广东
智通财经APP获悉，香港发展局今日公布本财政年度第三季(10月至12月)卖地计划，合共可兴建3,845个单位，当中包括沙田石门安心街用地(960伙)、市建局土瓜湾道项目(1,050伙)及7个私人发展/重建项目(1,835伙)。连同上半年度卖地一并计算，首三季度(4月至12日)共可兴建15,680伙，较全年供应目标12,600伙高出约24%。
美联物业分析师岑颂谦指出，政府持续积极推地，并有序补充土地来源，令供应储备更为充足，为楼市长远健康发展打好根基。按推算，本财年卖地计划供应最终有机会挑战2万伙水平，并创近9年新高;然而值得留意，有关规模仅大致相当于去年全年约2万伙的一手私宅成交量，而今年成交亦同样有望维持于此水平，可见是属于市场有能力吸纳的水平。
岑颂谦补充，虽然本财政年度的土地供应已超越全年目标，但相关潜在供应由规划、推地至实际落成推出市场仍需时间，预计短期内不会对私人住宅带来太大的供应压力;反而根据政府预测，私人住宅落成量将持续回落，差饷物业估价署预计今年落成量同比下跌约8%，明年将进一步下跌约9.5%至约1.53万伙。更值得留意的是，未来私人住宅落成量呈下调趋势，今年2月发表的《财政预算案》预测，未来5年平均每年私人住宅落成量约为1.7万个，属预算案公布以来的预测新低，相信私宅落成量的高峰期已经过去。
岑颂谦续称，目前库存减、需求增下，政府持续积极推地，既顺应市场形势，亦具长远规划视野，不但可以增加库房收入，同时亦为未来增加供应以维持楼市健康平稳发展。事实上，房屋局公布的私人住宅一手市场供应资料正好反映库存减少的趋势，截至今年第二季，未来3至4年的一手私宅供应跌至9.6万个单位，较2024年第一季11.2万伙的纪录高位累减约1.6万个，并自2022年第三季后首次跌穿10万伙水平。尤其是过去数年困扰市场的现楼货尾，亦由纪录高位2.8万伙大幅减少至第二季的1.9万伙，跌幅逾3成，足见库存压力逐步纾缓。
另一方面，在供应高位回落之际，楼市气氛持续好转，今年首9个月一手私宅成交量超过1.48万宗，金额更逾1,900亿元(港元，下同)，吸金表现创2013年一手条例实施后的同期新高。在库存减、需求增的带动下，发展商的投地意欲亦随之增加。近期发展商积极投地，优质地皮尤其受捧，例如早前何文田佛光街住宅地皮接获10份标书，最终以逾43亿元成功夺得，平均地价逾2.07万元，远高于市场估值上限。此外，7月的红磡庇利街/浙江街地皮、5月的东涌第106A区地皮，以及2月的筲箕湾东大街地皮，成交价均超出市场预期，足见发展商对后市充满信心，同时亦为库房带来可观的收入。卖地表现与楼市走势关系密切，当楼市向好，买家入市意欲提升，成交转趋活跃，继而带动楼价上升;发展商对前景乐观，投地亦会更加积极，为楼市带来正面支持。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
