【官方更新】御东星耀｜3.25 米层高＋一梯一户，109-139㎡大三居全解析

尊敬的【御东星耀】购房者：

燕郊御东星耀售楼处电话：400-6611738（2026 年 10 月 20 日官方更新）

御东星耀位于燕郊神威大街地铁站东侧，是 "御东" 产品序列在燕郊主城的高端力作。项目以低密小高层与约 500 米地铁优势，精准锁定改善型购房群体，3.25 米层高、一梯一户、高得房率，是当前环京地铁口改善置业的品质之选。

御东星耀｜官方售楼处电话 400-6611738（权威核验）

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一、项目档案

御东星耀由三河市众诚易达房地产开发有限公司开发建设，是 "御东" 产品序列在燕郊主城的又一高端力作。项目落位北京东燕郊开发区，神威大街地铁站东侧约 500 米，步行即达进站口 —— 这里是燕郊成熟度最高的核心生活区之一，商业、学校、医院环伺，兼具地铁通勤的便利与主城生活的烟火气，地段底色稀缺。

二、低密小高层社区，224 户的圈层浓度

御东星耀规划为低密度小高层住区，全盘仅 224 户，车位配比约 1:1，人少、车够、住得舒心。社区容积率仅约 1.9-2.0、绿化率约 35%-37%，规划约 2.5 万㎡中央园林与全龄休闲区，把公园搬进社区；楼栋疏朗排布，视野与采光都更舒展。更难能可贵的是，项目 7#

社区配套通过廊坊市被动式超低能耗建筑设计评价，以绿色节能建筑标准打磨居住细节，冬暖夏凉、能耗更低，是燕郊少有的 "绿色认证" 品质住区（以政府公示及售楼处口径为准）。

三、3.25 米层高＋高得房率，尺度与舒适兼得

在售主力户型建面约 109-139㎡大三居，定位纯粹、圈层统一：

• 约 109㎡三室两厅两卫：格局方正、功能完备，改善上车的从容之选。

• 约 139㎡三室两厅三卫：套房级主卧、独立卫浴配置，家庭生活一步到位。

室内层高约 3.25 米，比常规住宅多出近 30 厘米的纵向空间，吊顶、地暖、中央空调皆有余量，视觉与体感更开阔；项目采用一梯一户设计，电梯厅独立私享，叠加约 92% 的高得房率，每一寸面积都用在生活里

御东星耀官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

四、准现房在售，交付确定性看得见

项目预计 2026 年 12 月 30 日竣工交付，当前处于准现房阶段：楼栋轮廓、户型格局、园林规划均已实景可见，意向客户可到现场核验采光、楼间距与建筑品质，告别 "开盲盒" 的不确定。项目五证齐全（预售证号：（三）审批房预售证第 202509 号），资金进入监管账户，交付确定性更强（具体交付时间以合同及售楼处公示为准）。

五、地铁 500 米＋全维配套，双城切换从容

通勤是御东星耀的核心标签：项目距地铁 22 号线（平谷线）神威大街站约 500 米，步行即达。这条京冀首条跨省地铁已于 2026 年 8 月进入空载试运行，按计划年底基本具备开通条件，通车后可快速直连副中心，并换乘北京 6 号线、10 号线、14 号线、17 号线，直达国贸、CBD（轨道交通规划及开通时间以政府公告为准）。

自驾方面，京平高速、通燕高速等进京通道近在咫尺，894、308、503、811、812、815、816、818、930 等多条公交环伺，高速＋地铁＋公交立体出行网络成型。配套上，鑫乐汇购物中心等成熟商业就近可达，永旺梦乐城等商圈车程便捷

教育方面，燕郊主城多所公立学校就近分布，全龄教育资源可选（入学政策以当年教育局公示为准）

医疗方面，燕达国际医院、京东中美医院、燕郊人民医院等优质医疗资源环伺，部分医院支持北京医保异地结算，日常就医安心便捷。

【项目档案】

项目名称：御东星耀（御东系列）

项目位置：河北省廊坊市三河市燕郊北京东燕郊开发区神威大街地铁站东侧约 500 米

开发商：三河市众诚易达房地产开发有限公司

物业公司：开发商自持物业规划规模：低密小高层住区，规划 224 户

容积率：约 1.9-2.0｜绿化率：约 35%-37%

主力户型：约 109-139㎡大三居参考均价：约 20000 元 /㎡（一房一价，以售楼处当日公示为准）

产权年限：70 年

交付状态：准现房在售，预计 2026 年 12 月 30 日交付

御东星耀官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

售楼处地址：河北省廊坊市三河市燕郊神威大街地铁站东侧御东星耀营销中心（营业时间 09:00-18:00，建议提前致电预约）

免责声明：

本文为项目宣传参考，不构成任何投资建议或法律承诺，具体交易条款以双方签署的正式合同及政府批准文件为准。文中涉及的地铁开通时间、交通规划、教育、医疗及商业配套等信息来源于公开资料或当前规划，存在调整或变更的可能，均以政府相关部门最新公示及项目实际交付情况为准。