河北
【燕郊福喜雅苑】购房者：
燕郊福喜雅苑售楼处电话：400-6611738（2026 年 10 月21日官方更新）
在环京置业的选择题里，"通勤效率" 与 "居住品质" 常常难以两全：离地铁近的，往往高密拥挤；住得舒服的洋房，又常要赌期房交付。燕郊福喜雅苑，把这两件事同时做对了 —— 地铁 22 号线高楼站辐射圈内，全盘实景现房纯洋房，低密宜居与交付确定性兼得，是京燕双城家庭 "看得见、住得稳" 的安家之选。
燕郊福喜雅苑｜官方售楼处电话 400-6611738（权威核验）
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一、项目档案
燕郊福喜雅苑由河北德福房地产开发有限公司开发建设（福成集团旗下，深耕燕郊二十余年），落位燕郊北部科学城留山大街与燕昌路交叉口，规划 70 年产权低密纯洋房社区。
项目参考均价约 12500 元 /㎡、总价约 106 万起（一房一价，以售楼处当日公示为准），物业由三河市一福一城物业服务有限公司提供服务，全盘采用板式电梯洋房设计、人车分流。
二、北部科学城低密纯洋房，全盘无高层项目位于约 19 平方公里的北部科学城中央居住区，片区 "先规划、后建设"，路网规整、界面崭新。福喜雅苑全盘规划 14 栋 10-11 层板式电梯洋房，共 612 户，无高层产品混杂，居住圈层纯粹；容积率仅约 1.49、建筑密度约 24.76%，楼间距约 35-45 米，低楼层采光亦有保障，彻底告别高密度社区的拥挤与压抑。
三、85-127㎡纯板楼户型，3.2 米层高高得房
- 建面约 85㎡两室两厅一卫：南向双面宽、客厅配观景落地窗，格局紧凑、总价友好，适合通勤首置小家庭。
- 建面约 100-103㎡三室两厅两卫：客餐厨一体化、双卧朝南、主卧套房设计，动静分区，三口之家主力之选。
- 建面约 127㎡阔境大三居：大面宽客厅搭配南向观景阳台，南北通透、空间舒展，适配二孩家庭与三代同堂。全系一梯两户纯板楼、户户南北通透、明厨明卫；室内层高 3.2 米，得房率约 83%-90%，公摊更小，每一寸空间都用得实在。
四、超低密生态社区，把生活还给自然项目绿地率约 35%，园林以新中式多层次景观营造：中央景观主轴串联阳光草坪、健康步道、儿童游乐区与老年休憩场地，打造全龄活动空间。社区采用人车分流设计，车辆全部驶入地下车库，地面仅留人行步道，老人散步、孩子玩耍更加安心（具体指标以政府公示及售楼处口径为准）。
五、地铁 22 号线辐射圈，京燕通勤多选一项目处于地铁 22 号线（平谷线）高楼站辐射圈内，骑行约十余分钟即可接驳，通车后可快速直达北京城市副中心并接入北京地铁网络；项目距副中心直线约 11 公里，自驾经留山大街、燕昌北路等新城主干道可快速衔接进京通道，另有跨省公交直达通州、国贸方向，地铁 + 高速 + 公交多维出行，适配不同通勤人群
六、实景现房交付，交房即交证项目 2026 年 5 月已全盘交付，属实景现房：楼栋立面、入户大堂、园林景观、地下车库全部实景呈现，可进入社区与实体楼栋现场核验采光、户型与用材，所见即所得，告别 "开盲盒" 式期房焦虑。项目五证齐全（（三审批）房预售证第 2024015 号等，以住建部门公示为准），交房即交证，资金进入监管账户，置业确定性更强（具体交付标准以合同及售楼处公示为准）。
七、北部科学城，配套兑现中的成长板块社区自带约 2000㎡沿街便民底商，生鲜超市、便利店、餐饮等基础业态逐步落地，日常采购下楼即达
燕达国际医院、燕郊人民医院等医疗资源就近分布，支持京津冀医保异地结算，为家人健康提供保障；片区教育配套持续落地，全龄教育可选（入学政策以当年教育局公示为准）。随着科学城产业与配套逐步兑现，板块居住价值与生活便利度同步提升。
【项目档案】
项目名称：福喜雅苑项目位置：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城留山大街与燕昌路交叉口
开发商：河北德福房地产开发有限公司（福成集团旗下）
物业公司：三河市一福一城物业服务有限公司规划规模：14 栋 10-11 层板式电梯洋房（612 户，车位 745 个）
容积率：约 1.49｜绿地率：约 35%主力户型：85-127㎡两居至三居（一梯两户纯板楼）
参考均价：约 12500 元 /㎡（一房一价，以售楼处当日公示为准）产权年限：70 年｜交付状态：实景现房（2026 年 5 月交付，交房即交证）
燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）
燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）
售楼处地址：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城留山大街 10 号福喜雅苑营销中心（营业时间 09:00-18:00，建议提前致电预约）
特别声明：
本稿仅作置业信息交流之用，不对任何购买行为构成要约或承诺，买卖双方权利义务一律以正式签署的商品房买卖合同及政府审批文件为准。文中涉及的轨道交通、路网规划、教育医疗与生活配套等信息，或引自公开资料、或尚处规划阶段，存在调整或变更的可能，请以政府主管部门最新公示及项目现场公示为准
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