广东
距离2028年真的时间并不长了，只大概剩下一年半左右。2028年房子会不够卖吗？高盛一份研报出来了，摸底18个不同级别的城市，基本上名义去库存周期很多都是去到7年的，实际可销售的房源基本上只能够卖27个月。
实际上刚开始我看到的时候都有点懵的，但是晚上看似乎就已经出现了这种情况了。因为到了二七年，未销售库存平均为36%，未开工进土地的，2021年都是拿了土地卡住在那里，资金链断裂，土地价格倒挂，转化无化，老预售消化殆尽，新供应很难续得上。所以很多的都是把这些数据算进去了之后，我们看到一个非常夸张的数字的
1、不同的城市，整体的拐点不一样
城市的库存周期性以及消化情况差异是非常大的，一线城市估计在2027年就会迎来一个拐点，库存不够的状态了，因为整体健康范围内；
而对于很多城市，整体的拐点大概是在2028年开始出现断崖式的下滑，这点是市场核心所决定的，因为库存消化周期，刚刚也提到了27个月，这样往后一推，基本上就是18个月开始就到2028年了，然后27个月，这个数据也是到2028年末这样的状态。
当然对于这些数据能不能够有效的支持得住呢，不知道，得要看最终市场的一个表现力，因为很多人都深度的分析，828政策出台的现房销售，才导致这种状态出现的。
但不排除这种极端的情况出现，但市各个维度已经有一个巨量的改变的，而对于这份文件，整体的两个核心传导价值“预售制度终于要被干掉了”。
2、对普通老百姓影响大吗
对于绝大部分普通老百姓来说，整体的影响还是不大的，因为新房的价格跟二手房的价格完全是错开的，目前绝大部分普通老百姓更看重的就是购买二手房这一方面，特别是倾向于大城市买房的，二手房的整体占比特别的高，比如北上广深这些占比都已经超过了60%
并且现如今开发的新房子呢，都是按照高标准去的，好房子，层高超过三米的，得房率比较高的，噪音比较低的这些标准去开发，最终出来的房子价格是远超我们现在二手房销售的价格的，基本上价格有人预算过，比周边同类型的房子贵30%，假设同样是100平米的房子进行计算。
单价3万元一平米，总价300万而周边的二手房价格顶破天就200万这这样子，为什么会有这么大的差距呢？
得房率，以前旧的得房率，100平米大概仅有75平米左右可用面积
而现在新的得房率就来到85%甚至是90%的，能达到85平米到90平米可用，这里就超出了十几平米了，按3万一平米来算，这里的价格都值40万左右的水平了。
还有就是层高，现如今绝大部分商品房的层高就是2.8米左右的水平。而现在三米，不要小看这20厘米的差距，整体的采光通风差距非常的远，而且压抑程度，看上去就是不一样。
最终呈现出来的价格差距30%是很正常的，有部分地方甚至达到差距40%的水平，所以普通老百姓压根都不会去购买那些房子。
3、买房这方面，更关键的是看自身的需求
不要听别人说怎么样怎么样，得要自己觉得是不是该买房了，因为有很多时候买房从来并不是一句话说清楚的，而是需求到位了。即便价格还在跌，都得要买，只不过是买的过程中，大刀阔斧的狠狠的砍价一笔。
要是不懂得砍价，那基本上看上的房子砍价10%就没错了。当然最核心的区域这样砍的根本不可能买得成的，因为核心区域整体的价值已经开始站稳脚。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
