天津
每个月物业费不到一百元，房子却可能因此少卖几十万。福州台江区一个2005年前后建成的商品房小区，正在把这道账摊开。
榕信东苑，也叫翠堤苑，在台江光明路，9栋楼、约360多户，物业费长期在每平方米每月0.9到1元。一套一百平方米的房子，一个月物业费不到一百块。在今天的商品房小区里，这个价格已经很低，但它恰恰是矛盾的起点：收费越低，物业能维持的服务越薄，业主越容易觉得“你不作为”，拒交费的理由就越顺手。
素材里的经过是，业委会成立后以物业“不作为”为由鼓动业主不交费，物业收不到钱，于7月提交退场报告，只维持基础保洁，小区很快脏乱起来，业委会又找媒体帮忙。律师在电视上搬出的法条没有错，原物业在过渡期确实有继续处理服务事项的义务，但法条解决不了一个更基础的问题：钱从哪里来。
民法典第九百四十八条写得很清楚：物业服务期限届满后，业主没有作出续聘或另聘的决定，物业继续提供服务、业主也接受的，原合同继续有效，只是变成不定期合同。换句话说，只要物业还在干活、业主还在接受服务，拒交费在法律上就很难站住脚。法律给了物业催告和起诉的权利，但现实中，对一个物业费不足一元的小区，逐户起诉的成本和周期，往往比欠费本身更让物业公司选择直接离场。
这里有一个容易被忽略的机制：物业费不是一笔“想交就交、不想交就省下”的消费，它是小区公共维护的众筹池。保洁、门岗、电梯维保、消防巡查、公共照明、化粪池清掏，这些开支不会因为业主不交费就自动消失，只会以另一种方式回来。
2026年7月，海都报报道了榕信东苑地库的现状：人防区域被旧家具和纸箱侵占，地库入口坡道下有人摆放锅碗瓢盆和燃气罐，消防通道严重受阻；自来水公司2025年9月贴出的公告指出，地下室泵房被擅自挪作他用、杂物堆积，影响供水设备安全，存在消防和用电隐患。物业工作人员的说法是，前期物业在场时确有人在地库生活，现物业进场后已阻止该行为，但杂物清理仍在推进。即便有新物业介入，前一轮失管留下的烂摊子也不是一两个月能清干净的。
房价对这类信号的反应，比多数业主预想的更直接。多个房产平台近期的参考价显示，榕信东苑在每平方米1.3万到1.5万元区间，部分平台给出的价格更高，挂牌样本本身很少，口径也不统一；而台江区同期二手房均价在两万元上下。把时间拉回2025年年中，附近1公里范围的挂牌价一度在2.2万元附近。房价下行有整个福州二手房市场调整的背景，不能把回落全部归给物业纠纷；但同一个地段、同一个房龄段，买家走进一个地库堆着燃气罐、消防通道被堵的小区，和走进一个门岗正常、公区整洁的小区，出价意愿不可能一样。
因果需要说清楚：不是“赶走物业”四个字单独压低了房价，而是拒交费导致服务收缩，服务收缩制造出买家直接看得见的失管信号，失管信号再转化为议价折让。中介带看时，买家不需要读财务报表，只需要在小区里走一圈。
福州在2026年10月23日印发了《福州市业主大会电子投票管理规定》，自11月1日起施行，有效期五年。新规鼓励优先使用官方电子投票系统，同时业委会等发起主体选择第三方平台，但第三方平台产生的身份核验争议、投票效力纠纷等风险由发起方自行承担。它降低的是投票的组织成本，并不自动改变投票的结果。投票越方便，越意味着一个议题能不能通过，取决于有多少业主真正了解它、参与它。如果多数业主对物业费的去向、服务标准、选聘后果不关心，电子投票只是让少数积极行动者更容易集中票数，而不是让决策自动变好。
榕信东苑的账本到最后并不复杂：每月省下几十块到一百块物业费，对应的是公共维护停摆、安全隐患累积、二手房买家折价。法律没有给“对服务不满就可以不交费”留出口，现实中也没有哪个物业公司能在收缴率崩塌后长期维持服务。业主在投票时真正要想清楚的，不是喜不喜欢这家物业，而是愿不愿意为小区的基本秩序持续付费，以及愿意付多少。
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