63亩住宅，代建学校！赵村城改，继续供地！

浐灞国际港的赵村城改项目，是2020年正式启动的一个城改开发项目。

而这个项目的开发用地开始供地开发，实际上是从2024年9月份开始的，也就是信达辰樾府项目。

如今，赵村城改迎来了继续供地，63亩住宅地块出让公告已经发布。

接下来，值得关注的是：在西安住宅产品迭代越来越快的这两年，这个项目的产品规划会否迎来升级？

01

63亩，容积率3.0

今天，西安发布了1宗住宅、商服地块挂牌出让公告。

这块地宗地编号为CB2-4-774，地块位于浐灞国际港欧亚一路以北、北辰东路以西，土地面积63.237亩，用途为住宅、商服，容积率1.2-3.0，地上建筑面积50589.6-126474平方米，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40.5%。

根据土地出让公告，该地块挂牌起始价为1.187亿元。

另外，这块地还有代建要求。

1、竞得人须在CB2-7-977宗地（24.131亩）建设西安市浐灞国际港第五学校，总建筑面积30364平方米。

CB2-7-977宗地须与CB2-7-978宗地学校（30亩）同步规划、同步报建、同步建设、同步验收，交付1所45班的九年制公办学校（宗地建设最终办学规模以教育部门确认为准）。竞得人须在CB2-4-774宗地首期开发时同步完成学校建设，建成并通过验收后将学校整体无偿移交给浐灞国际港教育部门。

2、竞得人须在宗地规划内建设南北向道路规划长度195.5米，宽20米，东西向道路长度500米，宽20米，总面积14542.07平方米（以最终实施方案为准）市政道路。

因此，关于这块地的楼面地价，但看土地出让价格是没有意义的，其成本还包括学校、道路建设成本。另外，由于这块地是赵村城改项目用地的一部分，还涉及到安置成本等。

赵村城改，是2020年启动的一个项目，涉及到超过1000户、户籍人口5896人、拆迁面积约123万平方米。

如大多数城改项目一样，这个项目包括安置部分、商品房开发部分、配套部分。

根据2023年12月22日，西安市自然资源和规划局发布的《关于西安浐灞生态区赵村城中村改造项目开发地块实施详细规划的公示》，赵村城改商品房开发和配套部分共包含9宗地，共计474.895亩。

其中，7宗住宅地块合计402.385亩，容积率在3.0-4.22，地上部分计容建面在约92.13万平方米，地下部分总建面在约35.595万平方米，整个项目住宅部分的总体量超过了百万平米！

2024年9月，赵村城改首批2宗开发用地成交，分别为浐灞三路与北辰东路东北角的37.937亩地块、西南角46.459亩地块，也就是后来入市销售的信达辰樾府澜苑、信达辰樾府熙苑项目。

2025年1月，赵村城改第二批开发用地摘地，分别为北辰东路与欧亚一路交汇处东北角76亩地块、欧亚二路与北辰东路交汇处西南角72.9亩地块，这两个地块的项目目前尚未正式入市销售，但规划已经公示。

公示信息显示，76亩的地块上规划了11栋23层至33层的高层，1栋3层高的邻里中心，以及小区配套用房等，住宅产品设计为第四代住宅，标准层高3米。

72.96亩的地块上，规划了10栋22层至33层高的高层住宅，1栋15班幼儿园，同样为第四代住宅，标准层高3米。

此次挂牌出让的63亩地块，成为赵村城改开发用地正式供应的第5宗住宅用地，这块地的位置在待入市的76亩地块西侧、合能枫丹唐悦项目南侧。

按照此前的规划，赵村城改项目开发用地还有3宗地块未供地，2宗住宅分别为74亩、32亩，1宗商业地块为28.36亩。

另外，在欧亚大道与北辰东路交汇处西南角50多亩的中小学用地上，将配套建设浐灞国际港第五学校，这是一所九年一贯制学校，由陕师大直管。

02

还有哪些城改开发项目待供地？

在过去几年时间里，西安迎来了一些大家关注多年的城改开发项目正式迎来开发用地供应，项目陆续入市销售。

除了赵村城改之外，还包括文景路西侧的枣园城改、凤城二路上的刚家寨城改、青龙寺板块的青龙寺片区城改、北辰大道上的后村城改、西部大道上的上塔坡等，这些项目往往凭借地段优势、品牌房企开发，入市后成为市场上的热销盘。

除了这些已经开始供地开发的项目之外，西安实际上还有一些待供应开发用地的城改开发项目。

赵村城改项目南侧，在浐灞大道以北、浐河西路以西、欧亚大道以南、广运潭大道以东，这个片区有大量开发用地待供应，这其中就包括广大门城改项目。

广大门城改，也是多年前就启动的一个项目，当年据传某大牌房企从闽系民企手中接手了这个项目，但这么多年过去了，是否有变动，最终谁来开发这个优质项目，待土地出让的时候才能知道。

在浐灞国际港官网上，9月份发布了史家湾安置地块的项目规划条件核实公示，安置房建成之后，这意味着距离开发用地的开发也不远了。

史家湾在新兴南路以北、浐河西路以西、咸宁中路以南，也就是海伦湾、中建锦绣天地、暖山西安西侧，这个项目的开发用地体量也比较大，这个项目的开发主体与赵村、丁白等，是同一个。

方家村城改，也是待供应开发用地的一个城改项目。

方家村没在城市核心区，而在东绕城高速边上，也就是中铁琉森水岸以东，属于灞桥，位置一般，据传这几年在全国比较活跃的某沪系民营房企拿下了这个项目。

西部大道上的杜城村城改，也还有大量开发用地待供应。

杜城城改，云南的俊发曾经储备了多年，但后来行业下行俊发也过的不容易，因此此前已经供地的西部大道南侧两块地陕建拿了，但在西部大道以北，杜城城改还有大量开发用地待供应，据传这两年在西安市场上比较活跃的某民营房企在对接这个项目。

全国首家重整成功的千亿房企金科，在西安实际上也还有城改项目储备，但重整之后，这些项目已经不在上市公司金科股份的资产包里了，而在破产服务信托资产包里。

一个是未央湖板块的草二村城改，在西铜高速两侧、秦汉大道旁，也就是当年的中宝北岸美域后来被金科接手了；一个是凤城七路以南、未央路以东的郭家庙城改。

同样地处未央湖板块，王家堡城改也是一个待供应开发用地的项目。

这个项目的位置在秦汉大道南北两侧，紧邻长庆未央湖学校，有139亩地块可开发。

多年前的时候，锦鹏置业拿下了王家堡城改在此开发建设万象嘉城，但开发了一小块地后项目搁置，后来引入新城控股拟合作开发新城悦隽未央，双方合作的平台公司已经注册成立，但没有了然后，未央区官网上这个项目目前正在招商，拟通过债权或股权融资的方式合作开发。

因此，我们在关注新增供应地块的时候，这些存量城改地块的盘活，也同样值得关注，这些也都成为接下来西安新房潜在供应。