广东
要知道，随着房价从巅峰回落，业主想要退房，并且还是集体大规模的退房，是很难的。
不过，海珠区招商保利海珠天珺的业主将不可能变成了可能。（事件的详细经过可见电梯厅变玄关、公摊面积变套内！琶洲千万豪宅业主集体拒收楼）
有律师披露，已陪同委托人与开发商办理面积差价款仲裁和解手续，委托人全额获赔面积差价款236万余元（无打折），开发商另赔付律师费、仲裁费等费用。
该律师称，没有收楼的业主均可获得发展商退还全款（不计利息），成功退房的约有一两百套，按照每套金额1200万到近3000万元不等计算，涉及金额约几十亿元。
不退房的业主也获得退还面积差价。
事情本身并不是十分复杂，要怪就怪，发展商“虚报”的不实套内面积误差已经大到让业主肉眼就可以觉察。
本应该计入公摊面积的电梯大堂，被搞成“大乌龙”——当做了入户花园计入套内面积。
导致最终重新测绘后套内面积的误差达到4%，大于可以退房的3%。
从2024年11月底楼盘首批业主收楼，到26年开发商终拿出诚意的解决方案，历时一年多时间。
回顾海珠天珺业主这场教科书式的维权，下面几点是关键：
首先，业主收楼后体感上觉得住房面积与自己购入的平方数有差异，当即聘请专业机构重新测绘，求得套内面积的标准答案。
抓住开发商违规将电梯厅作为入户花园面积计入套内面积这一“硬伤”后，业主团结维权，向主管部门申请信息公开，要求重新测绘。
这关键的一步踏出后，最终，市自规局支持了业主的诉求，支持电梯厅属于公摊，不应计入套内面积。
但这并不意味着，自此开发商已经乖乖认输。
开发商并不认账，申请了行政复核。在行政复核维持原判之后，又继续向广州铁路运输法院起诉。
法院判决维持复议机关决定后，开发商继续上诉，直至市铁路运输中级法院于今年 7 月判决维持原判。
在漫长的诉讼过程中，业主群策群力，有钱出钱、有力出力。
这里有一个细节，在行政复议后，发起诉讼的不是业主，而是开发商一方。
而发展商选择继续上诉死磕的原因，有人认为事关重大，希望能博得一些生机，或者尽量拖延解决问题的时间。
我看到有一条评论说：这就是优化35+员工，让新人负责报建、验收的结果。
虽然不一定是事实，但看完真的有点扎心。
据透露，在打官司的过程中，业主还通过自己人脉向开发商异地的更高一级举报，最终完胜，还让自己顺利逃顶。
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