万科、华润疯狂上新！三亚11盘、917套安居房开始登记！

三亚楼市的旺季备战，疯狂供货的首先却是安居房！

刚刚，三亚官方发布消息，10月16日至23日，三亚市住建局组织11个安居房项目集中开展意向登记，总共917套房源。

其中，最具看点的上新大户是万科和华润：

917套中，312套是万科金色半山二期，245套是华润润熙府，两个项目加起来557套，占了六成。

它们也是这一批里仅有的两个"新面孔"——首次开展登记工作。

而剩下9个项目，总共只有360套。

这360套里，芙蓉家园185套、城投佳苑71套、中绿馨海华府64套，三个项目就占了320套，接近九成。

也有尾货项目，保利栖麓3套、晋润园27套、栖山雨茗2套、中铁建海语东岸6套，加上同心家园五期、八期各1套——这6个项目加起来，只有40套。

换句话说，虽然有11个盘可以挑，但实际有得选的，只有5个项目！

价格，依旧是最受关注的焦点问题！

这轮放量的价格，相比之前那一波，更香了！

起价12166元/㎡，最高18500元/㎡，差6334元，幅度52%。

海语东岸18500独占最贵一档；万科金色半山二期17200、城投佳苑17100、华润润熙府16800贴着走；再往下是芙蓉家园14500、栖山雨茗14100、保利栖麓13900、中绿馨海华府13100、这些算是中位数。

1.2万+的项目，都来自同心家园：

同心家园八期12899、同心家园五期12166。位置好的、新的，就是贵，这没什么好意外的。

挨个项目来看。

万科金色半山二期：临秀路与临春环路交汇处，110—127㎡，均价17200元/㎡，总价189万—218万。312套，这次最大的一单。旁边的金色半山一期660套2022年就交付了，社区是现成的，配套不用等。17200是全场第二高，溢价买的是地段和成熟度，不算冤。

万科金色半山区位图

华润润熙府：吉阳区海罗村，海罗片区城市更新项目，105—120㎡，均价16800元/㎡，总价176万—202万。开发商是三亚市熠海酒店投资有限公司，政府指导价、一房一价，楼层、朝向、景观都会拉开差价，同一栋楼里挑房要细看价目表。

华润润熙府效果图

芙蓉家园：又是一个老面孔，荔枝沟南丁路2号，88—120㎡，均价14500元/㎡，总价128万—174万，185套。棚改安置转安居房，2025年2月交付，已经是现房。户型从88到120跨了一大截，刚需、改善都够得着。

城投佳苑：也是老项目，硕园南路南侧、市妇幼保健院东北侧，99—119㎡，均价17100元/㎡，总价169万—204万，71套。单价只比万科金色半山二期低100块，已经站上新盘的价格线了。可它的交付时间，官方信息表里写的还是"待定"。同样的钱，一边是现成社区，一边连交房日期都没定，这笔账不难算。

中绿馨海华府：天涯区海榆西路南侧、凤凰路，107—120㎡，均价13100元/㎡，总价140万—157万，64套。正常在售项目里单价最低的一个，2026年5月交付，等房不到一年。天涯区凤凰路沿线，13100这个价，就是它全部的卖点。

中铁建海语东岸：绝对的老腊肉项目！迎宾路北侧、东岸一路与铁轨路交汇处，99—119㎡，均价18500元/㎡，总价183万—220万，6套。全表最贵。2021年3月开工，2025年3月底交付，现房摆了一年半还剩六套

晋润园：天涯区工业园路1号，81—89㎡，均价15800元/㎡，总价128万—141万，27套。2017年12月开工，这批里资历最老，开发商是三亚东吉水产食品有限公司。81到89㎡是全表最小的户型，总价确实压下来了，但15800的单价放在工业园路上，谈不上便宜，它是面积小，不是房子便宜。

保利栖麓（3套，98—99㎡，13900元/㎡，上抱坡北一路）和栖山雨茗（2套，118.99—119.28㎡，14100元/㎡，落笔洞路北侧温泉二路）：两个项目合起来5套，拿出来凑数的意味更浓，线下登记还共用同一个接待中心。保利栖麓总盘子2875套、栖山雨茗1552套，基本卖完了。

同心家园五期、八期：各1套，12166元/㎡和12899元/㎡，全表最低价。

但这两套是存量房转的，官方备注写得很直白——"简装，使用痕迹明显"，别人住过的房子。八期那套125.29㎡，总价算下来161.6万，比芙蓉家园最大的户型还贵。全市最低单价的名头挂在它们身上，其实意义也不大。

登记前，需要注意几件事

最要紧的一件：旧资格没了。新的《三亚市安居房管理办法》9月18日起施行，2026年1月前审核通过并公示合格的原轮候家庭，购房资格不再保留。排了多年的队，作废了，想买就得按新标准重新登记、重新交材料。

随着最新的安居房新政出台，门槛变了！本市户籍家庭，至少一人要在三亚连续缴满2年社保或个税，且每年在三亚实际居住满183天；非本市户籍，还要额外持有连续签注2年以上的居住证；引进人才视同本市户籍。住房方面，家庭人均住房建筑面积低于34㎡、近3年无产权转让记录；单身年满18周岁，全省限购1套。

还有一条容易踩坑：一个家庭只能登记1个项目，登了想换，得先退出再重新登记，等于把上一次机会让出去。

10月23日截止。这917套，最后看看这波去化能有多少？

另外，你有想买的安居房吗？评论区聊一下。