广东
之前听过开发商为了卖房，给客户做低首付、零首付政策，送家电家私等各种活动，最夸张也不过免2年的月供以及利息等。今天这个开发商直接帮客户把契税给交掉了
这个小区就是在龙华清湖地铁口的现房，宏发悦见锦府，在去年的时候已经是完成了交房。目前现房现证，总价440万左右买3房，540万买4房还带品质精装，但却很难卖得动
不是说这个小区配套或是产品有什么问题，家门口商业地铁学校啥都有，背后就是文体中心也不算太差。主要就是现在的新房太多了，而且价格越来越卷，开发商也没招了，只能出这种“新政”看看能不能冲一下量
一套房总价440万，最低契税也可以少个4.4万差不多，其实也就是相当于多给了一个点优惠。这个盘之前也降价过了，现在现房交付了再去打价格战也不是特别好
像去年前年的时候，龙华的新房没有那么多。对比盘也不过就是龙华新城以及上塘的塘城等差不多的项目。而到去年底，深铁珑境、深业上宸瑞府等等新盘出来以后，这边就很难卖得动了，甚至看房的客户也越来越少
同样400多万预算，其他更优质的板块也可以买到3房，4房的价格也是差不多的，那么买这里的也就只能是地缘性客户置换了。隔壁现在还有个鸿荣源的项目，从6月份开始就在吹风，受到新政的影响也貌似不一定会开盘了
今年受到828新政影响，不少新房已经不准备卖了。到年底其实也不会新增多少新盘的供应，要对比也就只能是看同期的楼盘或是周边的次新房小区做对比是
而像一些位置不算特别居中的楼盘，现在除了大打折扣，不然的话出再多低首付或是免月供的政策貌似也不怎么起效。就免月供这点，现在买新政后的楼盘都可以等竣工才开始月供，已经不足以吸引买家了
一些低价配套差的楼盘，价格就没法再怎么降下去。唯独就是高一些家装家电礼包去送，也没有其他办法了。现在开发商为了卖房把契税都给包掉，而且送家装，基本就是拎包入住
再往后面，这些滞销盘又会出什么招？
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