北京
文/广州进深 严明会
拿地超300天后，增城城投这个盘终于迎来了新进展。
昨天，广州公共资源交易中心发布了增城区永宁街永宁大道北侧18004209111A25038号地块建设项目勘察设计招标公告。
这宗地块，是增城城投在去年12月12日拿下的。
这则公告，也是地块成交至今的首个招标公告。
此时距离拿地，已经过去了306天。
01
当日，广州共卖出5宗涉宅用地，除了增城城投拿下的这宗，还有：
增城荔湖街新城大道东侧014号地块，由福牛地产竞得；
花都融创023地块、042地块，被花都产城建投、花都城投两家分食；
以及从化的一宗安置房地块，被中建国际抱走。
这些地块都位于广州外围区。并且，除福牛地产是民企外，其余地块均由央国企拿下。
眼下，福牛地产那块地早就官宣了项目案名“福牛名苑”，虽然被吐槽太土，但至少人家速度快，规划图也已经出炉。
花都城投拿下的融创042地块，也已转化成花都城投·潮启云筑入市，国庆刚刚开盘，目前尚无网签。
跟这两个楼盘相比，增城城投的动作要慢上许多。
此次发布的“勘察设计”招标。
顾名思义，即招标人就建设工程项目的勘察、设计服务，发布招标信息，属于工程前期阶段的服务类招标。
增城城投在招标文件里给出的设计工期是，295个日历天，最高投标限价6020.84万元。
其中，方案设计工期为125个日历天，初步设计工期及设计概算时间为60个日历天，施工图设计工期为110个日历天。
勘察工期为180个日历天，初步勘察阶段60个日历天，详细勘察120个日历天。
有了设计方案，才好开展下一步的工作。
按照增城城投的速度，项目面世，大概要等到明年去了。
02
相信大家都很好奇。
这个项目要做什么产品，规划多少栋楼？
惊喜的是，在此次招标里，进深君找到了一份“总图强排方案”。
从这份方案，可以大致看出，项目地块被分成了两个组团开发，产品也进行了明确的划分。
左侧地块较小，规划16栋塔楼，每栋16-17层高，一层4户。
右侧面积更大的地块，则规划90栋4层高的别墅产品。
又是一个“小高层+别墅”的组合。
当然了，这只是项目强排测算总图，并非最终报批规划方案，大家先随便看看就好，心里大概有个数。
就这个组合来看，跟增城城投在售的云栖江麓项目，如出一辙。
云栖江麓也是个“混搭”盘。
其所在地块，是2024年8月23日，增城城投以底价13.13亿元竞得的增城区荔湖街新城大道东侧18005200A24018号地块，折合楼面价9120元/㎡。
拿地后，云栖江麓已历经两次调规。
按今年7月的最新规划，项目整体住宅栋数由88栋调整为86栋，其中15栋为高层，71栋为别墅。
建筑轮廓、楼栋位置以及对应的地面道路、绿化等布局，也均有优化调整。
△ 增城城投·云栖江麓规划图
跟永宁大道这块地一样，云栖江麓同样进度缓慢，拿地一年多才开盘。
去年11月，项目低调入市。
截至目前累计网签120套，成交金额3.74亿元，成交均价1.9万元/㎡。
03
回顾一下拿地情况。
去年12月12日，增城城投底价拿下增城区永宁街永宁大道北侧18004209111A25038号地块，成交价129150万元，楼面价5890元/㎡。
地块总用地面积约199333.45㎡，总建筑面积362652.587㎡，其中住宅建筑面积214171㎡，配套商业建筑面积4000㎡，公建配套建筑面积1095㎡。
容积率低至1.1，是做别墅盘的好苗子。
根据建筑设计要求，地块项目高度均控制在60米以下，形成前低后高的滨水建筑形态。
同时，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开散空间，住宅半开散空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，其中满足连续开散率不低于40%的主景观阳台不限制进深。
从区位看，地块位于南香山森林公园南麓，紧邻山猪窿水库，自然生态环境优越，非常宜居。
周边有增城区开发区第一、第二小学、永宁街天誉小学、宁西街九如小学、清华万博实验学校、南方医院等配套资源。
项目建设单位为广州市增城区城泰投资发展有限公司，其成立于去年12月8日，即地块成交前4天。
很显然，这家公司就是为拿这宗地而生的。
公司法人、经理为杨君卿。
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