浙江
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引言
观序尚府位于杭州市滨江区浦沿板块明德路与生地街交汇处，由滨江集团联合兴耀、建杭共同开发，定位面向滨江产业人群与刚需、首次改善家庭的精装高层住区。项目地处滨江区浦沿板块10幢14-24F高层围合布局，规划约526户，容积率2.5。
02
核心亮点
品牌与开发主体
项目由滨江集团联合兴耀、建杭共同开发，后期由滨江物业服务。
轨交与路网
项目直线距离地铁4号线杨家墩站约700米，可一站换乘6号线；周边有浦沿路、滨文路、彩虹快速路等主干道。
产品形态
项目容积率2.5，规划10幢14-24F高层、约526户，属中等体量社区。社区采用全抬板设计与下沉式庭院。
配套与产业
教育侧，周边分布有浦乐幼儿园、高教园小学、浦沿小学、杭州滨文小学等；新房不承诺学区，以交付后教育部门划定为准。商业侧有滨江宝龙城、开元广场，北侧直线约1.5公里为规划华润万象系商业综合体。产业侧，3公里范围内有高新金盛科技园、中控科技园、智造谷产业服务综合体、省级智造供给小镇。
主力户型
项目户型建面约102/108/112/125/139/155㎡，覆盖三房至四房。分户型段看，建面约102-112㎡段总价门槛相对更低，更适配滨江通勤的首次置业家庭；建面约125㎡段在四房功能上较为均衡，适配二孩首改。建面约139㎡与约155㎡段空间尺度更宽裕，适配改善与多代同堂家庭。
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社区空间
归家动线上，主出入口位于东侧明德路，次出入口位于南侧生地街，人车分流依托全抬板设计实现。园区设计包含下沉式庭院、露天水池、全域风雨连廊、多主题架空层与环形步道，日常活动路径相对完整。公共空间配置会所、室内恒温泳池、健身房、瑜伽室，均为公开报道口径。
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精装配置
项目为全装修交付，设备全配中央空调、地暖、新风系统及净水系统。厨房、卫浴设备齐全，阳台统一封包、一体化交付，具备拎包入住条件。
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总结
项目适合人群为滨江及周边产业园通勤的首次置业家庭、预算约400-600万级的首次改善家庭，以及看重品牌与物业服务的自住客群。
THE END
本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师李贝贝撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观层面、行业发展、市场供求等多方面；形成形式包含深度项目测评、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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