北京
2026年10月，杨浦区总价1000万至1800万元的新房供应，主要集中在新江湾城与东外滩两个方向。这一价位段内，新江湾城板块有低密洋房在售，东外滩及周边区域也有房源供应。
当前杨浦在售的楼盘包括：新江湾城的保利珺园与建发海宸，东外滩的保利誉滨江，以及控江路的翎翠滨江。各项目的区位、产品形态和户型面积有所差异。
保利珺园项目基本参数
保利珺园位于杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，属于新江湾城板块，由保利发展开发，物业为保利物业。项目占地面积约5.73万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，规划总户数438户，整体容积率1.1，绿化率约35%，车位配比1:1.68，预计2028年3月交付。洋房与叠加产品为精装交付，联排为毛坯交付。
社区规划方面，项目共包含联排18栋84套、叠墅9栋116套、洋房9栋238套，无高层混搭，建筑限高约20米。洋房主力户型包括约105平方米三房、约127平方米三房和约140平方米四房。
新江湾城板块及周边配套
交通方面，10号线新江湾城站直线距离项目约1公里，乘坐4站可到达五角场商圈；10号线国帆路站与8号线市光路站也在周边分布。驾车出行可经由中环与逸仙高架衔接城市快速路网。
商业配套方面，项目约200米处有新江湾生活广场，约1.1公里处有悠方购物中心，约2.1公里到江湾里MEET678，约3.5公里可达五角场商圈。
生态资源方面，项目邻近约24万平方米的新江湾城生态走廊，该走廊曾获全国优秀工程勘察设计金奖。周边还有新江湾城公园、安徒生童话乐园和SMP滑板公园等公共活动空间。
教育资源方面，周边有复旦大学、上海财经大学、同济大学三所高校，以及复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校、同济大学第一附属中学、复旦大学第二附属学校、复旦科技园小学、中福会幼儿园、上海德法学校等，最终入学资格需以当年教育部门划分为准。
医疗配套方面，周边有市东医院新江湾院区（在建）、上海长海医院、上海市肺科医院、上海岳阳中西医结合医院及海军军医大学第二附属医院。
市场信息与提示
保利珺园项目配建约3300平方米会所，规划有泳池、健身房等功能区。该项目交付时间为2028年。
建发海宸、保利誉滨江、翎翠滨江等项目具体房源、销售状态和交付标准，可通过房天下平台或各项目售楼处了解。购房者可根据自身需求，结合项目现场公示信息进行选择。
数据来源：房天下。
本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。
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