广东
住户贷款，负了。
10月14日，央行前三季度金融数据出炉：住户贷款净减少1.03万亿元。三年前这个数字是正3.85万亿。一条斜线穿过零轴，用时三年。
拆开看更扎心。短期贷款减少1.14万亿，消费和经营两头都在缩；中长期贷款——也就是房贷——只剩1062亿的增量，去年同期是1.33万亿，一年少了1.22万亿。个人住房贷款余额已经连续13个季度负增长，二季度末36.29万亿，同比下降3.8%。
银行半年报更直白：六大行上半年房贷余额减少超5000亿，平均每天净减少28亿。光大证券王一峰说，9月底落地的购房贷款贴息“有望形成温和正向影响”。温和。这个词选得很克制。
但另一组数据更值得关注。住户存款前三季度增加9.39万亿。
贷款减少1.03万亿，存款增加9.39万亿，一进一出，居民部门向金融体系净注入10.42万亿。居民不是没钱，是主动选择不借钱、先还钱。
主动去杠杆，和被动违约是两回事。 中国目前违约率仍在低位，这和2008年美国次贷危机、90年代日本资产负债表衰退有本质区别。但区别归区别，链条的逻辑是一样的。
什么链条？16到24岁失业率18.9%，落在刚要结婚、刚要买房、刚要生孩子的那批人头上。上半年结婚登记327.5万对，同比减少26.4万对，创同期历史新低。买房、结婚、生育，过去二十年是同一根链条上的三个环节——现在买房这一环先松了。
供给端同样在收缩。前8个月全国法拍房上拍49.93万件，同比增长30.67%，流拍率近七成，平均成交折价74.07%。一套市价100万的房子拍出74万，如果贷款余额还有80万，房子没了还倒欠银行6万。
央行怎么看这件事？
9月16日，潘功胜在《求是》发文，核心意思是：融资密集型的房地产和基建退潮，轻资产的新动能在上来，单位增长需要的信贷本来就少了，这是正常的结构转型。近10年房地产和基建新增贷款占比从60%以上降到10%左右。
这个逻辑没问题。它没回答的是：为什么存量在净减少。
提前还贷跟“盘活”不是一回事。银行收回一笔房贷，需要有新资产去接。前三季度政府债券净融资10.3万亿，接盘的主体是政府。信用创造的主体换了——居民和企业在缩表，政府在扩表。
这件事在别的国家发生过。美国居民债务从2008年三季度到2013年前后，债务占GDP从98%降到78%，用了五六年，代价是几百万套房子被止赎。日本那一次，企业从利润最大化转向负债最小化，前后拖了十五年上下。
中国跟它们的区别也很明确：违约率还低，是主动还钱不是被动断供；房贷利率已降到3.1%左右，价格工具基本用完；政府信用在顶上。但主动去杠杆的周期能持续多久，取决于收入预期和房价预期什么时候稳住。目前这两样都没看到明确拐点。
所以结论是什么？
不是“楼市崩了”，也不是“马上回暖”。是——居民端的资产负债表修复，已经跑在了政策前面。 过去靠居民加杠杆驱动的楼市增长模式基本结束了。接下来楼市能不能稳住，不看政策出了多少，看的是那批18.9%失业率里的年轻人，什么时候能重新把“刚要”变成“已经”。
这个时间表，央行那张表里没有，我也没有。但有一点可以确定：等风来的逻辑已经过时了。
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