广东
对于当下的市场环境而言，资金都往哪里流，这句话可能每个人的看法都不一样，但是我看到网络上很多评论的，就是提前还款还贷，存款在银行等等这些。这已经是非常主流的两个方向了。
提前还款房贷相对而言已经是最好的理财产品，而且。是这么理解吧？100万如果放在银行，以前的定期都是1.35%左右的水平，和提前还款房贷存量房利率3.15%的水平，中间的差距能达到1.8%左右。那这个水平是非常的夸张的了，最终呈现出来的市场价值就能够体现的淋漓尽致，100万一年增加1.8万元。了，可能很多人不不以为然，但是这笔钱说实在话不少了。
存管在银行的钱也变多了，最近这几年银行的存款余额不断的飙升，就是最近这一段时间慢了一点点，因为大家该存的都存了，市场没有这么多热钱再往里面涌了。
1、存款利率再一次的提升了
如今，银行的存款利率再一次的提升了新华网报道，锡商银行三年大额定期存款，利率回升到2%，20万的存款起；众邦银行三年期定期、5年期定期回归到了分别是2%和2.05%，知道时间这个利率不可能有的，即便是外资银行都不可能有这么高的年化，更多的只是在1.92%左右徘徊而已。
这只是部分商业银行的一个计划情况，而对于四大行基本上是没有任何的动静的，还是维持在1.25%和1.3%左右的水平。
对于这个利率提升是好事情还是坏事情呢？有人说当然是好事情了，毕竟全球的整体利率都在上涨了，而国内的利率跟着上涨，一点点也是很正常的。
我认真的回想一个事情，目前我国的整体四大行是没有什么动静的噢。另外当年我们的存款利率也是挺高的一个水平，是硬生生的压下来而已。就在2021年前后，整体的重款利率普遍都能达到3%左右的水平。
四大行或者是六大行上线的那个5年期定额大额存单基本上能维持在1.6%的水平，瞬间被抢空。其实最根本的原因就是几年前的那批人到期了，现在没有地方去重新买这个理财，对于银行而言就是提前把这笔资金锁定，拥有较低的成本。
2、要是没有提前锁定，钱都去哪里了
些钱是没有提前被锁定的，最终钱去往的方向也有很多种，基本上以目前的整个形势来看，富人们做的资产配置相对来说是比较均衡的，现金流、基金、股票、黄金、房产，你要在这几个方向进行下手调整。
其中现如今的房产对于富人们来说是一个比较值得入手的价值，当然他们原本是有房产居住的，现如今就是作为资产配置的其中一个关键环节！
第1点，整体的房价回调周期差不多了，根据全球的房地产发展历史情况，一般核心城市的整体价格回调，基本上都是4年到7年之间，目前国内的核心城市整体的房价回调，已经第5个年头了，明年就是第6年了，相对而言整体的市场价值已经在筑底当中，你看国内现在一线城市整体的核心价值地区出现的抢房情况，不要觉得这是虚假夸大。有部分楼盘确实是有这样的一个潜力在的，而且投资者也瞄准了未来地段的稀缺性，是不可复制的。
第2点，对于房产的投资，有个很不错的租金回报，如今核心地段优质资产的整体租金回报，一般都是在2.5%~3.0%之间的比较多。再加上现如今的不管是小户型还有一个大户型的豪宅，相对而言，整体的价值都在不断的被拉升的。以每年2%~4%左右的上涨幅度，是非常温和的上涨的，因为高盛对于整个市场也预测过，比如说上海和深圳的核心资产，未来三年时间上涨15%，折算下来平均每年上涨也能达到5%所以刚刚所说的2%再加上租金回报2.5%年收益达到4.5%相对而言还是挺不错的。
3、普通人要做好什么准备
普通人要做好的准备就是不要乱动，因为在当下刚刚提到的只是核心地段的一些房产价值会提升，绝大部分房产价值还会进一步的被压低，可能还有三年，也有可能5年，有些地方甚至是未来10年都会被压低。
我听到有个专家是这样说的，整体的老家的房子没有什么居住的可能性的情况下，那就尽早的把房子清空，因为伴随着时间的推移，人口的外流以及经济的往大城市集中，最后这些房产只能沦为钢筋混凝土，没有任何的附加价值所在。
对于想要在大城市买房的，就手握现金，看看哪个区域更适合居住以及小孩子读书这两方面的问题。主要都是考虑在相对自己方便的，当然能买得起核心区域最好，买不起核心区域的，买近郊也可以，但郊区的房子得要慎重的考虑了，主要就是通行时间和小孩读书的问题。
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