时至2026年末，特朗普执政2年下，EB5境内申请热潮来袭！

时至 2026 年年末，特朗普重返白宫执政已将近两年，一系列移民政策调整持续落地、加码，H1B 附加费提案、取消失业后 60 天宽限期草案、PERM 劳工证审核标准抬升等政策动向，持续放大境内外籍从业者的身份焦虑。

也正是在这样的大背景之下，2026 年下半年，美国 EB-5 投资移民市场迎来一轮结构性新热潮。

和早年海外大额资金远程办理移民的传统模式截然不同，本轮 EB5 需求爆发的核心主力，是已经身在美国境内、持有 F1、H1B、L1 这类临时签证的留学生与技术从业者。

结合权威媒体行业调研、USCIS 官方规费涨价细则、美国移民机构留学生专项规划报告可以看出：H1B 职业移民通道持续收紧、11 月 30 日 EB5 政府规费全面上调、中印申请人预留签证无排期红利窗口稀缺，三重政策变量叠加，彻底重塑了在美外籍群体的绿卡规划逻辑。而已经完成结构封顶的纽约长岛市 LIC QPS 豪华公寓项目，正是当前境内申请人重点关注的优质预留签证标的。

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EB5 申请的主力军是哪些？

根据 2026 年 10 月最新行业调研数据，当下 EB5 投资人画像，已经彻底颠覆过往大家的固有认知。 业内资深移民从业者指出，现阶段大量递交 EB5 申请的申请人，并不是刚刚入境的海外新人，而是长期在美国读书、就业、经商的存量人群，主要分为F1 留学生、L1 跨国经理人、H1B 技术工作者三大群体。

他们早已在美国搭建起成熟的学业、工作、家庭生活体系，选择 EB5 并非为了开启全新的海外生活，核心诉求只有一个：摆脱临时签证的绑定、跳出雇主约束，拿到一条稳定且自主可控的永久居留通道。

同时 EB5 法案有着硬性要求：每一笔合规 EB5 投资，都必须为美国本土创造10 个就业岗位，契合法案本身拉动就业、带动地方经济的底层逻辑。

其中乡村 TEA 预留项目，凭借 80 万美金的投资门槛、专属签证配额、优先审理优势，成为境内申请人的首选，大量本土沉淀资金持续流入合规乡镇项目。

贝特曼独家代理：越港V期，新法乡村TEA EB5 项目，I-956F已获批，第一顺位产权抵押，项目底层资产稳健，就业创造未来远超预期，施工进度过半！项目所在地托蒙大拿大天空月光盆地西区成熟开发底盘，越港V期新增 100 个 EB‑5 投资名额火热增发！

我们主推的贝特曼长岛市豪华公寓QPS项目已于 10 月 19 日顺利完成 Topping out 结构封顶，工程进度清晰可视化，就业创造扎实落地，是城市预留类别里稀缺的已封顶标的。

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传统职业移民通道全面承压

长久以来，在美留学生、外籍从业者的经典移民路径十分固定：F1 留学→OPT 实习→H1B 抽签→雇主担保绿卡。但 2025 至 2026 两年间，这条沿用多年的路径，已经出现系统性承压。

2026 年移民局大幅压缩 H1B 新批配额，整体获批数量出现断崖式下滑； 雇佣成本飙升：2025 年末相关新规落地，部分 H1B 申请新增十万美金级别的高额附加费用，直接加重企业用工负担，雇主担保意愿持续走低； 排期难题无解：就算顺利抽中 H1B、找到愿意担保的雇主，中印出生申请人的职业绿卡排期动辄数年，身份长期悬而未决，无法自由更换工作、灵活安排家庭规划。

对比 H1B，EB5 拥有无法替代的核心优势：完全独立于雇主，不受岗位变动、公司裁员、抽签概率影响。符合资质的境内申请人，可以直接在美国境内递交身份调整，获批 EAD 工卡 + AP 出入境许可，实现自由择业、自由跨境出行。像QPS 这类已经封顶的项目，也进一步降低投资人对于工程烂尾、就业不达标的顾虑。

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F1 留学生专属规划

对于在美 F1 国际学生来说，EB5 不适合等到大四毕业才拿来应急，更适合大一、大二、大三就作为长期身份方案布局。 如果拖延到毕业季，OPT 办理、H1B 抽签、求职压力全部挤在一起，会直接压缩 EB5 资金梳理、项目筛选、材料筹备的周期，被迫仓促做决定，风险大增。

⏳ 留学生最大红利：境内双递交（Concurrent Filing）根据 RIA 新法规定，当签证名额即时可用时，投资人可以同步递交 I-526E 投资申请 + I-485 身份调整，无需离境去领馆面签，在美国境内直接推进绿卡流程，搭配 EAD/AP 解锁身份自由。

但双递交并不是永久福利，完全由签证排期决定，中印申请人面临的排期波动风险更高。 目前新法 EB-5 预留类别，对中国、印度出生申请人全部 Current，无公告排期，也是中印留学生、境内申请人唯一安全的双递交通道。

❗️ 行业预警：随着大量 F1、H1B 人群涌入 EB5 赛道，预留类别配额消耗速度持续加快，未来随时可能出现排期倒退、双递交窗口关闭，当下的无排期红利，无法永久持续。QPS 作为 LIC 核心地段的城市预留项目，地段稳定、工程落地，很适合留学生家庭长期规划。

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EB5 是长期身份确定性

当下 F1、H1B、L1 群体选择 EB5，不是从零开启移民，而是给自己多年在美国的学业、事业、生活，锁定一份不受外部政策、雇主约束的永久身份保障。

中国申请人和印度申请人的资金结构有明显区别：国内大部分学生投资人的资金来自父母家族赠与，移民局审核的核心重心，就是完整闭环的资金合法来源以及资金流转路径证明。

常规材料包含：多年税单、全套银行流水、资产交易记录、企业经营资料、赠与公证、跨账户资金划转凭证等。资金历经多年累积、多次划转的家庭，资金溯源的工作量巨大，唯有提前规划，才能避开递交前夕的材料硬伤。

⚠️ 风险提示：EB5 属于投资类移民，存在项目经营风险、本金亏损风险、政策变动风险。规费节点仅作为规划参考，不应当作为唯一决策依据，所有申请，都要结合个人移民目标、资金状况、项目风控，在专业移民律师指导下个案办理。

身份规划从来不是一场赌局。在持续收紧的移民环境里，多一条自主可控的通道，才不必被不断变化的政策拿捏。

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