11月12日开拍！合肥再挂两宗宅地，未提现房销售

10月14日，合肥市自然资源和规划局、安徽合肥公共资源交易中心发布《合肥市国有建设用地使用权出让公告》（合自然资规公告〔2026〕28号），以拍卖方式出让两宗居住用地，合计85.2211亩，拍卖起始时间为2026年11月12日。这两宗地，正是此前流传的包河政务东的姚公庙北、经开南艳湖的佳通宿舍区。

但这份公告里有个细节比地块更值得注意：全文未出现「现房销售」「预售」字样。828之后的首拍，销售条款到底怎么写的？

读宅的狐

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NO.1|壹

两宗地：22.38亩+ 62.84亩，11月12日开拍

28号两宗居住用地：包河BH202616号22.3803亩、起叫价1500万元每亩；经开JK202603号62.8408亩、起叫价1220万元每亩，容积率均不大于1.6。

合自然资规公告

变化：容积率从此前控规的1.8降到了1.6。 此前姚公庙北控规指标为≤1.8、建筑密度≤25%、绿地率≥40%，佳通宿舍区两宗宅地同样为≤1.8。正式公告统一降到≤1.6。

关键细节：公告没提现房销售

828新政之后，国家层面的方向是推行现房销售、完善预售管理。那么合肥这次的出让公告，在销售环节写了什么？

三个销售条款，没有一条涉及现房销售或封顶预售。涉及「封顶」的表述只出现在建设期限里，而且是竣工标准（主体建筑结构封顶），不是销售前提。

这该怎么理解？三层分析，不作结论：

第一，不等同于不执行。828是国家层面的统一部署，各地须贯彻落实；公告未写入，不等于最终不执行，也可能后续通过补充公告、出让合同或预售许可环节另行明确。

第二，时间点值得盯。从公告到11月12日开拍还有约一个月，答疑与补充公告环节，往往是细则露面的窗口。

第三，对买房人：现阶段别把「现房销售」当成既定卖点。在官方明确写入之前，它只是政策方向，不是合同条款。

一句话：方向在全国，条款在地方，落地在合同。

NO.2|贰

两宗已落定，五宗还在途

据爆料，合肥将拟供涉宅地七宗306亩：经开安澜府北、佳通宿舍区两宗，包河姚公庙北、臻悦南，瑶海广德路东，庐阳庐州公园东，其中两宗地块已落定。

这七宗地有两个共同特征：一是全部在主城成熟板块，二是容积率普遍偏低（1.7—2.0）。 这不是摊量，是筛优——供的都是配套成熟、低密的优质地块。

另需说明：另有口径称10月拟供应6宗、超260亩（政务东2宗、经开2宗、瑶海1宗、庐阳1宗）。两个口径的差异在于经开是2宗还是3宗，本文并列标注，不作单一结论。

包河区黟县路与关麓路交口东北角（BH06-A-04）街坊控规调整，是当前关注度最高的一宗。

容积率从原规划的2.0下调至1.7，是这次调整里最实质的变化。 容积率降低意味着什么？同样大的地，楼可以更矮、户数更少，居住舒适度有提升空间。

同板块的姚公庙北地块（合作化南路与祁门路交口）占地约22.65亩，容积率≤1.8、建筑密度≤25%、绿地率≥40%，原为城镇社区服务设施用地，现调整为居住用地，同样正在对周边居民做问卷调查。

政务东这轮供地的背景值得注意：板块紧邻政务区，城市界面成熟、配套完善，但已多年未有新增供应。低密小地块入市，补的是改善需求。

经开JK-06-02：佳通生活区片，两宗宅地+48班中小学

经开JK-06-02街坊规划：两宗居住用地容积率不大于1.8、限高54米、绿地率不小于40%，配建15班幼儿园与48班中小学

经开区丹霞路与清潭路交口西北角JK-06-02地块控规调整（2026年10月13日公示），主体位于佳通生活区片、南艳湖西侧。

这个片区真正的看点，是佳通轮胎厂的搬迁。长丰新安徽佳通工业园搬迁项目已列入《安徽省2026年重点项目清单》，为清单中的003号项目；搬迁后，经开老厂区片区的城市界面与配套将整体更新，南艳湖与明珠广场有望连片发展。

但也要看清现实：地块西侧现状仍是佳通轮胎厂区，老厂区按计划要到2027年底才停产。供地消息与片区成熟之间，还有几年时间差。

NO.3|叁

结语

对买房人三条提醒：地块不是楼盘、低密不等于一定好、别为供地付溢价。

第一，地块不是楼盘。从挂牌到开工、达到销售条件、再到交付，还有很长一段路。11月才拍的地，最快是2027年之后的房子，对当下在售房源不构成直接影响。

第二，低密不等于一定好。容积率1.6意味着楼更矮、户数更少，但居住体验还取决于配套兑现、周边界面、学区与交通。配套还在图纸上时，低密只是纸面优势。

第三，别为供地付溢价，也别把「现房销售」当既定卖点。供地增加的是未来选择，不是当下在售房源的涨价理由；现房销售要等官方把它写进条款。规划是城市的期权，不是购房者的资产。

828之后合肥首拍，看点比结果多：一是容积率统一降到1.6，低密取向被坐实；二是门槛抬高，二级资质、不接受联合竞买，小房企被挡在门外；三是销售条款只写了三条，现房销售与预售均未出现。

第三点尤其值得盯到11月12日——若后续有补充公告，那才是合肥细则真正的落点。

对买房的人就一句：地块不是楼盘，别为一张控规图买单。