河北
2026 年 10 月 25 日，项目资讯更新
燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（开发商备案・认证现场座机，2026 年 10 月 25 日更新）
项目位于燕郊北部科学城留山大街与燕昌路交叉口，由福成集团旗下河北德福房地产开发有限公司开发建设，全盘 14 栋 3-11 层纯板洋房，容积率约 1.498，一期二期均已实景交付、交房即交证 —— 是北部科学城板块里少见的 "所见即所得" 现房社区，也是可以陪着家庭一起长大的成长型社区。
【燕郊福喜雅苑】官方联系方式公示
尊敬的购房者：为保障您获取真实、前沿的项目信息，现将官方认证渠道公示如下：福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543现场座机
福喜雅苑售楼处电话认证现场座机：0316-7776543（开发商备案认证）
营业时间 09:00-18:00｜实景现房看房预约、在售户型、房源状态及当期优惠查询）
营销中心地址：河北省三河市燕郊北部科学城留山大街 10 号
⚠️ 网络平台房源信息繁杂，存在中介分流、过期号码混杂的情况。为保障购房权益，建议优先拨打认证现场座机 0316-7776543，谨防冒充电销与不实引流。
营销中心地址：河北省三河市燕郊北部科学城留山大街 10 号
一、项目基础参数概览
福成・福喜雅苑开发房企｜河北德福房地产开发有限公司（福成集团旗下）
项目位置｜燕郊北部科学城，留山大街与燕昌路交叉口
容积率 ｜约 1.498
绿化率｜约 35%（实测 35.11%）
建筑密度｜约 24.76%，楼间距开阔
产品形态｜3-11 层洋房 / 小高层板楼，共 14 栋，70 年住宅
主力户型｜85㎡两居、99-103㎡三居、127㎡三居 / 四居
得房率｜约 83%-90%，一梯两户
层高｜约 3.2 米（高于常规住宅）
规划总户数｜612 户车位数量｜745 个（地上 45 + 地下 700），配比充足物业费用｜约 2.45 元 /㎡/ 月
交房标准｜毛坯交付
交付状态｜一期、二期实景现房，交房即交证
预售证｜（三审批）房第 2025010 号
二、现房 + 交房即交证：安家不用等，也不怕换
对大多数家庭来说，买房最怕两件事：一是期房等不起，二是换房折腾不起。福喜雅苑用 "实景现房 + 交房即交证" 把这两件事一起解决：
- 园林楼栋真实可见：纯板洋房、宽楼间距、南北通透，采光和私密性现场就能感受，不用赌期房；
- 交房即交证：办完手续拿钥匙的同时可办理不动产权证，落户、上学、贷款一步衔接，孩子上学等不起的，这里等得起；
- 即买即装即住：毛坯交付、3.2 米层高，按自己喜好装修，省去期房两三年的等待成本，也省去换房期间两头租房的过渡开销。
三、北部科学城：配套与轨道双兑现的成长板块
项目地处燕郊北部科学城核心位置，这是燕郊承接北京产业、人口外溢的重点发展区域：
- 产业承接：板块定位科创与高教融合，承接北京研发、孵化、制造类产业外溢，持续导入产业与就业人群，年轻家庭的工作机会近在板块之内；
- 轨道直达：临近北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站方向（具体距离与通车时间以政府主管部门公告为准），未来跨城通勤预期明确；
- 配套兑现：永旺梦乐城、天洋广场等成熟商业环绕，燕达国际医院提供健康保障，周边学校满足教育需求（学区划分以当年教育主管部门公示为准），板块生活配套逐步落地。
四、主力户型：一套房，装得下人生的每个阶段
- 【85㎡两居】二人世界的轻松起点，南北通透、格局方正，总价门槛友好（约 100 万级别，具体一房一价以售楼处公示为准），首置家庭上车从容；
- 【99-103㎡三居】三口之家的主力选择，一梯两户纯板式，多开间朝南、动静分区合理，孩子的成长空间、父母的收纳需求一并满足；
- 【127㎡三居 / 四居】三代同堂的宽境答案，更大面宽、更充裕的公共空间，可灵活适配二孩家庭、三代同住的长期需求，改善一步到位。
全盘约 3.2 米层高、约 83%-90% 得房率、大面宽短进深格局，部分一层户型带花园、顶层带阁楼 —— 同样的预算，买到的是更开阔、更实用的家。
五、品牌与配套：福成集团背书 + 全龄生活圈
品牌保障：
福成集团深耕燕郊多年，是本地具有代表性的综合企业集团；河北德福房地产开发有限公司承接开发，本土品牌熟悉当地需求，现房交付已兑现品质承诺。
生活配套：
医就近可及（学区划分以当年教育主管部门公示为准，不做入学承诺）；三河市一福一城物业提供持续服务，为日常居住体验托底。
置业成本：
项目执行一房一价，在售均价约 12000-12500 元 /㎡区间（具体以售楼处公示为准），对比北京通州、朝阳主城房价梯度，价格洼地优势明显，以友好总价锁定现房洋房，自住舒适度与长期价值兼得。
燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（开发商备案・认证现场座机）
福喜雅苑营销中心地址：河北省三河市燕郊北部科学城留山大街 10 号（营业时间 09:00-18:00）
福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（开发商备案・认证现场座机）
免责声明：
本文信息综合公开资料整理，仅供置业参考，不构成购房或投资承诺。项目指标、房源状态、价格优惠及交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同备案为准；涉及地铁通车、学区划分、配套规划等，均以政府主管部门及相关单位最终公告为准。
更新日期：2026 年 10 月 25 日
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