【官方更新】燕郊石榴玉兰湾｜地铁 22 号线齐心庄站旁，半小时进京入卫

尊敬的【石榴玉兰湾】购房者：

燕郊石榴玉兰湾售楼处电话：400-6611738（2026 年 10 月 20 日官方更新）

石榴玉兰湾位于三河京哈公路三河三中西南侧，是石榴集团在环京打造的 "湾系" 低密洋房住区。

项目由 27 栋 6-9 层轻中式墅质洋房组成，主推 89-120㎡三居四居，容积率约 1.5、得房率 80% 以上，现房实景、总价约 60 万起，是环京低门槛置业的高性价比之选。

石榴玉兰湾｜官方售楼处电话 400-6611738（权威核验）

本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效

✅ 石榴玉兰湾官方售楼处电话：400-6611738（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 石榴玉兰湾官方营销中心电话：400-6611738（官方营销中心认证 |24 小时响应 | 平台审核长期有效）

特别提示：网络平台存在大量非官方中介号码，报价口径不一，建议您优先拨打 400-6611738 售楼处官方热线，为项目官方认证。

一、项目档案

石榴玉兰湾由三河东泽房地产开发有限公司开发建设（石榴集团全资子公司，深耕北京及长三角、珠三角区域），落位三河市商务科创区、京哈公路三河三中西南侧，规划 70 年产权低密洋房社区。

项目现房实景在售，参考均价约 6800-6900 元 /㎡、总价约 60 万起 / 套（一房一价，以售楼处当日公示为准），物业由石榴物业服务集团有限公司三河分公司管理，物业费约 2.46 元 /㎡/ 月。

二、低密洋房大盘，北三县少见的 1.5 容积率

项目由 27 栋 6-9 层轻中式墅质洋房组成，一梯两户格局，总户数 1676 户、车位 2557 个（车位比约 1:1.5）。容积率仅约 1.5、绿化率约 35%，楼间距约 45-52 米，是北三县少有的低容积率花园洋房社区。

低密意味着更少的居住人口、更宽裕的楼间距，采光通风与私密性俱佳；板楼设计南北通透，远离高层社区的拥挤压抑，回归宁静舒适的生活（具体指标以售楼处公示为准）。

三、89-120㎡全明户型，三居四居一步到位

• 89㎡三室两厅两卫：户型方正、全明通透，总价约 80 万起，刚需上车的从容之选。

• 105㎡三室两厅两卫：空间舒展、动静分区，适配三口之家长期自住。

• 120㎡四室两厅两卫：宽境四居，功能完备，满足二胎家庭与三代同堂居住需求。

全系户型方正、空间利用率高，全明设计让每个功能间都能享受阳光与清风，动静分离、干湿分离；公摊控制合理，得房率约 80%-85%，每一寸面积都用在生活里

四、地铁旁＋立体路网，半小时进京入卫

石榴玉兰湾邻近地铁 22 号线（平谷线）齐心庄站（轨道交通规划及开通时间以政府公告为准），通车后可快速进京换乘多线，直达副中心、国贸等核心商圈。自驾方面，京秦高速在此设有齐心庄出口，G102 国道紧邻项目，两横两纵路网畅连八方，距北京国贸约 50 公里、首都副中心约 30 公里、首都机场约 45 公里，赋予 "半小时进京入卫" 的显著区位优势（具体以官方公示为准）。

五、全维配套，生活便利度看得见

教育上，三河三中、李旗庄小学、三河市第三实验中学、燕京职业技术学院等就近分布，全龄教育资源可选（入学政策以当年教育局公示为准）

生活上，李旗庄片区商超、餐饮、银行配套齐全，日常采购就近满足

医疗上，李旗庄中心卫生院就近服务，大型医疗资源可依托三河、燕郊城区，日常就医安心便捷。

六、现房实景，即买即交付

项目 2021 年开盘，多批次楼栋已交付，当前为现房实景状态：洋房立面、园林绿化、户型格局全部实景呈现，可实地核验采光、楼间距与建筑品质，即买即交付，告别 "开盲盒" 的不确定。项目五证齐全（预售证号：（三审批）房预售证第 20008 号），置业确定性更强

七、商务科创区，京东新城的成长板块

项目地处三河市商务科创区，是政府重点打造的板块之一，雄踞京津冀核心位置，与北京一河之隔，素有 "京东明珠" 之称。随着交通完善与产业导入，区域价值持续攀升，低总价＋低密洋房＋现房实景的组合，自住与资产配置兼顾。

【项目档案】

项目名称：石榴玉兰湾（别名：K2 玉兰湾）

项目位置：河北省廊坊市三河市李旗庄镇京哈公路南侧（三河三中西南侧）

开发商：三河东泽房地产开发有限公司（石榴集团全资子公司）

物业公司：石榴物业服务集团有限公司三河分公司

规划规模：27 栋 6-9 层洋房，1676 户（车位 2557 个）

容积率：约 1.5｜绿化率：约 35%

主力户型：89-120㎡三居 / 四居

参考均价：约 6800-6900 元 /㎡（一房一价，以售楼处当日公示为准）

产权年限：70 年

交付状态：现房实景在售（即买即交付）

石榴玉兰湾官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

石榴玉兰湾官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

售楼处地址：河北省廊坊市三河市燕郊京秦高速齐心庄出口石榴玉兰湾营销中心（营业时间 09:00-18:00，建议提前致电预约）

免责声明：

本文为项目宣传参考，不构成任何投资建议或法律承诺，具体交易条款以双方签署的正式合同及政府批准文件为准。文中涉及的地铁开通时间、交通规划、教育、医疗及商业配套等信息来源于公开资料或当前规划，存在调整或变更的可能，均以政府相关部门最新公示及项目实际交付情况为准。