北京
（来源：天津日报）
转自：天津日报
近日，天津日报热线23602777接到河北区王串场街万科城市花园小区居民反映，小区79个机械车位因停车设备迟迟未进行定期检验，被拉上警戒线、断电停用。本报9月18日曾报道西青区大寺镇金谊花园小区1071个机械车位闲置10余年不用的问题。机械车位“建而不用”“用而难检”现象引发关注。
居民李女士介绍，小区里建设有79个机械车位，最近被拉上警戒线、贴上一纸通知，大意是今年7月，小区的7台机械式停车设备需要在河北区市场监督管理局进行定期检验，但现在因为没有资金，只能停用。其后，物业管理公司做了断电处理，机械车位不能用了。小区车位本就供不应求，机械车位停用后，业主停车更难。“我们了解到，7月22日河北区市场监督管理局下文件督促王串场街道办事处协调按时完成机械车库安全检验，但至今没任何消息。”李女士说。
10月10日，记者在该小区内看到，靠近小区左侧围墙内建设有一排机械车位，大部分为上下两层，还有三个单独的车库。虽然是断电状态，下层仍有不少车辆停放，警戒线被扯断了。
小区现任业委会负责人告诉记者，小区1996年交付使用，这些机械车位是2009年由当时的业委会主任投资建设的，部分被卖出、部分被租用，买卖费用2万元到5万元不等，开具的票据也不尽相同，收款单位也不一样，比较混乱。至于当初这些车位如何在公共区域建设、是否举办过业主大会征求业主意见，因没有底档不得而知。当时的业委会主任几年前已因病去世，一些事情也无从核实。
小区物业公司是在去年5月7日接手小区的，推行车辆管理时就遇到这个棘手问题。物业经理告诉记者，小区968户，机动车保有量1100多辆，没有进行车辆管理，车辆随意进出、停放。他们进驻后，准备对车位进行规范管理，但仅能划出约660个车位。机械车位本来能缓解一部分车位不足的压力，但现在也用不了。机械车位按照规定每两年年检一次，以前检测费都是从小区公共收益中支出。现在第十届业委会新成立，认为机械车位服务少数业主，由全体业主公共收益承担相关费用需要征求全体业主意见，目前看几乎无法实现。2024年机械车位新规出台后，对机械车位高度等要求提高，现在小区这些使用了17年的机械车位不符合新标。“要想通过检验，必须进行改造，并签订维保合同，但现在车位厂商报价5万多元，这笔钱由谁出？”物业经理说。经过多番做工作，79个机械车位中只有31个车位的使用者愿意承担改造、年检和维保费用。但这31人的车位并不集中，分区检验、先行启动也不太容易实现。
对这个情况，王串场街道办事处相关负责人表示，该机械车库日常管理主体为小区物业公司。市场监管部门下发文件要求落实机械车库安全检验工作后，街道办事处承担属地协调督促职责，已约谈小区物业公司，但受历史遗留问题多、资金筹措困难、业主意见不一等因素影响，物业公司推进此事面临较大困难。街道将持续跟进督办，搭建协商平台，推动问题尽快解决。
机械车库停用，直接原因是设备未通过定期检验。依据《中华人民共和国特种设备安全法》，未经定期检验或者检验不合格的特种设备不得继续使用。但停用不是终点，该小区难题交织着历史遗留、权属不清、公共收益使用边界等多重矛盾，考验的是物业、街道、业委会协同破题的能力。唯有物业落实主体责任、街道履行协调督促职责、业委会推动业主协商，才能既守住安全底线，又解开这个民生“死结”。
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