42.0852%的股权，合计拿下52.6667%，成为快灵光电的控股股东。

这笔买卖的“贵”，是写在明面上的。以2026年8月31日为评估基准日，快灵光电股东全部权益账面价值仅7076.97万元，采用市场法评估值高达6.12亿元，增值率764.35%，交易双方最终协商估值6亿元。一笔不足八千万净资产的买卖，被定价到六个亿，溢价的分量，似乎全压在了那张光芯片的故事上。

东百集团给这笔交易给出的理由很直接，把握资本市场支持上市公司布局新兴产业的政策机遇，通过并购切入光芯片领域，培育新的业务增长点。

764%的溢价如果在合并报表中形成巨额商誉，一旦标的后续经营不及预期，商誉减值将直接反噬东百集团的利润表。

更值得注意的是资金安排，东百集团公告提示，交易完成后还将根据标的后续新产能建设等需求，通过借款、增资等方式提供资金支持，具体金额尚待确定。这意味着，上市公司为这张船票付出的代价，远不止公告上写明的3.16亿元。账面的首付款只是入场券，真正的投入还在后头。

图源：东百中心公众号

再看快灵光电的成色，是否值得这样的投入呢？公开资料显示，快灵光电成立于2014年，由叶瑾琳博士带领的海归团队创立，叶瑾琳本人是人才专家，直接持有快灵光电47.67%股权，为实际控制人。快灵光电本身更像持股与融资平台，真正开展业务的是其全资子公司浙江光特科技，后者是一家磷化铟基光探测芯片的IDM企业，主要产品包括PIN-PD、APD及MPD等，应用于激光雷达、光通信、气体探测三大领域，并已获评国家高新技术企业、浙江省专精特新中小企业。

从团队背景看，快灵光电的核心成员拥有北京大学、马里兰大学、谢菲尔德大学等海内外高校学历，曾任职于Emcore、Kotura、Mellanox等国际半导体企业，研发能力贯通外延材料生长、化合物半导体芯片设计到硅光芯片设计三大环节，具备从材料端到芯片端的全链条能力。

在AI算力与智能驾驶双轮驱动光芯片需求爆发的当下，这样的技术底色，确实给了东百集团讲新故事的资本。

激光雷达探测器是智能驾驶接收链路最前端的器件，随着辅助驾驶渗透提速，需求水涨船高。光通信探测器则是AI数据中心高速光模块的核心元件，在算力建设浪潮下国产替代窗口大开。气体探测芯片面向甲烷等可燃气的泄漏监测，广泛应用于家庭安全、天然气管网与煤矿等场景。

三条赛道叠加，构成了光探测芯片足够大的想象空间，也解释了东百为何愿意为一个尚未盈利的标的付出高溢价。

02

“老牌百货”6年前已交接班

再看买家东百集团的“家底”，这家公司的历史比很多股民的年龄都长。东百集团总部位于福州，前身可追溯到1957年的福建东街口百货大楼，1993年登陆上交所，是福建资历最深的商业企业之一，在很长一段时间里，东百两个字就是福州人周末逛街的地标。

东百集团实控人施文义出生于1968年，15岁初中毕业便踏入社会，最早推着板车走街串巷做建材贸易，24岁创办中联集团，靠深耕福清地产成为当地楼市的"扛把子"。2012年至2013年间，他通过家族旗下的丰琪投资在二级市场持续举牌，最终控股东百集团。2020年9月，其母亲、东百集团原实控人郑淑芳逝世，施文义依法继承取得丰琪投资100%股权，正式成为东百集团实控人，并同时以董事长、总裁身份直接主导公司发展。

施文义被外界视为闽系隐形富豪，其母亲郑淑芳曾是胡润富豪榜上榜富豪，2018年以25亿元财富位列《胡润百富榜》第1557名，逝世那年的2020年，她以23亿元财富位列《胡润百富榜》第2140名。施文义接棒后，据多家媒体估算，其个人身家已达80亿元级别，掌舵东百集团与中联集团两大商业帝国。

图源：胡润百富榜

如今东百集团的业务早已不止百货，商业零售与仓储物流双轮驱动，财报显示，2025年其实现营业收入18.47亿元，同比增长1.71%，归母净利润4576.31万元，同比增长5.23%，经营性净现金流6.96亿元，同比增长150.1%。2026年上半年，公司营业收入9.44亿元，同比增长1.68%，归母净利润7473.37万元，同比增长4.44%，其中商业零售贡献8.01亿元，占比超过八成。

但事实上，东百集团的零售主业早已显露疲态。近三年东百集团的营收始终在18亿元上下徘徊，2023年18.86亿元、2024年18.16亿元、2025年18.47亿元，归母净利润则在3500万元到4600万元之间波动。

对于一个总资产149.42亿元、归母净资产36亿元、资产负债率高达69.77%的上市公司而言，这样的利润体量意味着，此次3.16亿元的收购款，相当于公司2025年全年归母净利润的近七倍、2026年上半年归母净利润的四倍有余。东百集团拿出如此体量的资金去跨界光探测芯片，决心不可谓不大。

图源：东百中心公众号

主业增长见顶的同时，东百集团近年一直在做资产腾挪的文章，手法之一便是变卖物流资产。最近的几次是2026年5月，公司把北京亦庄仓储物流项目以约3.35亿元转让给京东系；6月又卖出福建东百红星商业广场100%股权。

东百集团自身的现金流并不宽裕，2026年半年报里，公司货币资金6.87亿元，短期借款高达19.78亿元，叠加一年内到期的非流动负债，短期债务规模已经显著高于账面货币资金。从现金流量表看，公司长期靠“借新还旧”维持运转，上半年取得借款收到的现金11.8亿元，偿还债务支付的现金却高达13.47亿元。

东百集团公告显示，本次收购资金来源于上市公司自有资金及银行贷款。在债务负担本就不轻的情况下，再背上大额收购贷款，财务压力是否会更重？

一边卖资产“回血”，一边靠借钱周转的百货公司，拿出真金白银去“追光”，这笔账本身就需要打个问号？

03

多重考验

收购公告显示，快灵光电2025年营业收入3976.13万元，净利润亏损1507.22万元，2026年1至8月营业收入3486.93万元，净利润仍亏损251.7万元，整体收入规模较小且尚未盈利。

压在交易上最重的，是一道对赌协议。快灵光电创始人叶瑾琳承诺，快灵光电2027年、2028年、2029年实际实现的扣非归母净利润分别不低于1000万元、4000万元和1亿元，三年累计1.5亿元。若期满未达标，将按实际完成比例调减标的估值，由叶瑾琳作为补偿责任主体实施业绩补偿，执行方式可选股权转让、资本公积转增、现金回购，同时设置减值补偿及股权质押安排。

图源：东百中心公众号

一家2025年还亏着1507万元的企业，要承诺三年后单年赚到1个亿，这个跨越不可谓不大。并且从收入结构看，快灵光电正在经历从激光雷达单轮驱动向光通信放量的切换，2025年激光雷达收入占比高达73.51%，到2026年前8个月已降至52.23%，同期光通信占比从16.79%快速提升至40.08%。高速率产品被视为扭亏的关键变量，单波100G光探测芯片2026年已通过部分客户认证并拿下约1300万元小批量订单，200G产品与50G APD仍在送样测试。问题在于，1300万元的订单，距离支撑三年累计1.5亿元的业绩承诺，中间还有不小的距离。

大客户依赖是另一重隐忧。2025年及2026年前8个月，快灵光电前五大客户收入占比分别为79.35%和59.63%，第一大客户占比分别为68.18%和42.74%，业务高度依赖少数激光雷达领域客户。一旦重点客户采购波动，业绩承诺的兑现便会承压。快灵光电采用的IDM垂直整合模式，从外延到封测全链条自研，在技术上的护城河更深，但也需要持续的产线投入与高昂的折旧，对一家尚未盈利的企业而言，现金流的稳健同样重要。

交易的未知数还不止于此。东百集团主业是百货零售和仓储物流，业务体系、技术团队、供应链资源，和光芯片几乎无交集，公司在公告里也坦白，目前未从事相关业务、无研发技术人员储备，存在跨界经营及整合管理风险。

磷化铟光探测芯片处在被AI算力带火的赛道，但交易落地还卡在客户认证、衬底供给、技术迭代、跨界协同四道关卡上，东百集团用7倍溢价、借钱去收购一家亏损芯片企业，并把未来三年的利润寄托在一纸对赌上时，能否兑现要看接下来每一个需要拿出收益、赢得客户认可的季度里。

你看好东百集团这次跨界吗？欢迎在评论区聊聊。