陕西
来源/宝鸡新楼市，作者/楼叔
离正式供暖，就剩一个月了。
前几日热力公司发了通知：管网开始注水试压。每年一到这时候，“供暖”准能挤上宝鸡人茶余饭后的头号话题——毕竟一座城市，总有些小区暖不起来。
NO. 1｜壹
不少人觉得，小区供暖简单得很——交了费，拧开阀门，不就热了？
真要这么简单，也就没这么多糟心事了。一个小区想达到供暖条件，背后是一套多维度、精细化的系统工程。
开发商通常在合同里承诺"交房第二年集中供暖"，可现实里做不到的，比比皆是。
到底卡在哪儿了？先看几个真实反馈：
宝鸡陈仓区育才天悦F区：房子交了三年，暖气啥时候能来？
宝鸡高新雍华公馆D区：因为用热率不足，迟迟无法供暖。
翻翻这些反馈，你会看到一个共同的词：入住率。
▲图源自网络，侵删
可这仨字背后，却也藏着个特别让业主憋屈的矛盾——
业主想不通那个60%门槛：我买房交了钱，凭啥因为邻居没住够60%，我就得跟着挨冻？房子卖不出去，跟掏了真金白银的业主有啥关系？
更拧巴的是死循环：没暖气→不愿装修入住→入住率更低→更够不着60%→更供不了暖。越冷越没人来，越没人来越冷。夹在中间的，是守着空房子过冬的业主。
那规矩到底是啥？
《宝鸡市集中供热管理办法》写得明白：具备集中供热条件的新建、改建、扩建民用建筑，申请用热的户数达到总户数60%以上，供热企业才应当予以供热。
说白了，不是你一家想供就能供，得先凑够这60%的"人气"。
可矛盾就卡在这儿：规范白纸黑字是60%，业主也委屈——房子卖不出去不是我们的事，凭啥让已经入住的我们跟着挨冻？这死结，到底该怎么解？
这矛盾现实里也怕是难有标准答案。
另外，规范能兜底的，还不止"够不够格供"这一头——它同样管"供上了，暖不暖"。
▲图源自网络，侵删
办法里写得实在——集中供热期内，正常天气、系统正常运行时，供热企业要保证你家卧室、起居室室温不低于18℃，其他房间也有相应标准。
更实在的是退费，建议大伙都存一下：
室温 ≥16℃、＜18℃ 的，退热费 20%；
室温 ≥14℃、＜16℃ 的，退热费 50%；
室温 ＜14℃ 的，全额退还。
所以今年要是你家暖气"温吞水"似的，别光生闷气，先拿温度计测一测，该维权维权，该退费退费。
NO. 2｜贰
说完让人犯愁的暖气，再来说个让人心里一暖的消息。
宝鸡市锦绣房地产开发有限公司建设的民族花园1，位于金台区群众路。这栋楼的总平面图，早在2008年12月就审批通过了——算算，快十八年过去了。
2022年12月，这个项目被纳入了市里解决因历史遗留问题导致不动产"登记难"的台账。而就在近日，终于有了最新的解决方案，具体如下：
主要存在问题
土地手续不全。1.02㎡，该部分土地手续尚未完善；
▲图源自网络，侵删
1。规划配套用房位于地上1层（配电室24.00㎡、物业用房15.00㎡、门房15.00㎡），现状改变用途为商业用房，共计增加商业面积54.00㎡，致使配套用房未落实。
处置意见
土地手续不全问题。由区政府督促建设单位及时到自然资源部门完善相关土地手续，土地手续完善后办理；
因配套用房改变用途，致使商业面积增加和配套用房未落实问题。推送执法处理，由区政府负责督促建设单位在申请不动产登记手续前完成项目违法建设执法处理，并督促建设单位通过内部置换的方式足额补齐配套用房。
同步推送市自然资源和规划局核算增加商业部分相关费用，完善相关手续后办理。
民族花园这次被纳入台账并公示处置意见，意味着这桩拖了多年的心事，终于往前推了一步。
其实你看，不管冬天里的暖气，还是终于有盼头的房本，说到底，都是咱老百姓掏了一辈子积蓄，想换一个"踏实"。
这个冬天，你家暖气能正常供上吗？房本下来了吗？又或者，你正卡在哪一个"就差一点"上？
评论区聊聊吧，你的反馈，我们一直都在关注
【政府免费培训+推荐就业】
18～55岁，陕西户藉，农村户口、城镇失业等六类人员，可学电工、焊工、叉车、汽修等，人社免费培训+免费拿证。培训学校：陕汽技师学院。报名电话/微信：13991574430赵老师
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
