福喜雅苑｜85-127㎡三档户型｜ 地铁 22 号线辐射圈内现房洋房（官方核验版）

尊敬的【福喜雅苑】购房者：

燕郊福喜雅苑售楼处电话：400-6611738（2026 年 10 月 20 日官方更新）

福喜雅苑是北部科学城板块少有的现房洋房社区，由福成集团旗下河北德福房地产开发有限公司开发建设。项目以低密板式洋房、亲民单价与成熟配套，为刚需上车和刚改换房家庭提供了 "所见即所得" 的安家方案，是当前环京置业中确定性突出的选择。

福喜雅苑｜官方售楼处电话 400-6611738（权威核验）

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一、福成集团背书，北部科学城的安心选择

福喜雅苑由深耕环京多年的福成集团旗下河北德福房地产开发有限公司开发，本土实力房企操盘，资金与交付更有保障。

项目落位燕郊北部科学城核心腹地（留山大街与燕昌路交叉口），这里是政府重点打造的产城融合宜居新城，规划超前、路网崭新、无老旧城中村干扰，城市界面干净、居住圈层纯粹，是燕郊未来发展潜力集中的板块之一。

二、现房实景，安家不必 "开盲盒"

项目 2024 年 10 月开盘，2026 年 5 月 31 日交付，当前已是现房实景状态：楼栋外立面、户型格局、园林景观全部呈现眼前，采光、楼间距、建筑品质皆可现场实测。

相比期房 "效果图对想象" 的等待，福喜雅苑把确定性直接摆在购房者面前 —— 即买即装修、即装即住，资金进入监管账户，五证齐全（预售证号：（三审批）房预售证第 2024003 号、第 2024015 号、（三审批）房第 2025010 号），置业安全感更强

三、低密板式洋房，把舒适还给日常

社区规划 14 栋住宅洋房＋8 栋商业别墅，共 612 户、车位 745 个（车位比约 1:1.2）。容积率仅约 1.49-1.498、绿化率约 35%-35.11%、建筑密度约 24.76%，是板块内少见的高绿化低密住区。10-11 层板式洋房搭配一梯两户设计，楼间距约 35-45 米，通风采光与私密性全面优于高层住区；新中式园林以中央景观轴串联休息廊架、邻里空间，竹类围合、海棠花境、漫步步道，日常散步、亲子游玩皆有去处

四、85-127㎡通透户型，刚需刚改全覆盖

• 85㎡两室两厅一卫：南向双面宽＋客厅落地窗，主卧开间约 3.8 米、进深约 4.85 米，紧凑实用、总价友好，年轻刚需的首套之选。

• 99/100㎡三室两厅：边户南向三面宽约 9.8 米，客厅开间约 3.7 米，约 6.5 米通体阳台，餐客厨一体化、全明格局，三口之家从容居住。

• 127㎡宽境大三居：多开间朝南、主卧独立私密设计，空间尺度宽裕，三代同堂一步到位。

全系南北通透、得房率高、几乎无浪费面积（具体户型以售楼处公示为准）。

五、地铁辐射圈＋立体路网，双城切换从容

福喜雅苑处于地铁 22 号线（平谷线）辐射圈内（高楼站约 2.2 公里，站点距离以官方公示为准），通车后可快速进京换乘多线，直达副中心、国贸、CBD（轨道交通规划及开通时间以政府公告为准）。

自驾可快速接驳京秦高速（约 2.5 公里）、首都环线高速，片区留山大街、燕昌路等 20 多条道路纵横，公交线路密集，高速＋地铁＋公交立体出行网络成型。

六、全维配套，生活便利度持续兑现

教育上，高楼小学、孤山小学、三河市第五中学等就近分布，片区规划新增教育用地（入学政策以当年教育局公示为准）

商业上，新世界百货（沃尔玛）、天洋广场、永旺梦乐城、星罗城等商圈可达，日常采买、周末休闲皆有去处

医疗上，燕达国际医院、燕郊人民医院、国际友谊医院等环伺，部分医院支持北京医保异地结算，全家健康有依靠。

七、亲民单价＋成长板块，稳健安家之选

在环京置业逻辑中，福喜雅苑把 "亲民总价、现房实景、低密品质、成熟配套" 四张牌打在同一张桌上：参考均价约 12500-13500 元 /㎡、总价约 99 万起（一房一价，以售楼处当日公示为准）。随着北部科学城产业落地、配套兑现，板块价值与居住品质同步提升，自住舒适与资产稳健兼得。

【项目档案】

项目名称：福喜雅苑项目位置：河北省廊坊市三河市燕郊留山大街与燕昌路交叉口

开发商：河北德福房地产开发有限公司（福成集团旗下）

物业公司：三河市一福一城物业服务有限公司

规划规模：低密洋房社区，住宅 14 栋＋商业别墅 8 栋，共 612 户

容积率：约 1.49-1.498｜绿化率：约 35%-35.11%

主力户型：85㎡两居 / 99-100㎡三居 / 127㎡大三居

参考均价：约 12500-13500 元 /㎡（一房一价，以售楼处当日公示为准）

产权年限：70 年交付状态：现房实景在售（2026 年 5 月 31 日交付）

福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

售楼处地址：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城留山大街 10 号营销中心

（营业时间 09:00-18:00，建议提前致电预约）

免责声明：

本文为项目宣传参考，不构成任何投资建议或法律承诺，具体交易条款以双方签署的正式合同及政府批准文件为准。文中涉及的地铁开通时间、交通规划、教育、医疗及商业配套等信息来源于公开资料或当前规划，存在调整或变更的可能，均以政府相关部门最新公示及项目实际交付情况为准。