辽宁
找房子的人常说：这套房子虽然空置着，但是里面的东西都很齐全，
为什么房东偏偏要让它闲置不用呢？难道是脑子有问题，和金钱无缘吗？
现在的房东大多选择了“宁可空置也不出租”，看起来好像是和钱对着干，
实际上却是经过一番盘算之后作出的一个理性的决定。
今天就跟大家聊一聊，为什么现在很多房东不愿意把房子出租，看完大家心里应该就有数了。
问题一：出租利益低
现在很多房东不选择出租房子，其中最重要的原因，就是因为出租利益低。
大城市的房子，一套房子就要几百万，但是出租的话，一个月也就几千块钱，
扣除物业费、家电更换费用以及墙面和地面维修费用之后，
算下来的话，其实根本剩不下来多少钱！
因为这点钱的原因，房东要应付很多麻烦的事情，并且还要承担很大的风险。
你觉得这样的交易，换了任何人也不会不考虑一下的。
问题二：前期投资大、回收期长
如果手上有老房子或者是毛坯房出租的话，第一件事并不是收取租金，而是在砸钱。
墙面上漆一下，在地面换一个新的，
卫生间老旧的话，出租之前，都需要重新修补一下，
更换电器、维修房子，这些都要花钱，算下来也是一笔不小的花费。
毕竟现在租户的要求越来越高了，对房屋的陈旧程度感到不满的人越来越多，
不喜欢装修风格的人也不在少数，不去装修的话就不会有人会去看房了。
但是这套房子的月租金也就那么回事了，投入的资金需要几年的时间才能收回成本。
房客不租了，房子空了下来，想要回本还不知道要多长时间呢！
很多人的计算结果是不如直接把房子闲置起来，免得白白花掉装修的钱。
问题三：风险大
出租房屋最大的问题就是遇到不可靠的租户，
“把房子住到包浆”、“欠租金逃跑”的例子在新闻中并不少见，并不是开玩笑的事情。
如果遇到了拖欠房租、破坏财物、人去楼空的情况，
房东想要追讨的话只能走法律程序了，
来回折腾一年左右的时间成本很高，而且押金也很难挽回。
另外房东最害怕的就是房子里出了什么事情。
比如说租户在家里摔伤了，或者是独自居住的老太太在家里摔倒了，那么房子可能会变成凶宅。
即使从理论上说没有问题，但是买家心里也难免会有所顾虑，
将来想要出售的时候还会遭到很大的损失，并且很难卖出。
这样的风险远远高于每月几千元的租金所能弥补的程度。
问题四：降低房屋的价值
对于很多人来说，买房子除了可以收取房租外，还希望它有一定的价值。
但是带租约的房子在交易时，一般都会比没有租约的房子便宜百分之五到八左右。
也就是说，为了每个月几百上千元的租金而降低自己整个房产的价值。
如果本来就想卖掉的话，谁还会因为这点租金让自己的房子贬值呢？
再来说一句可能会伤人自尊的话，
在中介界也存在着“宁愿不租也要不让老年人入住”的潜规则，
并且还有这样的说法叫做“六十五岁禁租令”，
还有不少房东，租房子还会提出很多限制：
比如，带宠物不可以住，单人老人不可以住，
表面上看来是因为觉得麻烦，但是实际上就是担心老人住在这里会发生意外事故，自己无法承担责任。
到这里你就应该知道了，“宁空不租”的房东并不是故作姿态或者仇视金钱，
在算清楚收益和成本、风险以及资产价值之后才做出这样的选择，
目前的大环境下，房子出租其实没有想象中划算！
想要把房子长期出租出去，那么签订合同一定要小心一些，
把租房的一切细节，全都写清楚，这样才能避免后续有争执。
交房时拍摄好视频、制作好清单，很多问题是可以提前避免的。
害怕有风险的话，就要做好所有的预防措施，而不是直接就不出租了。
总结：
现在不管是房客租房子，还是房东往外租房子，其实各有各的难处。
大家如果有闲置房产，是选择出租还是空着呢？来评论区一起聊一聊自己的想法吧。
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