【东华院售楼处发布 实景现房 + 约 1.49 容积率，东华院让改善住得更纯粹

燕郊兴达东华院・全系产品线总价账与户型解读

东华院售楼处电话：400-6611738（2026 年 10 月 23 日官方更新）

在燕郊改善买房，常常要在 "够得着的总价" 和 "够得着的生活" 之间做取舍，而东华院给出的答案是 ——143-237㎡全系产品线，从总价约 270 万起的四居洋房，到大平层、城市合院，总有一款能把总价账与生活品质同时算清，置业不必委屈任何一头。

项目地处燕郊门户 102 国道南侧，70 年大产权纯改善现房，容积率仅约 1.49、总户数约 230 户，2026 年 10 月已实景交付，让改善家庭 "看得见的低密" 与 "算得清的总价" 一次到位。

✅ 燕郊兴达东华院官方售楼处电话：400-6611738（官方认证 | 开发商直拨 | 购房全流程协助）

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特别提示：网络平台存在大量非官方中介号码，报价口径不一，建议您优先拨打 400-6611738 东华院售楼处官方热线，预约实地看房、以现场公示为准。

【官方项目档案】

项目推广名兴达・东华院，由兴达集团旗下三河市兴达房地产开发有限公司开发，位于燕郊 102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧（京哈路 9 号），是燕郊主城南部的 "进京门户" 地段。

项目为 70 年产权住宅，规划 11 栋（5 栋洋房 + 6 栋城市合院）、共约 230 户，容积率约 1.49、绿化率约 36%，参考均价约 20000—23000 元 /㎡，总价约 270 万起，2026 年 10 月已实景交付、现房在售（具体一房一价，以售楼处现场公示为准）。

【门户地段：出门 300 米上国道，距副中心约 7 公里】

东华院的地段关键词是 "进京门户"：项目出门约 300 米即 102 国道（京哈路），直连通燕高速，距北京城市副中心约 7 公里，自驾进京效率在燕郊同级别楼盘中位居前列。

轨道交通方面，项目处于地铁 22 号线（平谷线）辐射圈，距站点约 2 公里（参考值，具体以官方公示及实地测距为准），该线路按公开信息预计 2026 年底具备开通条件；同时临近京唐城际燕郊站，双轨联动换乘，跨城通勤与本地生活可以兼顾。

公交方面，燕灵路口公交站汇集 811、813、816、819、930 等多路进京线路直达北京国贸，不依赖自驾也能顺畅出行。

【低密现房：230 户纯粹改善，所见即所得】

项目以低密纯改善定位入市：容积率约 1.49、绿化率约 36%，总户数仅约 230 户，由 5 栋洋房与 6 栋城市合院组成，社区安静私密、圈层纯粹。2026 年 10 月项目已实景交付，楼栋、园林、会所、实体户型全部现房呈现，想看哪套看哪套，不存在期房等待与交付落差。社区自带约 2000㎡业主会所与大面积中央园林景观，把改善的 "面子" 与 "里子" 都摆在明处。

【户型总价账：143-237㎡全系改善，四居起步】

主力户型建面约 143-237㎡，全系四居及以上，采用第四代住宅设计理念，一梯两户、南北通透：

• 约 143㎡四叶草四居：四室两厅两卫，四个卧室分居四角互不干扰，独立玄关、南向面宽约 12 米配落地窗，是低密改善的入门之选，参考总价约 276 万起；

• 约 149㎡四居三卫：多卫设计，适配多人口家庭，起居动线更从容；约 186㎡四室四卫大平层：宽厅大尺度、多南向阳台，改善进阶之选，参考总价约 372 万起；

• 约 237㎡城市合院 / 大平层：墅级空间、有天有地，一步到位的高阶改善。

【开发商与物业：本土兴达，40 年兑现力】

项目开发商为兴达集团旗下三河市兴达房地产开发有限公司。兴达深耕燕郊约 40 年，具备建筑特级资质，是本地实力房企，交付与品质有长期口碑背书。物业服务由三河市东桦院物业服务有限公司提供，物业费以售楼处公示为准；低密社区人口密度低，服务响应更快、更精细，为改善家庭提供全周期居住保障。

【全维配套：成熟生活圈，入住即享】

商业方面，周边星罗城等成熟商圈环绕，驱车约 15 分钟可达通州万象汇；医疗方面，约 2 公里内覆盖燕达医院、燕达陆道培医院等优质医疗机构；教育方面，三河二中、燕郊镇中心小学、燕郊中学等全龄公立学校环伺，片区内还有多所高校（学区划分以当年教育局公示为准）；生态方面，社区内部低密园林与外部公园配套结合，改善生活的仪式感一步到位。

【官方购房提示】

改善置业，三点提醒：一是认准官方渠道，警惕 "内部低价房源" 话术，一切价格以官方热线咨询及售楼处现场公示为准；二是学区、地铁等规划信息会动态调整，签约前以政府公示为准；三是实景现房虽可现场核验，仍建议核对产权、交付标准与不利因素公示。看得见的实景、可验证的口径、留有余地的预算，才是改善置业最实在的安全感。

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【免责声明】

1. 本文为兴达・东华院官方售楼处发布，为楼盘推广信息，文中涉及的房价、优惠、房源及各项数据具有时效性，请以售楼处现场最新公示及双方签订的书面合同为准；
2. 文中关于地铁 22 号线的站点距离、开通时间及相关规划配套等信息来源于公开资料，距离为参考值非实测，最终以政府相关部门的官方公示为准；
3. 本文涉及的面积均为建筑面积，具体以产权登记为准；价格为参考区间，一房一价以售楼处当日公示为准；
4. 本文内容不构成任何投资建议，请根据自身实际情况审慎判断。

更新日期：2026 年 10 月 23 日