广东
国庆回了一趟老家，看上的房子还能往下砍两成，装修、车位、物业费，销售一样一样往桌上加，便宜到我都有点不敢接。
这事本身不稀奇，稀奇的是回来以后我翻了两个数，一个是上海的，一个是全国的，翻完坐在那儿想了很久，因为这两个数把信心这两个字活生生拆开了，这差距是非常的远的，两个地方数据差距真的并不是一般的远，而是坐下来看一看谈一谈。
1、信心这两个字，根本不是一块整的
先说上海那份，上海财大10月10号发的三季度社会经济指数，里面有一个数叫收入预期指数，109.4点。
这个指数的平衡点是一百，过百就算乐观区间，也就是说上海人对明年自己家里能挣多少钱这件事，判断是偏乐观的，比上季度高0.8点，比去年同期高6.9点。
同一份调查里还有一个数，叫买房预期指数，只有66.3点，一个109.4一个66.3，同一批人同一次问卷，中间差了整整43点！
这43点才是真正扎人的地方，它说明人对自己收入的判断和对买房的判断，早就不是一回事了，你以为的有信心就会买，在数据里根本站不住。
还有一组对照更直白，收入评价指数104.9点，这个季度刚站到一百以上，同比涨了11.2点，是六项核心指标里改善最快的那一项。
同一个季度，买房时机指数67.6点，买房预期指数66.3点，两个都在六十多这个区间里趴着，几乎没怎么挪窝。
购房信心在充足的情况下，大家对于买房就有更多的期待，不然整体的价值就压根没有好这一点可谈的。
2、上海人觉得现在买不算错，可就是不肯签
还有个方向特别拧的数，同一份调查里，认为当前购房时机好的受访者占18.3%，认为未来半年购房时机好的占17.5%，换句话来说，整体的认购比例还是一个反方向的，而未来买房的这个比例是不是好时机呢，同样也是很不错的一个观望周期，即便二手房的价格站稳了脚跟。
这不叫没信心，这叫等更便宜，两件事相对来说差得很远，没信心的人是不进场，等更便宜的人是一直蹲在场边看报价！
还有个细节值得抠一下，认为房地产调控政策有效的受访者占比，这个季度是往下走的，选一般的人反而多了起来。
今年上海限购优化、公积金调整、以旧换新，一条一条都出了，可评价没跟着上去，这不是政策没用力，是人从办完手续到心里认账，中间还隔着一截路。
重要的一点就是在春节前后才是一个大近所在，如今距离春节还有3~4个月左右的时间，很多人都是选择观望性的，这点是能够理解和清晰地感受得到整个市场的变化的。
3、全国那头更实在，就业信心只有74.4
上海是上海，全国那边整体是另一回事，国家统计局消费者信心指数下面有两个分项，一个叫收入信心，一个叫就业信心。
最新的数，收入信心从98.2掉到98.0，就业信心从73.4升到74.4，两个基本上都在这条一百的线下面，收入差两点，就业差着二十五点往上。
这两个差距根本不是一个量级，也不是一年两年能补回来的，所以等信心回来这句话落到纸上是有具体地址的，你得先说清是哪个信心，收入的、就业的、还是买房那个，三个数差得远！
GDP 数据看上去很不错，工业增速规模也很不错，前三季度的可支配收入也是很不错，可这只是全国来看，而在地方来看，更多的都是在大城市为一个核心大调，小城市压根不在一个维度。
4、等两三年这句话没错，可等的是什么得说清
前两天看的那段话里说，可能需要两年三年、慢慢磨合不要着急，我认同一半，认同的是节奏，不认同的是对象，很多人以为自己等的是价格，说的都是在给市场降降温，因为现在已经经过大半年的稳定之后，很多人仍处于观望的态度，是保证的，谁不想买便宜的房子啊。
至于小城市砍价两成、送装修送车位，往后只会更常见，它说明的不是房子便宜了，是卖的人比买的人更急，毕竟现在是买方在挑。
便宜能让人心动，可让人签字的是另一件事，是这个月工资能不能准时到账，是明年这家公司还要不要你。
真正在变化的是房价吗？不是的，是人的信心。
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