四川
一个来自威廉斯敦的家庭在17日拍卖后以179万澳元（约 833万人民币）买下了纽波特一套极其可爱的双正面维多利亚式住宅——比保留价低1万澳元（约 4.7万人民币）——此前他们仅出价一次，比卖家出价高1万澳元（约 4.7万人民币）。
位于斯佩特街32号的这处房产保留价为180万澳元（约 838万人民币），在他们出价173.5万澳元（约 808万人民币）后流拍，随后通过协商完成交易。
尽管过去几周已有一些保留价被公布，但17日是维多利亚州新拍卖规则下，首个正式要求进入拍卖的卖家至少提前七天公布保留价的周末。
上周墨尔本全市共有553处房产计划拍卖。截至17日晚间，Domain记录的本周初步拍卖清空率为53%，基于385个已报告结果，同时有59场拍卖撤回。撤回的拍卖在计算清空率时计为未售出房产。
中介表示，拎包入住的房产销售良好，而需要施工的房产仍能找到买家，但更具挑战性。
斯佩特街的这套住宅已由卖家翻新，他们整修了浴室并铺设了新地板。劳伦·伍德表示，房屋已全面重新粉刷。
明媚的春日天气吸引了约50人到场，但无人开出首口价。相反，拍卖以170万澳元（约 791万人民币）的卖家出价开场。
随后卖家第二次出价172.5万澳元（约 803万人民币），之后买家提出了173.5万澳元（约 808万人民币）的报价。
伍德表示，尽管预计会有两名竞拍者竞争，但最终只有买家一人举手，使这个家庭得以在拍卖流拍后协商成交。
她表示，市场面临挑战，由于利率上升和生活成本上升削弱了买家的借贷能力，房价有所下跌。由于春季市场保持平静，可供选择的房屋也更少。
对买家来说仍有不错的机会。
“精明的买家知道现在是升级换房的好时机，”伍德说。“虽然他们的房产价格受到了冲击，但另一处房产也是如此，所以在这个市场上一切都是相对的。”
在西墨尔本，维多利亚街427号一套需要施工的可居住三居室住宅在拍卖会上以111.5万澳元（约 519万人民币）售出，高于106万澳元（约 493万人民币）的保留价。
两名竞拍者——一个来自北墨尔本的家庭和一名本地投资者——展开竞争，将价格推高至公布的保留价以上。
竞拍以100万澳元（约 466万人民币）的卖家出价开场，并向潜在买家重申了保留价。
随后出现了一连串报价，最终想要留在市中心的家庭击败了投资者。
这是该住宅57年来首次售出，卖家继承了该房产并将其用作投资。
保罗·菲利波内表示，这套住宅很受欢迎，中介原本预计会有更多竞拍者出价。
“竞拍似乎仍然存在犹豫情绪，”菲利波内说。“可居住但需要施工的房屋销售更具挑战性，因为很多人不想与施工人员打交道或支付额外费用。”
在卡尔顿北区，一套两居室维多利亚式排屋翻新项目以100万澳元（约 466万人民币）售出，低于其109万澳元（约 507万人民币）的保留价，此前在98.5万澳元（约 459万人民币）的出价后流拍。
车站街527号的拍卖以97.5万澳元（约 454万人民币）的卖家出价开场，买家是一名本地投资者，进一步出价1万澳元（约 4.7万人民币），随后在拍卖后协商成交。
詹姆斯·皮利纳表示，买家反馈称保留价略高，因此售价并不令人意外，卖家对结果感到满意。
“投资者需要再花一些钱来修缮，但它的位置非常好，而且位于一排遗产住宅之中，”皮利纳说。
“通常，对于需要施工的房产，买家群体要浅得多，不过那些以前翻新过的人并不会被吓倒。”
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